宁波房地产市场发展现状及对策研究_开题报告

（一）国内研究现状

中国的20世纪20年代至30年代的十余年间,中国的房地产业处于上升期,但是房

地产经济理论以及房地产行业发展方面的研究却几乎没有。新中国解放后到80年代以前,国家执行计划经济体制,所以关于房地产经济理论以及房地产行业发展方面的研究也基本处于空白。1981年11月,广东省五届人大常委会通过《深圳经济特区土地管理暂行规定》,自1982年1月1日起,深圳经济特区按照土地不同等级向土地使用者收取不同标准的土地使用费。自深圳有偿使用土地开始,其它一些城市先后推行土地有偿使用。1982年4月开始新建住房补贴出售试点工作到1985年底,共出售住房1092万m2,1986年该工作却受到广泛批评。然后我国的住房制度改革也正式启动。对房地产经济理论的研究也日益活跃,对城市土地使用制度改革、住房商品化、房地产行业的概念、特征等方面问题进行了较为深入地探讨.

中国房地产业协会副会长,中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏博士等人对房地产市场周期波动规律研究,认为房地产业确实存在周期性波动,而且涨幅周期在不同国家有着不同表现。国内约年的发展期加上两年的低落期为一个周期,也就是7年-8年左右。周期波动规律,总结出中国房地产业发展的波动周期,其研究对分析城市房地产市场周期循环过程,进而预测房地产市场未来需求趋势,具有借鉴和参考价值。梁运斌博士进行了房地产发展与调控研究,详细分析了房地产行业发展目标、战略筹划、调控体系及政策。提出房地产市场适度消费、调整用地结构、增加土地利用强度、调整城市发展目标等城市房地产行业可持续发展的战略方针,提出了对房地产市场采取的经济调控、法律调控、行政调控等调控手段,为研究城市房地产市场未来可持续发展战略提供了现实指导意义。顾云昌等人进行了“住宅和土地问题”、“跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题的研究,提出形成了新的分配体制即货币化分配、新的供应体制即以市场需求为主、新的流通体制即建立二手房市场、新的金融体制即住房按揭贷款等方面原则,极大地推动了我国房地产市场化进程,使我国住房制度发生了质的改变

••••••（二）国外研究现状

最先对房地产市场作出研究的是17世纪英国的威廉.配弟,他最先提出了土地是有价格的,也即地租概念,而且还考察了级差地租问题。18世纪的坎蒂隆在其《商业性质概论》中也研究了地租问题,亚当斯密进一步丰富了地租概念,对土地所有权在地租上的意义有明确的认识,同时对住房问题进行探讨。马克思在《资本论》中也对地租概念作了经济学方面的阐述。马克思认为地租有级差地租1和级差地租2,。亚当.斯密等人的研究是现代资本主义土地经济理论的基础,他们和马克思主义土地经济理论一起构成房地产行业发展的重要理论基础。1924年,美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》的出版,标志着土地经济学及房地产发展开始成为一门独立的学科。在本书中较为全面地研究了土地经济学的各种问题土地的特性、土地的分类、土地利用的现状与前瞻、市地的利用、土地所有权、土地信用、土地课税、土地的价值与估价等一系列问题,1945年,伊利的弟子拉特可利夫出版了其代表作《城市土地经济学》,其中分析了城市土地供需状况,研究了土地市场均衡模式,分析了不动产市场结构等,是第一部系统研究房地产市场的经济学著作。1984年,加拿大经济学家,拉特可利夫的弟子哥德伯格与钦洛依合作撰写并发表了《城市土地经济学》著作。这部著作除研究土地供需、房地产市场、房地产金融市场以及住房等问题外,还研究了土地利用控制、房地产政策调控、土地投机防治等市场调控问题。但作者仅将房地产作为一个城市经济活动中一个重要的宏观生产要素来研究,缺乏对房地产概念全方位的、宏观与微观相结合的系统整体把握。

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二、^范文提纲

引言：研究意义

一、房地产相关概论

（一）房地产市场

（二）房地产需求

（三）房地产供给关系

二、宁波房地产市场发展现状

（一）宁波房地产市场发展历程

（二）宁波房地产市场发展的现状

三、宁波房地产市场发展存在的问题

（一）商品房空置面积比较严重

（二）商品房价格偏高

（三）房屋租赁市场混乱

四、宁波房地产市场发展存在的问题成因

（一）居民住房观念上仍有误区

（二）商品房质量有待提高

（三）房地产市场法规不健全

（四）房地产市场服务体系不完善

五、宁波房地产市场发展的对策

（一）提高商品房质量

（二）完善房地产市场法规

（三）完善房地产市场管理体系

六、结论

三、参考文献

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