中国房地产现状问题与对策研究_开题报告 (2)

一、文献综述

随着社会经济的不断增长，我国房地产市场得到了飞速的发展，现已发展成为国民经济的主要拉动产业，由于中国的房地产市场起步比较晚、发展较快，在连续多年高速发展态势下，其更是逐步暴露出了许多发展问题，尤其近些年来国内“房地产泡沫论”更是使得民众对国内房地产市场缺乏信心。本文将从我国房地产市场发展的现状, 出现的问题，提出了相关对策。

任春杨指出随着房地产行业在其高速发展的同时，市场中也逐步显现出越来越多的非健康、非稳定、非可持续发展因素。房地产市场中的土地出让市场、消费者市场、房地产金融市场以及房屋租赁市场等领域均出现了种种问题，相互之间矛盾重重，城市房价更是一直呈现水涨船高的态势，并且越来越超出居民的购买能力，购房压力不断攀升，高房价问题的解决已经迫在眉睫。基于对我国房地产发展中存在的问题分析，他提出逐步解决地方政府“土地财政”问题、构建多元化房地产市场融资渠道、推进保障性住房建设、建立并完善房地产市场法律法规。

李国平提出社会公众及市场活动的主体最为基本的生活保障就是房地产.房地产市场的发展如果不健康必然会影响到整个社会经济的发展.文章针对近年来我国房地产市场发展形势及政府的宏观调控政策进行了分析,分析了我国房地产市场发展的现状、房地产市场发展的特点、房地产市场发展不健康引发的各种危害以及房地产市场发展过程中存在的诸多突出问题,最后针对我国房地产市场发展中存在的突出问题提出了相关解决方案,同时对控制房地产市场健康发展的对策和路径进行了有益探索。

张丽华,孙涛通过对日本房地产泡沫的生成机理及我国房地产发展现状的分析，我国对房地产政策的调控应做到：央行慎重调整法定存款准备金率；政府不应一味利用行政力量进行托市；对房地产泡沫及时采取行动；减少巨额贸易顺差，提高外汇储备的利用效率。

吴玉珍指出什么是泡沫经济?它是怎么形成的?目前围绕这些话题进行的争论颇为激烈.许多经济学者尝试从不同角度对此进行研究,从而得到了各种不同的阐释.她通过对"泡沫"与"过热"的探讨来研究我国房地产的发展现状及预控措施。

张跃松,叶剑平,徐燕鲁通过对美国、日本及德国房地产市场运行规律及运行特征的分析,对国外房地产运行阶段进行了科学划分,利用类比分析方法和模型,建立了市场运行指标体系,寻求与现行中国房地产市场相似的阶段,研究结果表明,我国目前房地产市场运行情况与20世纪60-80年代的日本极为相似,都存在房地产市场过热的迹象。

谢百三在文章中指出房地产业对我国连续多年逆世界经济萧条而繁荣作出了重大贡献。我国城市房地产经济的迅速发展是有其必然性，从长期来看，其趋是正常的，健康的，但是，应该引起注意的是，任何事物都不能走极端，多方面证明，目前我国部分城市房地产市场已经出现了泡沫经济，这对我国国民的进一步发展形成了很大的制约，并蕴藏着巨大的风险，他建议，对房地产泡沫应谨慎处之，争取平缓软着陆。

曹泽,任阳军认为作为国民经济中的重要支柱产业,房地产业在中国经济新常态下,应该主动调整发展方向,积极适应这种状态。他们分析了经济新常态下中国房地产业总体发展状况及各地区状况,剖析了新常态下房地产业显现的主要问题,并提出了相应对策。

齐建国指出经济“新常态”是经济发展特征从一种状态转向了另一种状态，而经济发展特征可以从多种视角、层面和领域来描述。在市场经济语境下，当前中国经济是 “计划经济常态”经过“市场化转型的市场经济非常态”进入“社会主义市场经济常态”，是“旧常态—非常态—新常态”的转换，其核心在于形成新的市场经济规则、运行机制以及新的市场结构与模式，并持续演进。在国别语境下，中国经济“新常态”是从具有中国特色的“旧常 态”进入“新常态”，是“在改革中发展，在转变政府职能和放松政府管制中发展，企业在激烈竞争和创新中自主发展”，与美国等“去杠杆化、强化政府管制”的“新常态”具有本质区别。在发展阶段和环境语境下，中国经济“新常态”则是要适应经济发展进入转型期、资源环境约束不断强化的新形势，加快转变经济发展方式，从要素驱动、投资驱动转向创新驱动，优化升级经济结构，更加注重民生和生态文明建设。

