湖州亿丰赛格数码城营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

在过去的十年里，住宅地产被广受关注，商业地产的关注度却很小。但是在“新国十条”“限购限贷” “征收房地产税的试点城市不断扩大”等房地产调控政策不断出现后，人们逐渐把关注度转向商业地产。城市的快速发展和消费结构的升级都造就了商业地产的发展机会。但是也正因为这样，有越来越多的开发商投资于商业地产，因此商业地产的竞争也越来越激烈。并且商业地产的开发也越来越专业化，开发模式已经开始转变，但是后续经常会出现物业开发和商业经营脱节的问题。商业地产在建成时只是一个半成品，甚至只是所有问题的开始，因为商业地产需要依赖于经营才能够体现其价值换言之，在规划、建设、销售之前就必须考虑到经营问题，否则很难保证商业地产的成功运营。

通过对目前房地产市场的了解与调研，我们可以更好的预测未来的房地产趋势，这样对湖州亿丰赛格数码城更加具有指导作用，在制定营销策略方面能适应市场。对楼盘后续的销售，招商，完工，交付，经营等都具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.市场营销环境分析 （ 主要是对湖州房地产形式以及商业地产的分析）

2.楼盘概况

3.项目SWOT分析  （市场营销环境分析常用的方法是SWOT法，针对项目在宏观环境的机会与威胁，制定相应的解决办法化解威胁，利用机会更好的发展。找出项目在微观环境的劣势和优势，化解劣势，突出项目优势）

4.项目的营销策略  （在对项目的市场调查分析报告和项目SWOT分析的基础上，制定湖州亿丰赛格数码城的营销策略，包括品牌效应、定价策略，分销渠道策略，促销策略等方面）

5.项目营销策略的总结与分析（结合调查与营销策略，找出项目存在的缺点，及时做出改正，做出更加适合项目的营销策略）

6.提供楼盘经营管理的一些建议

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

湖州亿丰赛格数码城营销策划书采用实地调查法、文案整理、调查总结、理论结合等方法

实地考察，做出该项目的SWOT分析；

收集资料包括楼书，单页，网上查找，图书查找；

整理资料，做出策划提纲，每个步骤做好来源记录；

进行^范文排版，按照^范文要求，突出策划重点。