融信新新家园营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会在短期内对房地产市场产生波动影响。

通过对目前房地产市场的了解和调研，我们可以更好的预测未来房地产发展的趋势，这样对融信新新家园这个项目更加具有指导作用，在制定营销策划方案时能更加适应市场，对楼盘的销售具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.房地产市场环境分析(主要是对整个房地产的市场和舟山房地产的市场环境分析)

2.项目概况（整个项目的区域、规模等介绍）

3.项目的SWOT分析（市场环境分析中常用的方法的SWOT法，根据项目本身和其周边的环境分析项目的优势劣势以及机会和威胁）

4.消费者分析（根据市场环境和项目定位进行消费者分析，确定目标消费人群）

5.项目营销策划（在项目市场环境分析和SWOT分析的基础上，我们制定出融信新新家园的营销策划方案）

6.营销策略的总结（结合项目的分析和营销策划方案，找出项目存在的不足，及时改正，做出更加适合项目的营销策划）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

本项目研究拟采用的研究方法主要包括：

（1）搜集资料，了解宏观政策、进行竞争对手的分析；

（2）实地考察，做出项目的SWOT分析；

（3）整理资料，进行市场定位，做出策划方案；

（4）进行^范文排版，安照^范文要求，突出策划重点。

4、课题（项目）研究进程计划

第12-13周：明确选题方向，拟好开题报告并交指导老师审核；

第14周：根据指导老师任务数进度安排，进行^文档设计；

第15周：根据指导老师任务数进度安排，进行^文档设计；

第16周：上交^范文初稿，指导老师提出修改意见后，进行^文档设计；

第17周：上交^范文初稿，指导老师提出修改意见后，进行^文档设计 ；

第18周：上交^范文，最终定稿，做好答辩的准备；

第19周：答辩。