房地产企业会计管理存在问题分析和解决措施_开题报告

一、文献综述

（一）国内研究现状

我国从1998年开始实施住房制度改革后,房地产行业经过20多年的发展,目前已是我国国民经济的重要支柱。与其它行业相比,房地产行业的资金运动、经营特点、会计核算程序和方法等,都具有明显的差异性,这些差异给房地产企业的会计处理等问题带来了新的挑战。在面对我国房地产企业会计信息失真和税收流失严重的事实,近年来,财政部己推行了一系列的会计制度改革,企业提供的会计信息质量己经得到了极大的提高。

另一方面房地产企业同时影响着国家的经济发展。在我国近些年房地产行业不断出现了开发力度过大、房源过剩、房价涨幅过快等现象，这些现象严重影响着房地产行业的发展，影响着国家经济稳定发展。所以房地产行业急需建立一套内部控制体系，从企业自身出发，完善各自的内部控制管理，以解决行业内部出现的各种问题，从而降低房地产行业对国家经济发展的影响程度。另外房地产市场和金融市场变幻莫测，加之我国国际化进程不断加快，也急需房地产企业建立和完善内部控制管理体系。

由于房地产资金周转慢、建设周期又长、投资运转金额巨大，投资风险因素也会随着时间的不断推移而增大。假若从事房地产经营活动的开发企业，资金如果不能按时回笼，甚至因市场状况变化而赔本，就会影响企业的发展与生存。房地产企业如果想要长期稳定的发展，并能在众多企业中的竞争力持续加强，就要建立健全企业内部控制体系...

（二）国外研究现状

美国是世界上第一个开展MPAcc教育的国家。1948年，美国得克萨斯大学奥斯汀分校(The Texas university at Austin)首先开设专业会计硕士课程。经过近五十年的发展，相对于其他国家，美国MPAcc的培养已逐步发展成一个完善的体系及尖端的会计人才。

1919年，美国杜邦公司的财务经理唐纳德森创造性地发明了杜邦财务分析体系(The Du PontSystem)，大大扩大了投资报酬率的使用，并通过对它的分析实现对房地产企业的财务综合分析。

1998年美国哈佛大学教授帕利普(Palepu)在其所著的《经营分析与评价》一书中，将财务分析体系中的常用的财务比率一般分为四大类：偿债能力比率、盈利比率、资产管理效率比率、现金流量比率。

在上世纪，美国的亚历山大•沃尔(Alexanderwall)在其出版的《信用晴雨表研究》和《财务报表比率分析》中提出将流动比率、产权比率、固定资产比率、存货周转率、应收账款周转率、固定资产周转率、自由资金周转率等七项财务比率用线性关系结合起来的模型,并分别给定各自的分数比重,然后通过与标准比率进行比较,确定各项指标的得分及总体指标的累计分数,从而对企业的信用水平作出评价。该模型的提出,使人们认识到财务分析的重要性。虽然有关财务分析理论的观点不断发展更新,但是近来财务管理的一些基本原理在各国大致相同。对于财务报表分析,各国学者提出了不同的观点,主要有以下几种:美国南加州大学教授WaterB. Neigs指出,财务分析的本质在于搜集与分析者决策相关的各种信息,正确的分析和解释相关的财务信息;美国纽约市立大学教授LeopoldA. Bernstein则认为财务分析并不是一个独立的分析行为,而是一个需要综合各方面因素进行判断的过程,目的是为了IH确评估企业的财务状况和经营成果,以预测企业的未來发展;台湾政治大学教授洪国赐对财务分析的概念则定义为:财务分析以审慎选择的财务信息为起点,作为探讨的根据;以分析信息为重心,以揭示其相关性;以研究信息的相关性为手段,以评核其结果。当前虽然各种新观点新理论层出不穷,但财务管理的基本理论如内部控制、财务分析原理、平衡原理等仍基本保持一致。

二、范文提纲

引言 

一、房地产企业会计管理中的风险与控制的定义

二、房地产企业会计管理面临的风险

（一）信息失真风险

（二）意识淡薄风险

（三）执行力差的风险

（四）违背道德及监督滞后的风险

三、房地产企业会计管理中的风险与控制产生的原因

（一）企业在进行财务管理的目标定位不准

（二）企业内部的财务关系混乱

（三）企业财务管理水平

四、解决风险控制问题的策略

（一）管理者要重视企业中的风险控制

（二）明确财务管理目标

（三）确保会计信息合法化

（四）提高财务管理人员的专业水平

（五）提高资金周转率

结论

参考文献

三、参考文献

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[8]余生，财会资以房地产企业资金特点为基拙的会计管理改革地产.2016

[9]陈俐，建筑企业财务管理中存在的问题及解决方法金融经济(理论版)，2014

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