(3)物业市场发展缓慢，竞争机制尚未成熟
物业管理是市场经济的产物，应按照市场经济的要求，将这类企业推向市场，通过招投标的方式选聘物业管理企业，实行优胜劣汰制。不过，目前除少数城市外 (像深圳上海北京等),绝大多数城市的物业管理市场尚未真正形成。目前,深圳北京等相继出台物业管理招投标制,相信,这一制度将会在全国逐渐实施开来.这样才会从根本上解决关系型物业管理公司发展中的依赖心理,才可以使市场全面化。
随着物业市场的逐步形成， 物业管理企业将会全面走入市场.业主和物业需求者将会根据自身的情况选择适合自己的物业管理服务.物业市场的竞争将加大,物业公司会不断改进服务质量,增大自身的竞争力.我国的物业管理将逐步实现市场化。目前,由于我国自身的经济政治条件,物业管理的市场的化并没有完全化,一些通过种种渠道建立起来的物业管理公司在市场化方面还尚未全面,许多公司并没有实行真正的招投标。除了物业公司本身的市场化,政府在这一方面一定要加的力度,通过一定的规章制度,推动物业管理公司市场化和规范化。
1.2.3 南北经济文化差异下的物业管理
由于地理和经济文化的差异,我国的南方和北方的物业管理也各自不同各具特色,其中,沿海一带的南方地区的物业管理从总体上来看较北方的发达。以下是1999年统计的各地物业管理的覆盖率:
名称 实有房屋建筑面 积(万平方米) 实有物业管理面积(万平方米) 实有物业管理占总面积的比率 实有住宅建筑面积(万平方米) 实有物业管理面积(万平方米) 实有物业管理占总面积的比率 ：
列表如下：
种类
区域 房屋建筑面积 物业管理面积 物管占有率 住宅建筑面积 物业管理面积 物管占有率
上海 31802 20744 65% 19310 16661 86%
北京 27430 5930.99 21.6% 14211 4630.85 32.58%
深圳 7119 3387 48% 3768 2540 67%
甘肃 9647 39.05 0.4% 5151 34027 0.67%
吉林 14328 301.08 2.1% 7624 253.88 3.3%
统计数字说明，经济发达地区与经济不发达地区在物业管理方面的差距相当大。
由于地理环境,自然环境,经济环境的影响,西北地区的物业管理基本上没有实现市场化,物业管理的覆盖率较低,实行物业管理的行业也较少。物业管理在各行业中占的比例也较少,覆盖面较窄,涉及的行业面较小,这一现象与南方地区和经济发达的大城市相比差距较大。 在南方和经济发达的大城市(上海,深圳,北京等)物业管理类型较多,涉及各个领域广泛，如多层住宅、高层住宅、写字楼、工业区、政府政法机关办公楼、医院、学校、车站、码头、宾馆、商场商业街和农民房。几乎所有行业均有物业管理参与其中进行管理服务。