中梁香缇公馆项目营销推广策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

    2013年截至10月底，全国70个城市房价普涨，唯独温州房价持续下跌，随之而来的是游资撤离，断供、弃房等敏感性话题四起，温州房地产行业面临前所未有的压力。在2013年以“激发正能量，共筑发展梦”为主题的房地产高峰论坛，中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一分析了十八届三中全会对房地产行业释放的新信号，认为全国房地产市场差异比较明显，各个地方政府要处理正确处理政府与市场配置的问题，主题以双向调控为主，同时建议开放商做好“三个空间”合理布局，促进“三个效益”有机统一。

8月份，温州市房产限购政策一直以来都在国务院规定的限购框架内严格执行，目前的变化主要是体现在市区购房不再有时间节点的限制。对温州市区房地产市场来说，这次调整有一定的促进作用，但不会有很大的影响。目前，房地产市场还是以刚性需求为主导，改善性需求的客户从得知政策调整到真正购房，则需要一个过程。

十八届三中全会不再提房地产调控，而是开始涉及更深层次的问题，如农村土地流转改革、推进城镇化进程、提出房地产税立法与改革，这是市场化手段，是长效机制的体现。

通过对目前房地产市场的了解与调研，我们可以更好的预测未来的房地产趋势，这样对中梁香缇公馆项目有更加具有指导作用，在制定营销策略方面能适应市场。对楼盘的开发时机，开工，完工，交付等都具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1、市场营销环境分析 （主要是对温州房地产形式的分析，我们调查的重点是对本地区的调研与分析）

2、项目SWOT分析 （市场营销环境分析常用的方法是SWOT法，针对项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3、项目的营销策略 （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT分析的基础上，我们将会制定中梁香缇公馆项目的营销策略，包括定价策略，渠道策略，促销策略等方面）

4、项目营销策略的总结与分析 （结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

    中梁香缇公馆项目策划采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法。

1、访问香缇公馆销售人员，记录调查目前温州当地消费者需求，整理调查表进行统计，做出分析报告和消费者需求；

2、实地考察，做出该项目的SWOT分析；

3、整理资料，做出策划提纲，每个步骤做好来源记录；

4、进行^范文排版，按照^范文要求，突出策划重点。

4、课题（项目）研究进程计划

第11周  各专业^文档设计（^范文）动员会；

第12-13周  落实实践单位，根据指导老师任务书进度安排，设计任务书；

第14周  拟好开题报告并交指导老师审核结合实践单位，进行^文档设计；

第15周  根据指导老师任务书进度安排，结合实践单位，进行^文档设计；

第16-17周  上交^范文，指导老师提出修改意见后，学生继续撰写，1月5日前最终定稿，并准备答辩；

第18周  答辩