房地产行业财务风险分析——以瑞安市坤城房地产开发有限公司为例_开题报告

（一）研究的背景及意义

近几年，房地产行业是一个备受关注的行业，它的联系范围广，与国民经济的发展息息相关。房价的不断上涨牵动着每个人的神经，房地产业的迅速发展对拉动经济增长、增加国家财政收入有着重要意义。房地产企业间面临着激烈的竞争，所以企业财务风险是会计管理中的必要环节。财务风险是企业利益相关人作出决策的重要依据，它能够提供有用的信息，对公司未来的经济活动作出合理预测。财务风险是对企业过去、现在以及将来的财务状况的分析，以会计核算和报表资料及其他相关资料为依据，对企业相关的筹资活动、投资活动、经营活动、分配活动的盈利能力、营运能力、偿债能力和发展能力状况等进行分析，对企业的现状和未来都有一个比较准确的估计和把握。它是为企业的投资者、债权人、经营者及其他关心企业的组织或个人做出正确决策提供准确的信息或依据。

（二）国内外研究现状

1、国外研究现状

20世纪初，沃尔首次提出比率分析体系，他认为将财务比率、指数相结合能更好地进行财务风险，被称为财务风险的创始人。同时提到的综合比率分析，是财务风险领域的一大进步。在此期间，趋势分析法、因素分析理论，动态与静态分析理论、经营分析理论也相继提出，拓宽了财务风险思想。

P.M.Healy教授认为财务风险与战略分析二者是一个完整的整体，财务风险在一定程度上是企业战略分析的评价体，战略分析又融入到企业财务风险之中。企业财务风险还应与企业内外部环境相结合，才能体现财务风险的真实性。他们认为，财务报告要与行业、经营环境、会计政策等因素相关联，才能更好地发挥作用。

V.L.Bernard认为企业财务风险预警部门，要在掌握企业数据的基础上迅速找寻出企业财务面临的风险，并判断出各个风险的大小，对企业能够造成的影响，有效的规避财务风险，当难以规避风险时，要“两害相权取其轻”，将企业损失降到最低，并迅速反馈至决策层，做好事后补救的准备。在分析财务风险的同时，还要就风险来由进行追踪，将责任落实到个人，建立严格的奖惩机制，根据企业损失的大小对造成风险的部门或个人进行相应惩罚，增加责任人的警惕，避免重蹈覆辙，保证企业的健康运行。

WaterB.NeigS认为企业在建立财务风险预防机制时，首先应建立一个独立的企业财务风险分析部门，将分析企业财务风险作为部门人员的主要工作任务，财务风险分析部门也可由企业审计部门、财务部门和企划部门共同承担。财务预警部门的主体即为预警分析人员。此外企业在建立财务预警分析机制的同时还要加强对自身的组织管理，使各个企业部门能够条理清晰，任务明确的各司其职，使企业各个部门能够适应企业的生产经营情况，使预警部门的工作走上持续化，正常化的轨道。 

K.G.Palepu认为引起企业财务风险影响因素是资金的流动性差。资金的流动性是指资产变为现金并保持其购买力的能力。事实证明，财务风险与资金的流动性息息相关。资金匮乏、存货积压、三角债严重等这些问题是资金流动性不强的表现，也是爆发财务危机的导火索。企业资金的流动性源于两个方面：一是企业所持资产不发生损失的情况下迅速变现的能力；二是企业能否以较低的成本随时获取所需资金。如果企业不能以适当的价格变换资产或不能以低于收益率的成本筹得期限匹配的资金，必然引发资金流动性风险，产生财务危机。具体而言，导致资金流动性风险的因素主要有企业资产质量和营运能力。

2、国内研究现状

与国外的研究相比，我国对财务风险管理的研究大多局限在介绍和理论阶段，但是也有学者以企业为案例进行深入分析。

张先治（2013）认为企业整体的财务状况需要系统的评价，仅仅依靠盈利能力、营运能力、偿债能力和发展能力这四个方面的财务指标是不完整的，指标具有独立性，单从一方面不能体现公司整体的实际财务状况。所以，财务风险要把相关财务指标按其内在联系结合起来进行综合、系统分析，避免其片面性。

