论华远地产规模与效益_开题报告

参阅不同文献资料，国内外有很多关于企业规模与效益的研究。有些专家学者认为，规模和效益成正相关，有些专家学者认为，规模和效益成负相关，还有些专家学者则认为规模和效益之间没有很明显的正负关系，但是具有不可或缺的相关性。

（一）国内研究现状

陈楠（2000），认为越来越多的具有竞争力的国际大型企业开始进入国内，在当前严峻的国际环境下，我国企业想在新世纪求得生存和更大发展，重要的是扩大规模经济，提高生产效率、增强技术创创新能力和国际竞争力，达到较高的经济效益。

李凯轩 石英，认为不论是过去和现在，广泛存在于我国企业的“大而全”、“小而全”现象并不是真正的规模经济，其立足点是一个“全”字。离开规模经济，离开经济效益，偏面追求大而全，小而全是违背经济规律的，只有在最佳经济规模点，才是企业效益最大点。

袁瑞堂（1990），只有优化企业规模，才能实现企业经济效益。

王峰（2011），企业规模与企业生存正相关，企业效益与企业生存并非正相关。因此根据以上信息得出企业规模和企业效益并非正相关。

孙珂（1994），扩大企业规模有利于提高经济效益，单并不是说企业规模就是大一些好。文中例举小企业试图以较大的规模建制来摆脱困境，有成功范例也有不理想范例。

于震，认为规模是必要的，并且要适当，才能实现经济效益。

李君鸿(2004)，需要谨慎地对待企业集团的规模扩张，提高企业集团的效益不仅要把握企业集团的适度规模，还要改善企业集团的产权与治理结构。

孙誉晏说：“我们追不上好几千亿规模，也没想着追，企业有自己的策略。保效益基础上求规模，用规模支撑效益。”华远地产董事长孙誉晏的发言印证了华远地产的策略依旧没有改变。

杜冉乐（2017）：年初以来，大房企借资本之便，或拿地，或推盘，市场上难闻中小房企的声音。如今，当调控再度来袭，楼市及房企生态再起分化。一些中小企业房企高管称，不求大，但求小而美。

陶源菊（1990），认为合理优化企业规模，才能提高经济效益。

汤发普（2006），认为企业资产重组过程中，要正确处理规模和效益的关系。过分扩张，认为做大，容易行成“泥足巨人”。

中铁十二局（2016），认为坚持抓市场份额，稳定生产经营规模，坚持抓项目管理，提升企业发展质量，持续推进企业规模和效益双提升。

王维，许路遥（2017），认为公用事业类企业通过多元化发展，提高了企业规模，从而其经济效益呈显著正影响。

林海峰（2012），认为很多人对经济效益存在误区，其中一个为企业规模大小等同于其经济效益好坏。

石建中（2014），认为规模并不是决定绩效的唯一因素，规模指标对不同类型企业的绩效存在不同的影响。规模效率低是造成我国企业规模与绩效不显著相关的主要原因之一。

（二）国外研究现状

Gupta（1983），认为企业规模越大，其效益越好。

Kalaitzandonakes(1992),认为企业规模和效益成正相关。

John（1984），通过对印度生产前沿调查数据的应用，认为公司规模和技术效率成正相关。

Karl Lundvall & George E. Battese（2007），通过肯尼亚制造业公司的证据，认为企业规模对木材，和纺织行业产生积极和显着的影响。

Francis Teal（2004）通过对非洲制造业公司企业级面板数据的证据，认为技术效率低下，大型企业的相对劳动力成本高于小企业。 如果可以平缓价格差异，则可以大幅度提高公司效益。

