中梁公园天下项目营销推广策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

中国房地产业的发展起步于20世纪80年代，随着中国经济的崛起，逐渐成为新的投资热点。房地产作为第三产业之一，是国民经济的重要支柱产业。目前房地产市场竞争越来越激烈，房价也成为人民迫切关注的话题。       

近几年，我国房地产业取得迅猛发展，已经逐渐成为国民经济的支柱性产业。为了规范房地产市场，正确引领房地产行业，建立健全行业体系和市场机制，国家针对房地产市场出台了一系列宏观调控政策，以促进市场机制的日益健全，消费者的日益成熟。但伴随逐渐成熟的市场环境，同行竞争越发激烈，作为一个房地产公司要想在整个房地产行业独树一帜，获取成功，就必须建立一套完整、行之有效的市场策划。

本课题通过对我国房地产行业现状的梳理，结合房地产经营与管理的相关理论，分析温州市房地产行业现状及其影响因素。目的是为了更好的通过宏观与微观的不同视角，来深刻了解房地产行业在国家与地方的发展现状，探究出有利于房地产行业发展的有效途径，对温州房地产市场的信息采集和实地调研，可以在其中发现需要解决的问题，这样对中梁公园天下项目更具有指导作用，为该项目能制定出适应市场的营销策略，给该项目营销推广策略提供实施建议，也为在以后的销售中有更好的决策来适应当前的房地产市场前景，为该楼盘的销售情况取得良好的成绩打下基础。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1、市场营销环境分析（通过宏观环境与微观环境分析,对瓯海当地房产进行分析,调查的重点是对瓯海区）

2、项目SWOT分析（市场营销环境分析常用的方法是SWOT法,对项目在宏观环境的机会与威胁，通过调查列举出来，用系统分析的思想，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3、项目市场定位与目标市场选择 (市场定位采用差异化竞争策略，目标市场选择有能力和有需求的中产阶层)

4、项目市场营销推广策略的分析（在前期营销策略分析基础上，将制定该项目新的营销策略，包括公关活动策略、营业推广策略、广告策略等）

5.项目营销策略的总结（结合项目的营销策略，找到项目所存在的问题和缺陷，及时改正不足之处，制定出最为适合的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

中梁公园天下项目策划采用实地调查法、文献资料法、调查总结、理论研究实证分析法等方法。

1、文献资料法，通过查阅和本课题相关的文献资料来获取材料和相关信息，根据相关的信息整理，做出自己的观点，及有关对策

设计调查问卷 ，去实地调查当地消费者需求，将调查的数据进行整理统计，做出分析报告和总结；

实地考察，去多个楼盘进行了解，将该楼盘与其他楼盘进行对比；

实证分析法，通过研究与本课题相关的案例对本课题观点进行进一步阐述

整理全部资料，做出策划提纲，按照^范文要求，对^范文进行最后的排版。

4、课题（项目）研究进程计划

第11周落实实践单位，确定选题，下达任务书

第12周做好的任务书和开题报告交给指导老师审核；

第13-15周结合实践单位和^范文课题，进行^文档设计和^范文写作，进行多次^范文设计和修改；

第16周^范文最终定稿,进行^范文评阅，准备^范文答辩；

第17-18周进行^范文答辩。