王振华从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发,详细的分析了它们与房地产行业发展的关系,在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时,从宏观经济的使房地产行业外部环境发生变化，房地产融资手段呈现多样与专业化，融资能力所带来的行业整合进一步展开及城市化和社会保障房方面入手,给出了中国房地产行业未来的发展趋势。

王树华指出我国房地产市场进入了快速发展期，在发展过程中出现了商品房开发投资规模过大、房价过高、房产供应结构失衡、投资和投机需求旺盛等问题。针对这些问题，提出了控制房地产开发投资规模，引导贷款投向；疏通资金流通渠道；刺激有效需求，盘活存量；进行结构调整，促进房地产结构供应合理化。

何元斌提出重视土地供应政策对土地价格的调控作用，完善土地储备制度,通过土地收购储备制度的实施，合理调控土地供应和市场价格，健全土地交易市场公开性与透明度，完善相关的法律法规，建立必要的监督机制，合理分配政府和原土地使用者之间的利益。土地收购储备中心应根据经济发展目标和市场的需求，及时掌握市场信息和调控土地的供应总量。对高档商品房的开发，应在土地供给总量上给予适度限制；对面向广大居民的商品房和经济适用房的用地开发应予适当放宽，并给予税费政策的优惠，使政府、广大老百姓以及房地产开发商都成为真正受益者，将有利于合理高效利用稀缺的土地资源和整个房地产市场的有效运行。

二、^范文提纲

一、引言

二、 中国房地产市场发展现状  

（一） 销售价格持续上涨

（二） 消费结构缺乏理性

三、当前中国房地产市场发展问题

（一） 经济环境因素

（二） 经济纠纷层出不穷

（三） 市场调节机制存在缺陷

（四） 房价虚高，房地产泡沫程度较高

（五） 银行信贷风险严重

四、国外房地产业发展的经验与启示

（一） 美国房地产泡沫破灭之鉴

（二） 日本控制房地产泡沫的警示与应对措施

五、中国房地产业持续健康发展的对策措施

（一） 加强政府的监管力度

（二） 强化税收、信贷调控

（三） 取缔开发土地供应商的隐形市场

（四） 健全房地产税收制度，规范土地资源管理 

（五） 整顿房地产市场秩序，倡导诚信经营 

（六） 使房地产市场逐步走向成熟化

六、结论 

参考文献

三、参考文献

［1］任春杨.我国房地产市场发展问题及策略研究［D］.长春：吉林大学，2012.

［2］李国平.我国房地产市场发展现状及健康发展的路径选择［J］.金融经济，2011（6）

［3］谢百三;高度警惕我国部分城市房地产业的泡沫经济卷土重来[J];价格理论与实践;2003年01期

［4］何元斌;;关于房地产价格调控的政策与措施建议[J];经济研究参考;2006年55期

［5］王树华;;促进我国房地产业健康发展的思考[J];商场现代化;2006年04期

［6］张丽华,孙涛.借鉴日本房地产泡沫,完善我国房地产市场的发展环境[N].南京航空航天大学学报(社会科学版),2007-03.

［7］吴玉珍.对于房地产泡沫经济的探讨[N].绍兴文理学院学报,2005-02.

［8］齐建国;中国经济“新常态”的语境解析[J];西部论坛;2015年01期

［9］王振华;;中国房地产行业发展现状及未来发展趋势[J];中国市场;2012年45期

［10］曹泽, 任阳军. 经济新常态下中国房地产业现状及对策研究[J]. 佳木斯大学社会科学学报, 2015(2):60-62.

［11］张跃松,叶剑平,徐燕鲁;国内外房地产市场运行的比较分析[J];沈阳建筑大学学报(社会科学版);2005年02期