房地产泡沫与金融风险研究_开题报告

  

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一、文献综述

（一）国内研究现状

房地产金融泡沫风险的研究，我们国家的专家，从开始研究到如今，从来没有停止过脚步。一些专家对于房地产金融泡沫风险的理念做了初步的表述，研究总结了房地产金融泡沫风险的概念、特点和分类。还有专家，深入对于问题的成因和来源做了细致的的分析，让我们更加简单明了的明白房地产金融泡沫风险的理念，从各个角度各个方面解析了房地产金融泡沫风险产生的原因和造成的后果。

徐滇庆提出，我国就现在的状况来看的房地产金融泡沫风险分为违约型风险、流动型风险、集中型风险、政策性型风险等几类。

李木祥提出，房地产金融是由金融机构、开放商、投资者、消费者和土地机构等几个组织组合而成的并相互影响着共同承担着风险。

曹振良对我国的房地产金融泡沫风险的研究颇深，他提出我国房地产金融泡沫风险主要表现在以下这几个方面：（1）信用出现状况而导致房地产金融泡沫风险问题，这些年我国作假的情况时有发生；（2）由于融资渠道太过单一，银行承但着资金的风险。（3）国家制定的房地产信贷政策的执行力不够，不能完完全全的执行政策的条款。（4）房地产的价格和波动不是连续性的，不具备稳定的周期和频率。

    在房地产金融泡沫风险的防范管控方面，我国对于房地产金融泡沫风险的防范管控的专家研究成果如下：

李竹成从银行这个角度给我们展示了银行在防范住房抵押贷款违约风险方面的一些工具，从投资方的角度将资本市场理论运用于抵押贷款风险控制的技术，展示了住房抵押贷款风险控制的衍生机构存在的必然性。

    董藩、王家庭讲解了中国的房地产金融业，且对房地产信托、保险及房地产证券等相关的衍生产业问题做了严谨的探讨。

郁文达对比了不同国家的金融制度，并提出不同的国家不同的金融制度的区别，该如何选择适合自己国家的金融制度。

李青峰提出建立相对廉价的房产市场，减轻抵押物贬值、作假的风险，严管房地产评估业务，保证抵押物估价真实可靠，开办工资收入作为抵押的个人住房贷款业务。

陈洪波通过对房地产业中各项资金的循环以及影响房地产金融风险的宏观经济的一些因素，研究了我国房地产泡沫金融的宏观金融风险。

李健飞对房地产金融泡沫的融资风险做了细致的研究，并同时研究分析了房地产金融泡沫的融资风险对国民经济的影响及相关的应对方法，提出了与众不同的符合我国国情的政策建议。

综上可见，我国专家在中国在房地产泡沫金融风险领域有着一些适合我国国情的建设性建议。

（二）国外研究现状

房地产泡沫金融风险研究是国外最先开始的，国外对于房地产金融泡沫风险的研究最久。1975年，美国、英国、法国、日本、瑞比利加拿大的监管银行的权威机构以及中央银行建立巴塞尔银行监督委员会，这个监管委员在开放金融市场体系背景下的，从银行监管角度出发对金融风险的特征做了总结，并对风险的特征做了严格的规定。美国的克劳瑞特和斯特西.西蒙教授运用金融学的原理来研究房地产市场，系统的研究了美国的房地产金融风险。他们主要对于美国市场做了系统的分析和研究，特别是融资条款和联邦住房政策对房地产金融市场的影响，并仔细分析了如何运用金融学工具来防范和化解房地产金融风险。美国的约翰.马歇尔也运用大量事实和原理来证明金融衍生工具在降低房地产金融风险方面的作用。

