杭州城区住房问题成因研究_开题报告

一、文献综述

查找范文相关文献，介绍本论题目前研究现状、研究成果等内容。

（一）国内研究现状

对于老百姓而言，衣食住行便是基本生活条件！然而这个最现实的日常生活问题也是最直接的就是住房问题！房子也成为老百姓安居乐业的，幸福生活的必要条件。而最近几年，由于国内房地产市场的迅猛发展，使得这个本来很简单基础的问题成为了根本，也成为了大家眼里最关心的问题。房价的不断上涨除了一些高收入群体可以凭借自己的实力完成这个任务，而那些低收入的甚至刚刚文档的大学生创业者来说，这个问题则成为了一个十分棘手的问题。而这些低收入人群中有绝大多数的人都存在的无房，合租房，危房的住房困难的问题，是需要整个社会包括政府的给与帮忙和援助，这也是创建和谐社会，稳定社会发展的必要措施。而如今的住房问题也是两极分化非常的严重，有问题的没房，甚至有些连租房都成了问题，而有房子的人群中可能不夸张的有好几套房，这就面临着很多没房人群心里的一些挤压。使得现在社会的犯罪率也大大的提高了，贫富差距的日益加大，是很不利于社会的和谐发展和整个城市的稳定建设。就比如杭州城区的房价问题，G20峰会前后有着明显的差距！在G20峰会之前的杭城，绝大多数人都可以负担的起，再者说很多人忍忍或者东拼西凑的总能够得到这根线，而G20峰会后杭州城区的房价就很不乐观，一度从从前的4位数房价甚至1-2万的数字翻了好几倍。对于一些人群来说几十平米的房子居然要上百万。这放在以前根本是不会去想的一个问题。由于现在国内的土地资源较少，土地的紧缺和供不应求的社会问题，房价迅猛上涨的趋势来看这便成为我们整个社会关注的民生热点。

（二）国外研究现状

    发达国家在住房保障制度上有值得学习的经验，对比发达国家，我国在住房保障上存在不足和缺陷。为此应完善立法；选择符合实际的保障体系；明确政府的主体地位；严格管理机构及相关人员的责任机制；明确划分收入线；大力发展廉租房；合理利用公积金；发挥市场机制的作用。民生问题一直都是国内外关注的热点，越成熟、越发达的国家，对于民生问题的重视程度越高。住房问题又是民生问题中的焦点，随着社会的发展，为了实现“人人享有适当的住房”，发达国家先后建立了比较完善的住房保障制度。三人之行，择善而从。借鉴国外的成功经验，对于完善我国的住房保障制度有着积极的意义。     一、发达国家的住房保障制度列举      美国的住房保障制度概括：一是区别对待。将家庭收入划分为高、中、低三个阶层，高阶层的购买商品房；中等阶层的供应公共住房，政府给予贷款优惠；低等收入家庭提供廉租房。二是政府支持。由联邦全国抵押协会、政府全国抵押贷款协会和联邦住宅抵押协会为中低收入家庭提供购房贷款。即符合条件的中低收入家庭如果购房，政府可以出面为其进行担保。三是住房租金补贴。家庭收入达不到居住地中等收入一定比例者均可申请住房租金补贴。四是立法保障。美国政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《国民住宅法》等使得住房保障的立法更加完善。

（三）研究成果

1、宏观调控

    中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促成供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳发展长期机制。杭州市为响应中央号召提出了一系列遏制房价的政策。

（1）限购政策的提出

杭州户口：家庭，名下杭州已有两套及以上住房，限购。

单身：名下杭州已有一套及以上住房，限购。

非杭州户口：在杭州无房，且三年内有连续缴满两年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格，否则无。

（2）新房公证摇号政策

为进一步贯彻落实房子是用来住的，不是用来炒的，房地产市场调控精神，切实规范我市商品住房销售行为，保障消费者合法权益，提出了该政策。有效的遏制了房地产炒卖及价格虚高等现象。

房地产开发企业公证摇号，公开销售商品住房，对无房家庭给予倾斜，为无房家庭提供了房源保障和机会。对于炒卖房产的黄牛起到了一定的遏制作用。开发商需取得商品房预售许可证后方可进行售卖，一定程度上降低了购房风险，防止烂尾楼的出现。

（3）长租公寓的推出

十九大报告提出房主不炒的定位使得长租公寓推出取得了飞跃式的增长，在政策上提出了积分落户、租住同权等政策使得暂时买不起房的老百姓也能享受到同等的待遇。

范文提纲

一、杭州城区住房发展

（一）杭州城区住房发展沿革

（二）杭州城区住房发展现状

二、杭州城区住房问题成因概况

（一）杭州高房价成因

（二）遏制房价的必要性

三、杭州对高房价的应对政策

限购限贷政策的提出

（二）新房摇号政策的推出

（三）长租公寓的建立

四、结语

三、参考文献

[1]新华社.十九大报告透露的十件民生实事[Z]. :// .china.com.cn/19da/2017-10/21/content_41771543.htm/2017-10-21

[2]搜狐网.中央政治局会议：下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨. :// .sohu.com/a/244496871_475967/2018-08-01 06:00

[3]长沙生活网.杭州限购政策. .cshome.com/a/20180607838354/2018-06-07

[4]人民网.浅谈如何贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”？. ://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/161403807.html/2017-03-06 

[5]南方财富网.杭州房价居高原因是什么？杭州房价居高原因分析. :// .southmoney.com/caijing/caijingguanch/201807/2399444_2.html/2018-07-05

[6]百度贴吧.中央“坚决遏制房价上涨”，到底意味着什么？ s://baijiahao.baidu.com/s?id=1607656938919649434&wfr=spider&for=pc/2018.8.2

[7]新蓝网.杭州紧急出台住房限购政策 意味着什么？. ://n.cztv.com/news/12223976.html/2016-09-18

[8]杭州本地宝.杭州买房摇号政策解答. ://hz.bendibao.com/live/201849/71862.shtm/2018-08-22

[9]百度文库.2018年长租公寓建设项目可行性研究报告. s://wenku.baidu.com/view/f57267e0b1717fd5360cba1aa8114431b90d8e9f.html/2018.6.9

[10]百度文库.中国住房问题现状分析. s://wenku.baidu.com/view/59000d04a9114431b90d6c85ec3a87c240288a7a.html/2017.8.20