中国房地产对社会经济的影响-开题报告

一、文献综述

   我国房地产迅猛的发展,己变成这个社会不可缺少的一部份。房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。房地产行业是我国的支柱产业，在我国经济发展中起着支撑作用，推动着我国国民经济的快速发展，对我国经济发展有着深刻的影响。房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况，也客观的影响着我国相关行业的发展。房地产作为中国社会的重要祖成部分，对中国社会经济发展有很重要的作用。总体上说房地产在国民经济中处于先导性，基础性，支柱产业的地位。特别是推动城市建军设，促进经济增长和提高人民生活水平等方面发挥着重大积极的贡献。房地产对中国社会的影响具有深远的意义。综合近期有关文献来说，主要存在以下观点：

高健在《我国房地产业可持续发展的问题及对策》中认为目前房地产的法制建设，节地节能，外观造型，施工质量以及房地市场的宏观调控方面依然存在很多问题：住房价格不稳定、供求严重不平衡、银行的投资不理性、低收入家庭住房困难等问题都对中国经会经济产生影响。因此对这一问题有一个清醒的认识要从可持续发展方面来着手。

李晓云在《我国房地产可持续发展的目标及对策分析》中认为房地产是国民经济的先导性和基础性因此房地产对我国社会经济的影响必须坚持可持续发展战略。要满足当代人及其子孙对住房及其其他房地产产品的需求。也要确保房地产与其他国民经济产业得协调发展，维护建设好生态环境，优化产业结构。

赵立飞在《高房价对我国社会的负面影响及应对措施》中认为我国房地产速发展的同时，对我国社会经济发展影响深远。但是持续升高的房价超出了普通居民的生活承受能力，也造成了一系列社会问题，制约了我国经济的发展。为了抑制房价过高得增长，应该提高工薪阶层的工资，降低生活成本，原材料阶格和企业生产成本也应相应得降低。

陈平在《高房价对中国社会的8点负面影响》中提到高房价增加了居民居住成本,幸福感更下降。增加了企业成本，降低了城市竞争力。因此必顺提高居民生活水平。希望在国家的宏观调控下,房价避免大起大落,房地产市场健康发展

鲜超《中国房地产发展现状分析》中到房地产虽然对中国经济产生了很多重要的影响，使城市的面貌得以改观，工业区开发区的建设以及成果得到了体现，但是这种发展给广大人民的收益小于他们失去的东西。借鉴外国成功经济的发展经验来说必顺具有拉动内部需求得到放应。

倪鹏飞《2015年中国房地产走势及对宏观经济的影响》房地产是中国宏观经济与社会民生的重要构成部分，也处在下行的周期中，同时面临着去库存、去泡沫与防风险、防崩盘的任务。通过及时的战略调整、相机的制度创新与适宜的政策操作，确保房地产积极调整和健康发展，进而促进中国宏观经济目标的顺利实现。

肖元真,夏惠干《2009年,房地产业持续发展的政策环境和对策》我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向随着美国次级债引发的全球金融危机和经济衰退的爆发．使得我国的房地产市场和政策在2008年经历了巨大变化。从紧缩信贷抑制楼市疯狂到默认地方政府连续出台拯救房地产政策、再到积极出台新政减免流通环节税费，政府对于房地产市场的态度在一年内发生了根本性的转变。我国房地产业发展和住房建设,必须充分考虑是我国人口众多和土地缺乏的基本国情和建设资源节约型社会的要求,合理引导广大人民群众的住房消费需求和房产消费模式。

二、^范文提纲

一：引言

二：中国房地产的发展历史

（一）中国房地产大致可分为五个阶段

三：我国房地产发展现状分析

（一）当局者迷，旁观者清

（二）物价指数脱钩

（三）与居民收入水平反差较大

四：我国房地产发展中存在的问题

（一）开发失控，无序发展，导致土地资源的浪费和环境的破环

（二）总量性，结构性供求失衡,造成大量商品房空置

（三）投资比重过大,造成金融潜在风险和行业不平衡

（四）房价过高,导致贫富悬殊加剧

五：房地产对我国社会经济发展的影响

（一）积极影响

  1有利于推动我国国民经济的快速发展

  2有利于优化我国的产业结构

  3有利于加快我国城镇化的前进步伐

消极影响

  1产生泡沫经济

  2带来社会危机

  3容易引起金融风险

六：我国房地产可持续发展策略

（一）深化管理体制收革，完善宏观调控

（二）完善房地产法制

（三）科学规划，合理利用土地资源实现各种资源的有效利用

（四）逐步完善相关的金融体系，建立和发展房地产金融二级市场

参考文献

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[3]赵立飞.高房价对我国社会的负面影响及应对措施[J].经济视角,2001（11）

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