柯桥金地自在城项目营销推广策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

研究现状：柯桥金地自在城，位于绍兴柯桥群贤路与大小坂湖交汇处大小坂湖西侧稽山路以东山阴路以北。金地集团携23年国际生活营造经验来到绍兴，以国际都会的湾区发展模式和中央休闲区规划理念，在天赋稀贵的大小坂湖西岸，打造足以令绍兴为之骄傲的城市客厅，缔造百万规模的新都市中心城——金地·自在城。自在城是金地集团进入绍兴的首个作品，规划延续了金地自在城系大型城邦的营建手段，总体建筑面积约150万平方米，拥有五大住宅组团、14万余方港湾商业建筑群自在新天地，规划8-10年建成，从而形成一个功能复合、形态丰富的世界级高尚生活区，其营造的磅礴无比的城市边界和令人心动的休闲生活场景，是绍兴面向国际的独特标志，也将领启这个城市全新的国际生活。

研究意义：通过对项目周边的市场环境调查可以更好的预测本项目的市场定位，更快捷的找到潜在客户，在柯桥乃至绍兴房地产市场中找到本项目的独特之处引领柯桥房地产市场新的风向标。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1、项目概况，对该项目的各项基本情况进行说明。

2、市场环境分析 （ 主要是对绍兴柯桥的房地产背景情况进行分析）

2、项目SWOT分析 并企划 （市场营销环境分析常用的方法是SWOT法，对项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

3、项目发展定位基于对以上市场详细分析对本案拟推出产品的了解，在推广过程中，针对本案推广主题、架构、其核心问题在于如何使客户认识，并接受和选择本案。

4、项目的营销策略 （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT的基础上，我们将制定本项目营销推广方案。

5、项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点及时改正，做出更加适合项目的营销策略）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法。

设计调查问卷 实地调查当地消费者需求，整理调查表进行统计，做出分析报告和消费者需求；

实地考察，做出该项目的SWOT分析；

整理资料，做出策划提纲，每个步骤做好来源记录；

进行^文档设计排版，按照^文档设计要求，突出策划重点。