衢州东方香舍营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。今年下半年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。各大房地产集团在大幅降价的同时，仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样，都只为了度过今年以来越来越寒冷的楼市寒冬。

东方香舍项目明确出项目的整体概况，周边配套、交通情况、居住理念等，结合营销推广策划，通过对本地市场的调查和对比、分析周边市场楼盘的信息，分析和整理资料更好的了解当地的需求。将更流行更优秀的内部配套设施和户型设计、项目环境直接与消费者联系在一起，从而提高了消费者的满意度。通过对目前房地产市场的了解与调研，我们可以更好的预测未来的房地产趋势，这样对东方香舍项目有更加具有指导作用，在制定营销策略方面能适应市场。对楼盘的开发时机，开工，完工，交付等都具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.市场营销环境分析 （ 主要是对衢州房地产形式的分析，我们调查的重点是对本地区的调研与分析）

2.项目SWOT分析  （针对东方香舍项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3.项目的营销策略  （制定东方香舍项目的营销策略，包括定价策略，渠道策略，促销策略等方面）

4.项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

（1）通过查阅可信的房地产市场报告，做出切实的市场分析。 

（2）对本项目进行实地考察了解项目具体情况做出详细的SWOT分析。 

（3）通过市场分析，目标客户群分析和项目分析，结合相关的理论知识，做好详细的市场营销策划。

（4）整理质料，做好策划总结。

（5） ^范文排版，按照^范文要求，突出策划重点。

进行可信资料的查阅然后应用相关的理论知识进行策划文案的撰写。

4、课题（项目）研究进程计划

第12周  落实实践单位，根据指导老师任务书进度安排，设计任务书；

第13周  依据指导老师任务安排提交^文档^范文开题报告；

第14—17周  检查^文档设计（^范文）进展情况，分别上交初稿，二

稿、三稿，指导老师提出修改意见后，进行^文档设计的修改和整理，准备^范文答辩；

第18周 进行^范文答辩；