嘉兴名品城项目营销策划-开题报告

1、课题研究的现状和意义

中凰国际嘉兴名品城位于长三角核心城市浙江省嘉兴市，项目位于嘉兴市万国路以北、圣堂路以南，北临嘉兴客运中心、320国道，南靠嘉兴现代物流园，西靠马家浜文化遗址公园，嘉兴机场（在建）、常台高速马家浜出口近在咫尺，区位优势突出，交通便捷，是嘉兴市重点建设的大型商贸项目。　项目总占地面积200多亩，建筑面积30多万平方米，总投资15亿元，其中一期项目建筑面积19万平方米。项目计划于2012年4月份动工兴建，2014年初建成并投入使用。

中凰国际嘉兴名品城建成后，预计可入驻嘉兴品牌厂商3000多家，年交易额超50亿元，实现利税2亿元以上，实现新增工作岗位10000以上。将成为集嘉兴品牌产品展示贸易、新产品信息发布、产业文化博览、旅游购物、电子商务等为一体的现代化展贸中心。

意义：1、给房地产开发商提供实际运行上的参考和借鉴。

      2、使房地产开发项目增强竞争能力，使其稳操胜券，立于不败之地。

      3、为房开公司提供一些资料参考和一些创新的营销方式。

 2、课题要解决的问题或研究的基本内容

一、对于名品城项目的基本介绍

二、市场营销环境的分析

通过宏观环境分析以及对于竞争楼盘的对比进行分析

三、项目SWOT分析

通过对于名品城的优势、劣势、威胁、机会分析，清楚这个项目所存在的优缺点，了解项目的发展前景

四、项目的STP分析策划

针对项目进行市场细分，选择目标市场，对项目目标市场市场定位，确定项目主体策划。

五、项目的营销策略

4P营销整天策划以及阶段性的营销推广

六、营销策略的分析和总结

对上述营销策略进行总结分析，并进行评价

3、课题拟采用的研究方法和手段

调查法：通过实地考察，了解该楼盘周边的环境，做一份市场调查表，了解消费者对该楼盘的看法。做出SWOT分析

观察法：实地考察，了解对此项目的竞争优势及存在的问题

归纳总结法：对搜集到的资料进行分析、归纳和整理，提出对策方案。