银行房贷的风险及防范研究——以农行经开区支行为例_开题报告

随着国家对房地产业的逐渐深入规划，房地产业已经成为市场经济中的支柱产业，当人们的收入水平逐渐提高，对住房的需求与要求也逐渐提高，从而对银行业的房贷业务也带动了一起发展。如今，银行房贷业务已经成为银行主要盈利业务中的一种，然而收益往往也伴随着风险，则对房贷风险的分析自然而然也就成为银行风险分析的一个重点对象。

住房体制改革以来，我国银行业在房贷业务的经营管理上一直在研究和探索，虽然在这过程中取得了一些成绩,然而与国外的水平相比，我国银行业的风险经营管理水平还是存在着较大的进步空间，还是无法达到国际的水平。金融危机对我们来说，是一个警钟，提醒着我们金融风险是一直存在的。

房贷业务是贷款业务的一种，在贷款业务中，信用是基础。为此，当房贷业务逐渐增加，随着而来的，必将是银行信用规模的扩大。当借款人向银行申请贷款时，首先需要向银行出示证明自己财务能力、经营能力等的凭证，然后银行再根据这些凭证进行贷前调查，根据调查确定是否贷款以及数额，最后银行再对贷款进行合理分配，这样的做法有助于规避防范房贷风险。本文通过对房贷业务进行了解，然后对影响房贷风险的因素进行分析，有助于发现房贷风险管理中存在着哪些主要问题，从而得到相应解决问题的操作方法，进一步对房贷风险的发生进行防范。

随着金融全球化，我国银行业的发展越来越迅猛，而发展的同时也常常伴随着金融风险的形成，这样的走势警示着我们应该重视风险的经营管理。对于国有银行来说，风险防范更是决定其繁荣发展的一个重要因素。自从中国加入WTO后,面对银行业市场对外开放和利率市场化改革的深化,中央银行对于银行业的风险监管越来越规范，而政府对于房地产业的风险监管也越来越严格，从而我国银行房贷业务工作也凸显出重要性和必要性。房贷业务是一种非常重要的银行业务，在银行发展历程中，一直发挥着举足轻重的作用。风险的存在对于办理房贷业务的整个流程都存在着一定的威胁，所以，对于风险的防范是必不可少的。本文分析了银行房贷风险防范相关基础理论,重点阐述了导致银行房贷风险发生的内外部因素，并针对得出的问题,就银行风险防范给出对策建议。

二、^范文提纲

1 绪论

1.1 选题背景

1.2 研究目的和意义

1.2.1 研究目的

1.2.2  研究意义

1.3 本文研究方法及结构安排

1.3.1 研究方法

1.3.2 结构安排

2 银行风险相关理论

2.1 风险的概念及种类

2.1.1 银行风险及房贷风险

2.1.2 银行风险的种类

2.2 国内外银行风险的防范理论

2.2.1 国外银行风险管理发展

2.2.2 国内银行风险管理发展

3 针对中国农业银行经济开发试验区支行的房贷风险成因解析

3.1 内部因素造成的房贷风险分析

3.1.1 房贷经营管理理念不完善

3.1.2 贷前调查不充分

3.1.3 贷后监督不到位

3.1.4 借贷资金来源单一

3.2 外部因素造成的房贷风险分析

3.2.1 银行与银行的竞争

3.2.2 银行与政府的关系

3.2.3 银行与借款人的关系

3.2.4 银行与开发商的关系

4 对策与建议

4.1 树立正确的经营管理理念，理性开展房贷业务

4.2 加强贷前调查，将防范工作前置

4.3 加强贷后管理，注重预测偿还的风险

4.4 健全风险转换机制，实现资金来源的多元化

4.5 防止银行间的恶性竞争

4.6 正确处理好银行与政府之间的关系

4.7 逐步完善全社会范围的个人征信管理体系

4.8 建立开发商风险评价模型

结论

三、参考文献

[1]陈相慧. 房地产贷款占比影响银行稳定水平的实证分析[D].中国优秀硕士学位^范文全文数据库，2014(04)：19-22.[6]

[2]陈丽伟.建行平顶山分行公司业务的风险管理研究[J].中国优秀硕士学位^范文全文数据库，2015 (03)：55-62.[4]

[3]陈清渊.中国房贷市场月度分析报告[J]. 新财经，2014（04）：3-4.

[4]高建纲.商业银行个人住房贷款业务的风险分析及对策[J].甘肃金融，2014（03）：3-14.[7]

[5]高广春，罗红光.主要上市银行房地产信贷特点分析[J].银行家，2014（05）：10-12.

[6]胡振微.贵州商业银行房贷风险研究[J]. 现代经济信息，2014（14）：3-4.

[7]李雪晴.我国商业银行风险管理效率影响因素研究[D].中国优秀硕士学位^范文全文数据库. 2014 (05)：50-72.

[8]况伟大.中国住房抵押贷款拖欠风险研究[J]. 经济研究，2014（01）：10-12.

[9]兰花.商业银行个人住房贷款法律风险分析及防范研究 [D].北京：中国社会科学院研究生院，2014：13-14.

[10]王晓龙.基于供应链金融的风险控制系统的设计[J]. 中国优秀硕士学位^范文全文数据库，2015 (03)：2-3.

[11]王艺璇.中国农业银行不良贷款的成因及对策建议——从信用角度分析[J]. 经济论坛，2016（16）：10-12.

[12]许菲.利率市场化对我国商业银行的影响及对策研究[D].商，2014， (15)：82-82.