19世纪30年代初，一场前所未有的经济大萧条使美国9000多家银行倒闭，其中1700多家银行因无法收回个人住房抵押贷款或因不动产贬值而倒闭破产。在《巴赛尔协议》中将“完全以居住用途的房产作抵押的贷款”列入“高风险资产”‘。国外学者很早就有关于房地产抵押贷款业务面临的风险方面的研究。在这些研究文献中，国外学者对住房抵押贷款违约风险影响因素研究主要有以下这些：WilliamS利用储贷协会1962年到1972年的1405笔正常个人住房抵押贷款和125笔取消赎回权贷款分析了借款者发生违约的原因，对所选取的18个变量进行多元回归分析后，发现每月偿还额占家庭收入的比例超过30%、借款人年龄超过50岁、在抵押贷款时借款人在其当时单位工作年限、失业率、FHA担保和住房价格等因素对个人住房抵押贷款违约均存在显著性影响。Lawrenee利用国家财务公司资料综合考虑了贷款发放当初及当前借款者的个人特性、最初贷款期限、当前贷款特性、经济因素与违约成本等众多因素，研究结论显示借款者过去的信用状况、借款者年龄、贷款期限、每月偿还本息占家庭收入的比例和房价均是影响违约风险的重要因素。

由于西方发达国家房地产金融发展历史最悠久的。金融界和学术界对房地产金融风险的研究理论体系比较完善，对房地产金融风险的特征作了比较科学的归类。1975年建立的巴塞尔银行监督委员会基于开放金融市场体系背景，从银行风险监管的角度对金融风险特征作了科学归纳。其中房地产金融风险类型有流动性风险、信用风险、利率风险、操作风险、法律风险、市场风险等。

巴塞尔《有效银行监管的核心原则》同时对风险定义做了严格界定。在房地产金融风险防范手段上已经建立起相对完善的法律体系和社会信用体系及融资渠道，例如房地产抵押贷款证券化、房地产信托等。随着金融市场剧烈动荡和金融环境的创新过程中，金融风险管理从20世纪70年代至今，已经发展成为一种严肃的科学，乃至先进的工程化技术。

二、^范文提纲

一  研究的目的与意义

   （一）研究文献综述

   （二）本研究的主要内容

二 房地产泡沫金融现状

   （一）房地产泡沫金融研究

1国内外房地产泡沫金融风险研究

2^范文的研究思路与方法

    (二)房地产泡沫金融风险

1房地产泡沫金融风险理论分析

2房地产泡沫金融风险的概念

   （三）房地产泡沫金融风险特点

1房地产泡沫金融风险的分类和特征

2房地产泡沫金融风险形成机制的理论解释

三 防范房地产金融泡沫风险的对策建议

  (一) 完善住房抵押贷款制度，减小房地产金融风险

 （二）建立房地产风险预警和评估机构，强化房地产金融监管力度

结语

三、参考文献

[1]徐滇庆.泡沫经济与金融危机[M].北京:中国人民大学出版社.2000

[2]李木祥.中国房地产泡沫研究[M].北京:中国金融出版社.2007

[3]曹振良，高晓慧等.中国房地产发展和管理研究[M].北京：北京大学出版社.2002

[4]王子明.泡沫与泡沫经济非均衡分析[M].北京：北京大学出版社.2002

[5]杨慎.房地产与国民经济[M].北京：中国建筑工业出版社.2002

[6]王全民.房地产经济学[M].大连：东北财经大学出版社.2002

[7]匡平，杨燕敏.房地产业常用词典[M].北京：中国建筑工业出版社.1992

[8]董藩，王家庭等.房地产金融第四版[M].大连：东北财经大学出版社.2014

[9]郁文达.住房金融:国际比较与中国的选择[M].北京：中国金融出版社.2007

[10]李竹成.房地产经济专业知识与实务[M].北京：团结出版社.2001

[11]李健飞.经济转轨时期中国房地产融资风险防范一理论与实证[M].北京：中国金融出版.2006

[12]贾科莫·莫里，安东尼奥·马扎.房地产金融：一条国际化道路[M].北京：中信出版社.2016

[13]特伦斯·M·克劳瑞特，G·斯泰西·西蒙斯.房地产金融：原理与实践（第5版）[M].北京：中国人民大学出版社.2012

[14]巴曙松.房地产大周期的金融视角[M].厦门：厦门大学出版社.2012

[15]高波.现代房地产金融学[M].南京：南京大学出版社.2015

[16]罗伯特M.哈达威.美国房地产泡沫史（1940—2007)[M].福建:海峡书局.2014