王广斌（2014）在分析公司财务报表即“资产负债表”、“现金流量表”、“利润表”基础上，从时间、空间等角度对财务指标进行对比，通过横向分析，可以掌握公司在本行业所处的地位、竞争能力、是否具有发展潜力等。在一个会计年度内，将资产总额、负债总额、营业利润、销售收入、销售成本、期间费用等各因素进行关联，反映其综合财务能力及变动情况。

黄立波（2017）认为我国现行财务风险指标体系是一个完整的分析系统，能够为企业的利益相关者提供真实有效的财务信息，主要包括偿债能力指标、营运能力指标和盈利能力等指标，能直接了解一个企业的偿债能力和获利能力，预测其未来的发展状况。

胡思祥（2016）认为，企业财务预警部门的分析对象是企业各个部门的生产与业务数据，因此，只有及时的将各个企业部门的生产、业务、运转信息快速的传达给企业财务预警部门才能使其工作得以开展，因此，企业在组建企业财务预警部门的同时，还要注意协调好各个企业部门的联系，保证企业各个部门与预警部门间信息通道的畅通，使财务预警部门能够及时的掌握企业的运行情况，为风险分析创造良好的基础。 

吴正杰认为财务报表分析是一个定性及定量的系统性分析过程，不应把单独的财务指标分割开。同时，作者从会计政策、财务战略、财务比率、成长性四个角度对财务报表分析进行了论述，从不同的视角进行财务风险，将财务报表分析更加准确具体。

青岛科技大学的于新花在《会计之友》2016年第二期中发表了《企业财务风险管理与控制策略》，分析了财务风险的影响因素和控制原则，进而提出了防范和化解企业财务风险的对策并结合房地产业谈了该行业应采取的措施。她认为风险的产生是由于资本结构不合理特别是债务水平高，企业资产的流动性弱，及财务决策失误和财务环境复杂多变并提出了通过建立合理的资本结构，进行多元经营，制定合理的风险决策，建立财务预警机制等方式防范财务风险。

谷小城认为引起企业财务风险影响因素是经营风险的不稳定性，企业的风险主要包括经营风险和财务风险，两者关系非常密切，并相互影响。经营风险是因企业经营状况及环境的变化而导致其营业利润剧烈波动的风险。经营风险大小因具体行业、具体企业以及具体时期而异。影响经营风险的主要因素有：市场对企业产品的需求、企业产品的销售价格、生产资料价格的稳定性、企业对销售价格的调整能力和固定成本的高低等。

东北林业大学经济管理学院的岳上植，辽宁石油化工大学经济管理学院的张广柱在2017年会计之友第一期下发表了《上市公司财务危机预警模型构建研究》。他们以中国沪深两市的A股上市公司资料为基础，利用距离判别分析法建立了一个既可以预测财务危机，又可以分析其成因的预警模型组，包括:预测企业整体危机，经营效率，财务结构是否合理的模型;预测企业是否具有成长能力以及偿债能力是否存在问题的模型。这些模型可以及时发现潜在的财务危机并查出其产生的原因，有利于将财务危机控制在萌芽状态。他们指出在运用模型时同时运用经营效率、偿债能力、盈利能力、成长能力四个预警模型。

二、^范文提纲

引言

1  房地产企业财务风险的理论概述

1.1 财务风险的定义

1.2 房地产企业财务风险的特殊性

1.2.1 预收账款具有特殊性

1.2.2 收入财务风险具有特殊性

1.2.3 存货财务风险具有特殊性

1.2.4 产品售价与成本的不配比造成利润指标具有不准确性

1.3 房地产企业财务风险的体系

1.3.1 房地产企业会计报表分析

1.3.2 房地产企业财务指标分析

1.3.3 房地产企业单独项目财务风险

2  瑞安市坤城房地产公司简介

2.1 公司简介

2.2 发展历程

2.3 业务发展状况

3  瑞安市坤城房地产公司的财务风险分析

3.1 偿债能力分析

3.2 营运能力分析

3.3 盈利能力分析

3.4 发展能力分析

4  瑞安市坤城房地产财务风险改进建议

4.1 注重存货管理，加快销售速度

4.2 加大力度拓宽企业的融资渠道

4.3 加强经营风险和财务风险的控制

4.4 严控负债水平，优化负债结构

5  结论

三、参考文献

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