梁祝·天逸湾项目营销策划方案_开题报告

文献综述

我国的房地产行业迅速发展，已成为社会经济发展的主要支柱之一。其中，房地产营销策略作为房地产行业经营与运作过程中的一个重要环节，房产公司如何制定项目营销策略对房产销售产生重要影响。2015年以来全国整体的楼市在政策不断利好的刺激下，温和回暖，持续到2016年2月份，销售量急剧攀升，成交周期大大缩短，全国市场尤其是北上广深杭州等一、二线城市成交量居历史高位，尽管,房地产投资和新开工面积在2016 年前两个月中均录得超预期的同比增长,但我们认为其中一个主要原因是去年同期基数较低,未来是否能够延续上行趋势仍不确定,有待进一步观察。且此波普涨趋势在3月底开始出现下滑端倪，个人认为，此轮行情主要来自于持续的政策刺激(包括降低首付比例、降低房产交易中的契税和营业税等)，激发了消费者的购房意愿，简单概括其实是轮政策牛。

在这样的房地产市场背景下，房地产项目营销至关重要，其中，房地产项目产品策略作为房地产行业经营与运作过程中的一个重要环节，优质的产品可以给予销售最大的助力，反之则会增加销售难度。在广泛查阅了大量的文献资料并结合梁祝·天逸湾房地产项目产品策略的实际情况之后，进行本课题的研究。通过文献阅读以及企业调查，分析房地产产品策略及存在的问题。深入分析梁祝·天逸湾房产项目产品策略存在的问题，并进行梁祝·天逸湾房产项目产品策略设计，为房地产企业产品策略设计提供实践参考。

对项目以及其产品策略做全面分析，并运用PEST分析方法、SWOT分析方法对其项目进行全面的分析，再对其当前的产品策略进行系统的分析，并且发现其问题所在，提出优化意见，最后对房地产市场的产品策略进行总体概括分析，将得出的理论对未来宁波房地产行业的发展提供理论实践意义。

二、^范文提纲

房地产产品策略概述

（一）房地产产品

  1.核心产品

  2.形式产品

  3.附加产品

（二）房地产产品策略

1.房地产产品策略概述

2.影响房地产产品策略制定的因素

梁祝·天逸湾项目当前产品策略分析

项目概况

基本信息

周边配套

交通情况

SWOT分析

优势（S）

劣势（W）

机会（O）

威胁（T）

梁祝·天逸湾项目产品策略

产品定位策略

品牌策略

产品品牌策略

企业品牌策略

产品组合策略

产品组合决策

产品生命周期策略

梁祝·天逸湾项目产品策略存在的问题

项目定位不准确

项目产品组合中的问题

项目生命周期制定不完善

项目推广时间短，不利于企业品牌推广宣传

项目开盘前没有样板房，用户体验差

项目位置消费者接受有抗性，而且价格偏高

优化梁祝·天逸湾项目产品策略

准确的项目产品定位

优化项目产品组合

完善项目生命周期

加大项目宣传力度

样板房开发，提高消费者体验感

定价合理，给消费者更多优惠

结论

三、参考文献

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