衢州滨江·春江月楼盘营销策划书-开题报告

1、课题研究的现状和意义

现状:

    滨江·春江月，地处衢州西区未来CBD核心北侧，道路网络遍布周边，

西临石梁溪生态景观带，东揽月亮湾主题公园，无限美景登堂入室。坐拥商

业、文化、教育、医疗、生活等丰盛配套，势必成为衢州乃至浙西“魅力之

城”和“新财富值”。

     滨江·春江月楼盘自2010年6月26日开盘,于2012年12月31日交

房,项目总用地78433平方米，总套数为498套，容积率1.7，总建筑面积约

21万平方米，由高层、小高层、花园洋房、沿街商业等共同组成。

意义：

     中国房地产业的发展起步于20世纪80年代，随着中国经济的崛起，逐渐成为新的投资热点。房地产作为第三产业之一，是国民经济的重要支柱产业。目前，房地产市场竞争越来越激烈，房价居高不下成为人们迫切关注的话题。2010年上半年，主要城市成交面积相比09年同期水平普遍下跌。重点城市中，仅武汉成交面积比09年上半年有明显幅度的上升，杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比09年同期，下跌幅度均超过了50%。

    衢州作为浙江省内的一个二三线城市，在这场房地产价格的较量中泰然自若，房价不降反升,随着衢州近几年的城区规划以及市政府搬迁至西区，西区近几年日渐热门，许多的楼盘坐落在西区这块寸土寸金的土地上。在这些先天的优秀条件中，滨江·春江月项目在先决条件上就占了很多的主动权，而且该项目小区建筑采用高贵典雅的ARTDECO建筑风格，基层采用高档石材，主体选用暖色调高档面砖，局部辅以同色系高档涂料，使外立面更显庄严大气，让建筑高耸挺拔，给人以傲然毅力的非凡气势。这些都是使滨江·春江月获得成功的要素。

2、课题要解决的问题或研究的基本内容

衢州滨江·春江月楼盘营销策划书

目录

一、  房地产市场营销环境分析

 （一）、宏观营销环境分析

                （二）、微观营销环境分析（区域环境分析）

二、 滨江·春江月楼盘项目介绍                 

                  三、滨江·春江月楼盘SWOT分析

                  四、滨江·春江月楼盘STP分析

                  五、滨江·春江月楼盘营销策略

  六、滨江·春江月楼盘营销策略总结

3、课题拟采用的研究方法和手段

实地考察法

资料查阅法

专家探讨法

4、课题研究进程计划

   11.26-12.10     明确选题方向，完成^文档设计任务书以及^文档^范文开                    题报告并交指导老师审核

   12.10-12.30      根据指导老师任务书进度安排，结合实践单位，进行                    ^文档设计  

   12.31-1.5        上交^范文，指导老师提出修改意见后，继续进行                        ^文档设计

   1.6-1.8         上交^范文，指导老师提出修改意见后，继续撰写，                      1月7日前最终定稿，并准备答辩   

   1.9-1.11        答辩