企业财务风险控制研究——以大城房地产开发有限公司为例_开题报告

一、文献综述

整体来看，继2016年以来国家颁布一系列关于房地产行业的宏观调控政策，虽然我国的行业违规现象已被基本消除，但是整体的融资渠道变窄，对于这样一个资产负债率极高的行业来讲，压力逐渐增大。预计2019 年，将会是中小型房地产企业的转折点，或将被大企业收购吞并破产倒闭，或将崛起成长。所以，要想在优胜劣汰的环境中生存，应该重视的正是企业的财务风险控制。首先，成本是源头，对于房地产企业来说就是拿地的风险。其次，债务危机首当其冲，融资困难，资金回笼慢，出现资金链断裂等等问题都将严重影响企业的发展。不可否认，财务风险对于每一家公司来说都是客观存在的，所以我们才更应该重视并加以控制。故本文以大城房地产开发有限公司为例，分析其财务风险控制措施。为了写好这篇文章，收集前人研究观点为文章撰写奠定理论基础。

国外研究现状

国外学者Knight（1921）提出了风险是可以测量的，风险测量出来以后，企业获得的成果，就是企业获得的利润[1]。

Fitzpatrick（1932）指出判断财务风险的方法可以采用单变量分析法，经过对比多家公司后研究得出，净利润除以股东权益的结果和股东权益除以负债的结果都可以准确衡量企业的财务风险[2]。

Birgham（1979）通过研究证明无法按时偿还债务的情况、无法利用财务杠杆以致每股收益发生变动，这些情况就可能是企业的财务风险[3]。

Horne 和 Wachowiceand（2002）提出，导致企业财务风险的因素有很多，主要包括外部原因和内部原因，外部原因是宏观环境多变和复杂，内部原因是企业自身管理水平，比如筹资能力差、投资决策不正确等因素[4]。 

（二）国外研究现状

刘奕辰(2017)构建了荣盛房地产行业财务风险评价体系，并通过分别从偿债能力、支付能力、盈利能力和发展能力等四个角度确定现金流量财务指标，构建了基于现金流量财务风险的评价指标体系[5]。

孙立海(2016) 也陈述了风险评估机制的重要性，对于企业来说，财务风险评估机制是风险防范的大脑中枢系统，如果能将识别到的各类风险进行评估后分类，那将会为后续的决策提供一定的支持。而实际情况是，当前大多数企业并没有做到建立完善一套完整的财务风险评估机制，从而无法有效进行财务风险防控工作[6]。

白雨婷（2018)对财务风险进行了分类，分别是筹资风险，投资风险，资金回收风险，收益分配风险。其中，筹资风险，主要是借到资金无法偿付的风险以及筹资的方式不合理而带来的风险。投资风险可以划分为两部分，一部分是投资于金融投资，另一部分是投资于实业资本投资。资金回收风险，是指转化为资金后，资金回收回来后的风险，在资金的转化过程中，资金能否及时足额的转化，这中间会存在不确定性，这种不确定性的风险即为资金回收风险。收益分配风险是指企业的净收益的分配活动引起的风险[7]。 

代晓维（2017)在财务风险识别的方法上，将财务风险的识别区分为筹资风险识别、投资风险识别、营运风险识别、收益分配风险识别。其中，房地产业筹资风险表现为收支方面性质的风险和现金性方面性质的风险两种类别；投资风险识别分为企业对内投资风险识别、对外投资风险识别；营运风险识别分为销售阶段的营运风险、收款环节的营运风险[8]。 

李铭泽（2013)研究出一个能控制企业财务风险的措施，那就是提高企业的信用管理与信用建设[9]。

张永丽(2014)以齐芦岛滨海热力总公司为研究对象，提出要控制企业的财务风险的模板，同时要做好企业的预算管理、严控企业的发展速度和成本、实施集团化财务管理等一系列措施[10]。

高针针（2017）认为，企业要学会利用外部的资金，特别是通过负债经营来促进自身发展，不过企业通过负债经营时，一定要全方位的考虑企业自身情况，无节制借债会给企业带来严重的风险。为了降低筹资风险，可以建立相应的筹资机制[11]。

陈秀（2017）提出，应加强房地产公司融资流程中的风险控制。在融资工作开展前，应先对相关事宜进行预算分析和规划。在融资放款后，对于资金使用的过程，应该按照融资方案中的特定用途使用，禁止随意挪用。对于融资后的管理，公司应该制定贷款后管理注意事项。比如，制定归还计划，保证按时足额支付应该偿还的本金和利息[12]。

（三）国内外文献述评

从上述对国内外研究成果整理的结果可知，国内外学者对财务风险的定义、财务风险的识别、财务风险的成因、财务风险的控制措施都进行了研究。为本文撰写奠定了良好的理论基础。但是不够全面，比如说具体的财务指标分析，像筹资、投资、资产运营等方面的财务风险没有做分析。而本文就是从这几点出发，结合具体的案例来分析，更全面、具有说服力、更具有亮点。

二、范文提纲

本文以大城房地产开发有限公司作为研究对象，对大城房地产开发有限公司财务风险进行了识别、并提出改善大城房地产开发有限公司财务风险的合理防范建议。具体提纲如下：

一、 财务风险及其特征

（一）财务风险含义

（二）财务风险特征

二、大城房地产开发有限公司财务风险控制现状

（一）大城房地产开发有限公司基本情况介绍

（二）大城房地产开发有限公司财务风险控制情况

1.现有财务风险控制制度

2.现有筹资风险控制流程

3.现有投资风险控制流程

4.资产营运风险流程

三、大城房地产开发有限公司财务风险识别问题

（一）筹资方面风险识别

（二）投资方面风险识别

（三）资产营运风险识别

四、大城房地产开发有限公司财务风险控制措施

（一）完善筹资风险控制措施

（二）完善投资风险控制措施

（三）完善资产营运风险控制措施

五、结论

三、参考文献

[1]Knight F H. Risk, uncertainty and profit [M]. Boston: Mif-flin, 1921. 

[2]Fitzpatrick  P  J.  A  comparison  of  ratios  of  successful  industrial  enterprise  with those of failed firms[J].Certified Public Accountant, 1932（02）:589-737. 

[3]Birgham  E  F,  Wachowicz  J  M.  Fundamentals  of  financial  management  [J]. Journal of Finance, 1979(5).  

[4]Horne Jame, Wachowiceand Jr. Fundamentals of financial management [M].清华大学出版社

, 2002(28):1-1. 

[5]刘奕辰.荣盛房地产公司财务风险评价与控制研究[D].密山市：黑龙江八一农业大学，2017. 

[6]孙立海.企业财务风险识别与预警初探[J].财会研究,2017（04）:36-38

[7]白雨婷.Ｘ房地产公司财务风险评价及控制研究[D].西安市：西安石油大学,2018. 

[8]代晓维.Z 房地产企业财务风险分析与防范研究[D].密山市：黑龙江八一农业大学.2017. 

[9]李铭泽.论中小企业财务风险产生的原因及防范措施[J].2013(10)：36-39

[10]张永丽.论企业财务风险的防范与控制[D].北京市:首都经济贸易大学,2014. 

[11]高针针.ZX 房地产公司财务风险控制研究[D].沈阳市：沈阳工业大学,2017. 

[12]陈秀.BC 房地产公司财务风险控制研究[D].沈阳市：沈阳工业大学,2017.