中国房地产业发展现状问题与对策_开题报告

1.开题报告主要内容包括：封面、文献综述、^范文提纲（需提供二级提纲）、参考文献（10篇以上）。 

2.字体：宋体，字号：小四，行间距：18磅。字数2000字以上。 （英语专业要求字体为：Times New Roman，英文书写，900个英语单词以上） 

3.开题报告格式规范参考如下：

一、文献综述

查找^范文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

   

   中国房地产业发展迅速，房地产总体规模不断扩大，但区域发展不平衡。在国家减少土地供给的情况下，房地产价格不断创出新高，甚至部分地区涨幅过大。房地产价格的走高，一方面是土地价格上升和建筑材料升级换代等成本上涨的原因，另一方面是自住房制度改革以来不断释放的住房需求拉动的结果。在影响房地产价格的诸多因素中，目前已经数量化的因素是货币供应量M2和城镇居民人均可支配收入。面对快速上涨的房价，国内出现房地产发展“健康论”和“泡沫论”，之所以有这么大的分歧，主要是分析方法和有关指标的运用存在差异。客观理性地分析中国的房地产市场，总体上是健康发展的，但局部存在泡沫。针对部分地区的过热现象，国家应该通过必要的宏观政策来进行供求双向调控，但要注意调控手段的差别化，针对不同发展程度的地区实行不同的政策。尽管美元加息、中国利率不可避免的进入上升通道，但在居民强大的购房需求刺激下，房地产价格仍将处于上升通道，涨速会有所回落。中国在规范促进房地产业健康发展的同时，还要正视房地产金融存在的问题，并通过可行的方式拓展房地产企业多元化融资渠道。

    新常态下政策‘稳’字当头，强调市场化、分类、地方主导，信贷政策宽松。未来商业地产仍存在高库存风险，须予以警惕；城市分化继续加剧，部分三四线城市过剩存在经营风险和资金风险；对于房企而言，盈利模式需再思考。“新常态下房企转型成为必然，而品牌房企转型的两大要素便是品质和服务，最大出路就是向综合生活服务商转型，具体可从产品、营销、服务三个方面进行转型，一切要以用户为中心。” 随着城市化进程不断加快和我国经济的迅猛增长，居民的生活消费水平有了很大的提高。我国的房地产业飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济金融业、建筑业、家电等行业的重要枢纽。目前中国房地产业正朝向规模化、品牌化、运作规范化迈进，更注重依靠市场和企业自身调整实现房地产效益。对于住宅市场而言，改善型、养老型需求占比上升，刚需产品下降；养老地产模式存差异化，精准定位、合理运营才能取得发展；商业地产步入去粗存精、优胜劣汰的阶段；产业地产存在发展机遇，但也面临激烈竞争；文化旅游地产发展势头强劲，但也存在风险。对于一线城市而言，盘活存量、存量房价值提升将成为楼市发展的突破口；热点二线城市市场潜力大，未来尚有较大投资空间；三四线城市受限于资源、经济、人口等因素，市场发展空间较小；县级市受益于城镇化进程的推进，未来房地产市场发展空间较大。

 房地产业不是一个单独的经济体，房地产与宏观经济之间必然存在紧密的联系，这是由房地产的行业特性决定的。房地产业是一个支柱型产业，它带动性强，在客观上跟国民经济的各个基础性行业有紧密的联系。所以房地产的可持续发展应从土地、财税、金融、市场监管监测等多方面出台相关的对策：加大土地供应结构调控力度；根据居民购房数量对契税实行累计税率；加强对房地产开发贷款管理；进一步规范房地产开发经营行为等。要使各种对策之间相互协调、相互制约，从而使我国的房地产产业能够健康和谐的可持续发展。

……

二、^范文提纲

一、我国当前房地产市场发展现状  

（一）投资继续保持较快发展

（二）我国房地产业的不足之处

二、新时期房地产业存在的问题 

政策的不确定性 

    1、财政政策不确定性。

    2、货币政策不确定性。

    3、产业政策不确定性。

（二）市场需求不足，供需矛盾日益增强 

    1、城市化难以带来大量预期的新增需求。

    2、保障性住房建设滞后，旧城改造难以创造持续的房屋需求。

3、投机性买房，住房价格哄抬使普通居民望而却步，造成消费需求抑制。  

（三）地方政府财政问题 

（四）泡沫化严重，空置率高

三、针对当前房地产市场存在问题的可行性措施

（一） 全面贯彻国家的宏观调控政策，保持房地产业政策的相对稳定性

（二）加强风险识别管控，持续有效保证市场需求，增加保障性住房供给。

（三）地方政府要走出土地财政 

（四）实行严格有效的信贷政策 

（五）加强对投机性购房的管理

（六）消化空置房，开放二三级购房市场 

（七）房地产企业的自我提升。

     1、房地产企业要强化前期市场调研能力，提高自身对市场的判断力和决策   力。

     2、鼓励中小房地产企业进行合理调整和并购，强强联合，完善产业结构调整，提升整体竞争力和实现资源的效益最大化。 

     3、调整房地产业的结构，增加产品的科学技术含量，提升核心竞争力。

     4、 提升资源整合力，完善房地产产业链。

     5、房地产企业要针对不同消费者找准核心卖点，构建核心记忆力。

引言：谈及个案监督的发展沿革和现状

三、参考文献

（10篇以上）

著作：

[序号]主要责任者.文献题名[M].出版地：出版者，出版年.起止页码（可选）

期刊文章：

[序号]主要责任者.文献题名[J].刊名，年，卷（期） 

电子文献：

[序号]主要责任者.电子文献题名[Z].电子文献的出版或获得地址，发表更新日期/引用日期

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