万科企业股份有限公司财务报表分析_开题报告

    中国的房地产从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点到今天，已经经过了35年的发展历程。在这段时间里，出现了失控的房地产市场、次贷危机等风险，在政府的宏观调控下，风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化。但鉴于目前经济形式十分复杂，虽然从国家统计局公布的数据来看，当前中国经济已经走上了良性发展的道路，但各地居高不下的房价已经使中国经济面临着新的风险

    万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团，成立于1984年，于1991年1月29日在A股上市，是全国最早上市的企业之一，总部位于中国深圳市福田区梅林路63号万科建筑研究中心，现任董事长为王石，总经理为郁亮，主营业务包括房地产开发和物业服务，经过三十余年的发展，万科集团成为国内领先的房地产公司，2016年第一季度到第三季度实现营业收入1170.55亿元，同比增长47.06%;实现归属于上市公司股东净利润为82.62亿元，同比增长20.54%；基本每股收益为0.75元。公司业绩符合预期。分季度来看，公司2016第三季度实现营业收入422.6亿元，同比增长44.09%，实现净利润29.11亿元，同比增长44.96%。

    房地产分析的目的，是考察房地产的盈利能力和清偿能力。　

盈利能力指标，是用来考察项目盈利能力水平的指标，包括静态指标和动态指标两类。其中：静态指标是在不考虑资金时间价值因素影响的情况下，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标，这些指标计算简便，通常在概略评价时采用;动态指标是考虑了资金时间价值因素的影响，要对发生在不同时间的效益、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。动态评价指标，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

清偿能力指标，是指考察项目计算期内偿债能力的指标。除了投资者重视项目的偿债能力外，为项目提供融资的金融机构，更加重视项目偿债能力的评价结果。

财务报表能够全面系统的反映企业经营发展的轨迹，但是单纯从财务报表上的数据还不能直接或全面说明企业的财务状况，特别是不能说明企业经营状况的好坏和经营成果的高低，只有将企业的财务指标与有关的数据进行比较才能说明企业财务状况所处的地位，因此要进行财务报表分析。做好财务报表分析工作，可以正确评价企业的财务状况、经营成果和现金流量情况，揭示企业未来的报酬和风险;可以检查企业预算完成情况，考核经营管理人员的业绩，为建立健全合理的激励机制提供帮助。因此受到越来越多投资者、债权人和社会公众的关注。目前我国的财务分析主要体现在财务指标和非财务指标、杜邦分析体系的应用、强化现金流量表的分析等方面。

    本文以2013年-2015年万科集团财务报表及相关数据为基础，结合目前中国房地产的实际情况及发展趋势，运用财务分析的手段，对万科集团的财务报表进行分析，研究万科集团这几年的财务状况和经营成果，揭示其盈利能力和清偿能力，预测发展前景，并得到一些上市公司在经营管理上的启示，

    采用的主要方法是收集相关财务报表数据，查阅文献资料，以数据为基础，重点放在偿债能力分析、营运能力分析、盈利能力分析、发展能力分析这四个方面，并且运用杜邦分析法进行层层分解，与企业自身往年数据、同行企业对比，找出其中存在不足的地方，提出合理的、具体的建议。

二、范文的主要内容

（一）我国目前房地产行业现状和宏观环境

1、企业的实际状况

2、政府对房地产进行调控的政策

（二）万科公司报表分析

1、公司概况

（1）发展历程

（2）经营状况

2、万科公司报表分析内容

（1）偿债能力分析

（2）运营能力分析

（3）获利能力分析

（三）结论

参考文献

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