Williamson（2007）认为，公司规模越大，决策者越多，最终效益回报越少。

二 范文提纲

一、华远地产规模和效益现状

（一）华远地产规模衡量标准（用3年企业财务表格数据展示）

1总资产

2销售收入

（二）华远地产效益衡量标准（用3年企业财务表格数据展示）

1亏损面

2营业收入和净收入

3利润率

4净资产收益率

三、华远地产的规模发展存在问题

四、如何优化规模和效益的实施措施

确立保效益基础上求规模，用规模支撑效益的战略目标

科学合理确定华远地产的适度规模

1区域战略布局-扩大生存空间

以北京为核心，辐射京津冀、珠三角、长三角、中西部“四大区域

2土地拓展 转换思路

3公开市场拿地肯定是主流方式，同时也加强与龙湖、首创等其他地产公司的合作

充分利用华远地产的核心竞争力

1广泛的品牌影响力。

2高素质的管理团队，项目运作经验丰富。 

3战略清晰，管理规范。

4为客户提供全方位综合性服务。 

5良好的企业资信和融资能力

重点走专业化特色道路

打造“华远”特色服务体系

1持续深化运营乐知林成长中心、北医医林诊所

2整合客户服务、物业服务、社群服务三大功能板块，形成华远1+N战略落地完整链条，通过APP实现真正的社区服务覆盖到户、覆盖到人。

通过联合与重组扩大华远地产的单体规模

1凭借国企资源以及较好的政商关系，依然会有一些新的发展

充分发挥华远地产的国企聚集效率

构建有利于华远地产规模的外部环境

创新

11+N将持续拓展创新业务，寻找创新IP，拓展社群服务，制造新的产业动能

三 参考文献

[1]陈楠.论规模经济效益与提高我国企业竞争力[J].湘潭大学社会科学学报,2000,24(1)

[2]李凯轩 石英.论企业规模与效益的关系[J].中国电力技术进出口公司报刊

[3]袁瑞堂.论企业规模结构与规模经济效益[J].管理纵横,1990

[4]王峰.企业规模、效益、年龄和企业生存：理论和再认识[J].未来与发展,2011(7)

[5]孙珂.企业规模与经济效益[J].上海企业,1994,144(10)

[6]于震.企业规模与经济效益[Z]. ：// .cnki.net2017年4月5日

[7]李君鸿.企业集团的规模与效益问题研究[J].当代经济,2004（10）

[8]董家声.规模还是效益 华远进退两难[J].北京商报,2017,B02 

[9]杜冉乐.中小房企生存法则:“大而强”OR“小而美”

[10]陶源菊.企业规模与经济效益[J].吉林大学社会科学学报,1990(3)

[11]汤发普.企业资产重组过程中的规模和效益问题[J].集团经济研究,1998,11

[12]张忠唐 张玉春.中国企业集团规模与效益关系探索[J].河北学刊,2006,4(26)

[13]中铁十二局.立足本业 精耕细作 持续推进企业规模效益双提升[J].中国铁道建筑报,2016,002 

[14]王维，许路遥.公用事业企业多元化发展对企业效益的影响研究[J].商业经济,2017,2 

[15]林海峰.关于对工业企业经济效益的新认识[J].经济师,2012,4 

[16]石建中.关于企业规模与企业绩效关系的实证研究[J].中国海洋大学学报,2014,5 

[17]Gupta.The Economic Institutions of Capitalism. Free Press.New York,1983

[Z]. :// .nbd.com.cn/articles/2016-10-27/1048099.html，2016.10.27

[18]N. G. Kalaitzandonakes, Shunxiang Wu, Jian-chan Ma,The Relationship between Techinical Efficiency and Firm Size Revisited[M].CanadaCanadian Journal of Agricultural Economics/Revue canadienne d'agroeconomie:1992. 427–442 

[19]John M. Page Jr.,Firm size and technical efficiency: Applications of production frontiers to Indian survey data[M].Journal of Development Economics:1984. 129-152

[20]Karl Lundvall & George E. Battese,Firm size, age and efficiency: Evidence from Kenyan manufacturing firms[M].Journal of Development Economics:2007. 146-163

[21]Francis Teal,Size and efficiency in African manufacturing firms: evidence from firm-level panel data[M].Journal of Development Economics:2004. 369–394

[22]Oliver E. Williamson.Hierarchical Control and Optimum Firm Size[J].Journal of Development Economics,2007