滨河佳苑项目营销策划书-开题报告

1、课题（项目）研究的现状和意义

2013年上半年，“国五条”落地宣告房地产调控进一步趋紧，抑制热点城市投资投机需求再度升级，北京、上海等城市配套细则相对严格，其他绝大多数城市基本延续了国五条政策方向。在限购、限贷等阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。

通过对目前房地产市场的了解和调研，我们可以更好的预测未来房地产发展的趋势，这样对滨河佳苑这个项目更加具有指导作用，在制定营销策划方案时能更加适应市场，对楼盘的销售具有实际作用。

2、课题（项目）要解决的问题或研究的基本内容

1.房地产市场环境分析(主要是对整个房地产的市场和台州房地产的市场环境分析)

2.项目概况（整个项目的区域、规模等介绍）

3.项目的SWOT分析（市场环境分析中常用的方法的SWOT法，根据项目本身和其周边的环境分析项目的优势劣势以及机会和威胁）

4.消费者分析（根据市场环境和项目定位进行消费者分析，确定目标消费人群）

5.项目营销策划（在项目市场环境分析和SWOT分析的基础上，我们制定出滨河佳苑的营销策划方案）

6.营销策略的总结（结合项目的分析和营销策划方案，找出项目存在的不足，及时改正，做出更加适合项目的营销策划）

3、课题（项目）拟采用的研究方法和手段

本项目研究拟采用的研究方法主要包括：

（1）搜集资料，了解宏观政策、进行竞争对手的分析；

（2）实地考察，做出项目的SWOT分析；

（3）整理资料，进行市场定位，做出策划方案；

（4）进行^范文排版，安照^范文要求，突出策划重点。