我国宏观经济调控与房地产市场发展问题研究-开题报告

（一）国内研究现状

国内学者对房地产市场以及房地产市场调控研究也较多。房地产波动或房地产泡沫方面，王盛、郦大海等认为理性预期可以对房地产价格产生重大的影响，而且他们通过对相关文献的梳理分析,以期找出消费者理性预期的各种影响因子；高炳华、李峰等则通过构建有限理性预期模式，运用大量数据的实证分析，得出对房价的有限理性预期对房价形成或波动会产生重大影响。房地产调控政策演变方面，巴曙松、孙莹、高芳菲等分别对 1993-2005、2003-2009年的房地产宏观调控政策进行了梳理分析，并基于调控手段或调控目的等维度将其进行阶段划分；孙莹、高芳菲等通过对 2003-2009 年房地产宏观调控的演变分析，提出调控的思路应该是注重保持遏制过高房价、稳定房地产发展、防止房地产泡沫之间一个平衡状态；范广垠则从建模角度，提出间断-平衡模型可以很好的诠释中国房地产宏观调控政策的演变，并深究其内在发展机理；汤泉、王覃刚等导入新制度经济学，通过相关主体的分析，对房地产发展的五个阶段进行了论述。房地产宏观调控政策的效果方面，金海燕，郑宏、覃豪等学者通过构建效果评估模型以及实证方法，得出政策效果不太理想，且验证了房地产与宏观经济之间的互动关系；刘会洪、魏旭等认为房地产宏观调控失效的原因是政策本身存在弊端和问题，如现在的调控措施集中在税收、土地供给等几个方面；周旭、蒋大兴、孙会良等学者则从经济学、博弈论的角度对房地产市场的相关利益主体进行剖析，认为相关各方的博弈是导致房地产宏观调控效果不佳的主要原因。 

（二）国外研究现状

    国外学者对房地产市场以及房地产市场调控研究较早，且从不同视角进行研究分析。如土地利用、土地/房地产供求方面，R.Barlowe、M.Goldberd 等学者认为，土地的利用形式和土地的利用状况间的竞争博弈决定了土地价格，且房地产使用土地的供需有其特殊性，不仅遵循市场一般商品的供需规律，也有着投资品的特性。房地产价格波动方面，Gottlieb 为，从长期的角度，房地产的价格变动与总体经济发展应该是保持基本同步的，即也就是如果经济在繁荣发展，房地产价格是也会随之上扬的；Weil、Mankiw 等学者则基于对美国房价的全面系统梳理分析，认为人口这个因素对房价波动有着深刻的影响；Carey则通过建立模型，得出金融、财政、土地等方面的政策因素以及供给方面的影响都会对房价有着决定作用。政府对房地长市场的调控方面，Dennis J.Mckenzi、Richard M.Betts 等学者认为，政府可以通过介入住房建设及管理领域，调整房地产市场的供求状况，从而缓解房地产行业中存在的诸多问题；J.E.Richard、White.M.、Wheaton 及 William C.等学者则从宏观经济学视角研究了房地产市场及政府干预的问题；Stuart Gabriel、M.Ralph 等论述了一系列关于房地产的政策观点，如住房自住系统、对低收入群体的税收策略等等；Szemun、Chiman、Case、Roger D.Congleton 等则从实证或具体实施层面研究了政府调控政策的影响和作用。 

    从上述分析可以看出，长期以来，中外研究者都比较重视和关注房地产问题，且在诸多领域也都获得了不错的研究成就，这些均为我们后面的研究打好了基础。总的说来，目前学界的一致共识是：政府宏观调控在有效解决房地产市场发展问题中并没有取得相应的良好效果。探究其中缘由，可能有学者归结于土地、金融及税收等政策调控工具的不恰当选择，但实际上经过多年的发展和积累，这些工具已是相当成熟和完美的了。也有学者从政府的角色定位、开发商的利益追求、购房者的盲从行为或是中央政府、地方政府、开发商及购房者他们之间的利益博弈上寻找根源，这对于房地产市场问题研究具有某种启发意义,但这些研究一般是从某个方面或视角切入分析，缺少系统地总结归纳。因此，本文将从宏观调控视角，引入相关利益主体行为分析，找出房地产市场发展中调控失效缘由，并在此基础上结合国外优秀发展经验，最后给出如何进行有效治理的对策建议。

二、^范文提纲

摘要

一 绪论

二 房地产市场发展现状与宏观调控的必要性

（一）我国房地产市场发展现状

（二）房地产宏观调控的必要性

1.房地产发展问题——关系到国计民生

2.房地产宏观调控——优化房地产资源配置的需要

3.房地产宏观调控——完善社会保障体系的需要

4.房地产宏观调控——保障经济稳定增长的需要

三 引导我国房地产市场健康有序发展的对策建议

（一）国外房地产调控的启示 

（二）针对我国房地产宏观调控失效的对策建议

1.从契约治理角度加强对地方政府行为的管理

2.从规避政府俘获角度加强对开发商的监管

3.从预防非理性预期角度加强对社会大众投资消费的引导 

结语

参考文献

三、主要参考文献

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[2]谢明.政策分析概论[M].北京:中国人民大学出版社.2014.  

[3]蒲勇健.  博弈论与经济模型. 2014(04):319-320. 

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[5]周雯,曾文丽.政府寻租行为的治理[J].现代商业, 2012(32). 

[6]杜传忠.新规制经济学的俘获理论与中国政府规制体制改革[J].南通大学学报,2007(9): 45-49. 

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[8]汪丽娜.房地产宏观调控后的冷静思考[J].中国房地产金融,2O14(12):5-9. 

[9] 周旭.房地产业调控政策失效的原因探究[J].商业研究,2013(07):136-138. 

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