宏观调控下，房地产公司融资渠道与财务风险研究_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

由于我国金融市场发展尚不成熟，市场监管制度还有待完善。国内房地产相关的金融产品及金融服务种类比较单一，数量较少。目前我国房地产开发资金来源还是国内贷款、自筹资金及其他资金，房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款，银行信贷贯穿土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。表面上看来，银行贷款所占比重并不高，但实际上，房地产开发企业的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的银行按揭贷款。如企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款；“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款，因此，房地产开发资金中使用银行贷款的比重在55%以上。

我国房地产企业融资渠道狭窄，融资工具单一，创新力度不够，工具使用存在一定程度上限制和不足。我国房地产企业对融资工具的应用是被动的，虽然在实务中采用多种融资工具，但缺乏整体的思量和筹划，还不能称之为融资工具组合。尤其是对我国房地产企业具体情况的研究不够深入细致，未能结合企业的发展周期确定融资策略，没有意识到房地产企业所处周期对于融资策略的根源性决定作用，因此，融资策略不仅缺乏科学的理论支持，而且缺乏策略上的前瞻性和灵活性，使融资结果不能达到预期目标。

（二）国外研究现状

国外金融市场发展比较成熟，市场监管制度也比较完备。国外房企对证券化金融产品的开发与使用，使企业很大程度上降低了对商业银行的贷款依赖，扩展了资金来源。目前国外房企的开发资金来源主要包括银行贷款、上市融资、公司债券、房地产投资信托（REITs）和以房地产为主要投资方向的基金。其中，房地产投资信托和房产基金所占比重已接近银行贷款的占比。这种较均衡的融资组合，比较有效地降低了融资成本，也从根本上解决了房企的融资难问题。稳定的资金来源也保证了房企的资金链，降低了财务风险。

^范文提纲

1、绪论

1.1、选题背景、目的

1.2、国内研究综述

1.3、^范文研究思路

2、涉及的基础理论

3、房地产企业融资现状分析

4、房地产企业主要的融资渠道及其特点

4.1、房地产企业主要的融资渠道

4.2、房地产企业不同融资渠道的特点

5、房地产企业财务风险现状分析

6、房地产企业不同融资方式对企业财务风险的影响

7、构建基于财务管理的合理的融资组合

7.1、为什么要构建基于财务管理的融资组合

7.2、构建合理的融资组合的目标

7.3、构建合理的融资组合的方法分析

8、房地产企业未来发展展望

参考文献

[1]王重润，公司金融学，东南大学出版社，2010

[2]张红，殷红，房地产金融学，清华大学出版社，2008

[3]李素红，周维升，陈立文．房地产开发企业融资风险的研究现状与展望．企业经济，2010

[4]刘德英，邱红，中国上市房地产开发公司负债融资分析，公司治理，2010

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[6]陈雪楚．我国房地产融资的风险与化解．求索，2010

[7]苏瑞．房地产融资模式多元化研究[D]．西安：西安建筑科技大学，2011

[8]谭晓红，企业财务风险分析与防范

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[11]房地产业融资现状与分析，董润慧

[12]其他，每日经济/网易新闻/知乎等