地产企业融资存在的问题和对策——以“中赢集团”为例_开题报告

选题原因

地产行业作为我国重要的产业之一，近几年伴随着全民日以上升的购房情绪，尽管地产行业也一直响应中央提出的“房子是用来住的”的政策号召，即使杭州利用“现房销售”“竞自拍”“增租赁”“房产摇号”等一系列方式放缓房价增长的速度，但依然没有降低杭州这座城市人民的购房热情。地产行业已然迅猛发展。自2016年G20峰会后陆续批量的地产公司涌入杭州。前期也得以良好发展。但很多地产公司后期由于融资资金链出现问题，融资谈判不得其所，从而导致企业面临一夜之间倒闭破产的不可逆状态。当然也有一部分企业遇到诸如此类问题却开始大胆尝试差异化的融资方案，利用及时有效的国家政策，做出企业融资模式的必要调整，在有效缓解企业短期的资金压力的同时，合理寻求长期的资金来源。

文献综述

一、国内研究现状

地产企业融资问题研究

张海龙《我国商业地产发展现状及未来发展前景探析》中分我国目前的地产现状，结合我国当前的经济形势，提出行业地产未来的发展前景。

张钊杰《商业地产融资与管理策略探讨》中分析现如今市场融资模式并提出合理科学的管理方法。

王爱国《浅析房地产融资现状和发展趋势》中分析了地产业融资的渠道，提出了融资存在的大方向问题。简单分析了我国房地产的发展趋势。

范英莉《商业地产项目融资模式与管理策略探讨》中对比我国现有商业项目融资模式，探讨融资存在的问题并做出有关的管理方案。

地产企业融资困难的原因研究

李晓真《探究房地产企业融资渠道的选择》中分析了房地产企业的融资方式，从融资方法上提出融资存在的困难，研究产生困难的原因。

高翠翠《商业地产企业融资风险及对策研究》中分析了商业地产融资的问题，结合融资的基本原则，合理的优化融资模式，降低融资风险。

王雯《金融监管趋严下商业地产企业的现状及融资模式》中金融信贷对企业融资带来的风险，进行科学的信贷有利于推动地产企业的稳健发展。

解决地产企业融资难的对策研究

陈诗一、王祥《融资成本、房地产价格波动与货币政策传导》中提出货币政策对房地产企业在金融融资中的效应。详细解析政策的引导性。

何剑标《调控政策、融资约束与商业地产企业资本运营》中讲解了国家政策对于地产业的调控，提出合理的解决策略。

肖璋《房地产开发企业融资和现金流管理的优化研究》中讲解了现金流对地产企业的重要性，做好有关的现金流的调控的必要性。

二、国外研究现状

2020年初由于“新型冠状病毒肺炎”疫情全球蔓延，对海外的房地产市场造成巨大冲击。由于疫情在国外严重扩散，美国多个州进入了重大灾难的现状，欧洲也成为了疫情的高发区，意大利等多个国家宣告“全国封城”。由于疫情原因，海外房产投资者大多数都处于观望状态，更甚至有持房卖家快速撤出楼市，也有开发商暂缓楼盘开盘。

曾经如火如荼的东南亚楼市也渐入寒冬，2017年富力集团在“一带一路”的国家战略推动下，进军柬埔寨首都金边，2018年开发“金边华府”项目，占据东盟核心位置。但都由于疫情原因，旅游业受到重大冲击，出国旅游的游客数量急剧下降，从而也导致了部分投资者的撤市。疫情影响下持有资金的重要性和融资渠道的可靠性更引发了房企的深度思考。

2020《欧洲房地产新趋势调查》中显示尽管政治局面不稳定，全球经济上涨，建筑成本不断上升，但由于对不动产用途做出重新的调整后，考虑负利率环境下，经济增长放缓幅度不会大到真正削弱房地产所提供的基本价值。也从另一方面加重了房企的投资困难度。

三、研究内容

本次范文主要是从房地产企业近几年的发展情况简单分析，再针对“中赢集团”融资具体现状进行详细的分析，具体研究“中赢集团”为什么出现融资困难的原因做出相应的对策分析，试图找出合理解决“中赢集团”融资问题的有效解决方法。

本次范文从 “中赢集团”资金组成方式进行相应的分析，从外部融资方式和内部资金来源两方面做出自己的理解。运用文献研究法和对比分析法确定研究的重点，提出地产企业融资存在的问题，并找出解决这些问题相应的对策。

范文提纲

引言

一、绪论

地产企业融资存在问题的研究背景

地产企业融资存在问题的研究意义

地产企业融资存在问题的国内外研究现状简析

国内地产企业融资研究现状

国外地产企业融资研究现状

地产企业融资存在问题的研究思路和方法

地产企业融资存在问题的研究思路

地产企业融资存在问题研究方法和技巧

研究内容

二、企业融资的理论

企业融资的概念和作用

企业融资的重要性

企业融资的主要渠道

三、中赢集团融资现状及问题

 中赢集团的概况

 中赢集团融资现状

 中赢集团融资过程中的各类问题

 中赢集团融资困难的相关原因

四、中赢集团融资对策

针对企业内部问题的融资对策

针对企业外部融资渠道问题的融资对策

根据有利于企业融资的国家政策做出相关融资对策

五、结论

参考文献

张钊杰.商业地产项目融资与管理策略探讨[J].居业,2019(12).

范英莉.商业地产项目融资模式与管理策略探讨[J].商场现代化,2018(09).

高翠琴.商业地产企业融资风险及对策研究[J].商讯,2019(28).

何剑标.调控政策、融资约束与商业地产企业资本运营[J].中国商论,2019(14).

张燕红.房地产企业融资决策与风险控制研究——以F地产为例[J].上海房地,2019(05).

肖璋.房地产开发企业融资和现金流管理的优化研究[J].中国集体经济,2019(04).

王雯.金融监管趋严下商业地产企业的现状及融资模式[J].中国商论,2019(08).

张海龙.我国商业地产发展现状及未来发展前景探析[J].财会学习,2019(14).

陈诗一、王祥.融资成本、房地产价格波动与货币政策传导[J].金融研究，2016(03).

李晓真.探究房地产企业融资渠道的选择[J].经贸实践，2017(15).