衢州房地产现状研究_开题报告

1.1 研究的背景和意义

如今越来越多的人开始研究房地产行业，尤其是居住房问题，因为住房是人民生活的保障，是人民安居乐业的基本条件。房地产行业的发展关系着整个国民经济的发展，其发展可以带动相关行业的发展。房地产行业作为国民经济的重要支柱，与经济发展有着直接的重大关系，促进房地产市场稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，因此，上至国家，地方政府，下至居民，百姓都高度重视房地产市场动向，时刻关注房地产市场变化。房地产市场中存在的突出问题，极大地牵动着国家及时采取一系列调控措施，以确保房地产市场的稳定发展。1998年后随着我国住房制度改革的深入，城乡居民可支配收入水平的提高，居民住房消费观念发生变化，住房消费开始有效启动，房地产行业已经蓬勃发展起来。房地产市场的发展，在不断完善城市功能，改善居民居住条件的同时，也促进了国民经济的发展。在1998-2016年这近20年间，房地产行业出现了较大的增长幅度，有效控制房价，保证房地产行业的健康有序发展显得尤为重要。

本文通过一系列方法研究衢州房地产价格的分布形态，结合衢州的实际情况，把市场供需因素对房地产价格的影响也考虑到模型中去。旨在为政府有效控制房价提供建议，使房地产行业健康有序的发展，为国民经济创造出更多的价值。

1.2 研究的目的与方法

1.2.1 研究目的

本文研究目的是为了回答以下几个问题：(1)衢州市房地产价格是如何分布的?(2)衢州市房地产价格的空间分布有什么特点?(3)影响衢州市房价产价格的因素有哪些?(4)衢州房地产的泡沫度到底有多大?

1. 2. 2 研究方法

为了保证本^范文的研究结果的科学性和严谨性，在实证分析的过程中主要用到以下几种研究方法：

定性分析的方法。在对衢州房价空间分布特点进行分析时，利用经综度坐标计算出房价距离中心地带的距离，从而分析距离市中心远近对房价的影响，并且结合商业圈对其价格分布进行描述性分析;

1.3^范文结构

^范文共分为五个章节，每个章节的内容如下：第一章，绪论。主要介绍了与^范文研究相关的背景，研究房地产市场的目的和本文中研究房地产市场时用到的相关理论与方法。在这一部分中我们也指出了^范文的创新点和不足之处，以便以后进一步研究时明确哪些方法可以借鉴，哪些内容需要改善。在本章节的最后介绍了本文撰写的大致框架结构。

第二章、第三章和第四章开始进入了实证研究部分。

第五章，研究结论与展望。总结出全文的主要研究结果，并对今后进一步研究提出意见与建议。