房地产企业财务风险的识别与防范研究——以杭州开元房地产为例_开题报告

（一）国内研究现状

财务风险无法改变，无法根除，故而各企业要运用合适的方法识别其潜藏的财务风险。屠红卫（2015）认为财务风险识别是防范风险的重要一环，利用财务指标可以有效判别出产生财务风险的概率，也能够预测风险带来的危害。周志强（2016）认为要想有效辨别出潜藏的风险，必须深入研究可持续增长的观点，研究负债大小所产生的不良影响，找出各类财务指标，由此来说明企业在运营管理中的资产利用效果和获现状况。杜运潮（2014）指出深入研究Logistic模型可以有效地识别房地产企业的财务风险。房地产企业可建立符合自身特点的风险评估模型，从而制定企业风险预警机制，提高企业在市场中的核心竞争力。张红（2016）认为现代企业要从财务数据入手，构造风险判别基准模型，并利用多元判别法实施具体化修改，最终建立整个房地产业均适合的财务预警模型。李慧敏（2015）认为企业财务风险的成因复杂，但在其给企业带来危害之前都会出现一些异常，这就需要企业加强对财务风险的识别，建立起适合自己的财务风险预警机制。姚继敏（2016）认为企业财务风险的识别与度量要从多方面着手，在企业的日常活动中控制风险，尽快识别财务风险，并运用合适的策略，减少危害。

企业识别出潜藏的财务风险后，要从实际入手，采取相应的防范策略。王丽（2016）提出现金流量表能够帮助企业知晓生产经营活动的具体情况，掌握企业的效益状况，为企业进行财务风险防范提供依据。因此企业要利用现金流量表，识别其筹资、投资和经营风险，并进行有效控制。胡蓉（2016）强调各企业要想在市场经济站稳，就必须重视风险防范。故而企业在经营的时候，不仅要健全财务日常管理制度，做好风险评估事务，还要健全其内部监督制度，加大对风险意识的培育力度。唱晓阳（2016）认为房地产业普遍存在筹资压力大，各类资产的周转率偏低，管理时限长，财务杠杆使用过度，现金的流入流出期限不均衡等困境，所以急需实行偿债、运营、现金流量和发展等风险控制，减少风险的发生。王赜（2016）指出影响财务风险的因素分为外部和内部，各类企业应该全面理性地看待，趋利避害。同时，财务风险的防范要具体问题具体分析，财务状况较好的企业跟财务状况较差的企业的防范措施不同，企业要结合自身实际情况予以分析，正确决策。张银平（2015）提出财务风险体系要具备识别、预估和管控这几大模块，因此企业要构造自身的风险管控制度，把预防当做主要方面，辨别、分析及管理各类风险来转变房地产企业在面对财务危机时的被动局面。罗倩（2016）认为房地产企业波动较大会影响国民经济的稳定，因此房地产企业要拓宽筹资渠道，提高融资能力，建立科学的筹资结构，规避风险，并加强对投资项目的研究，提高预测危害的能力。

••••

（二）国外研究现状

Zhang Nannan（2015）认为财务风险的特征是不显现性、可预见性和实在性。随着市场竞争的加剧，识别财务风险并寻求合理的解决措施对企业今后的可持续发展越来越重要。

Li Wenhua（2016）认为在经济危机的扩散下，财务风险已经是影响房地产企业生存的重要部分，所以各企业要提高自身的风险管理意识，加强员工培训，同时要注意增强公司的筹资能力，防范债务风险。

弗兰克莫迪里安尼（Franco Modigliani）和默顿米勒（Merton.M.Miller）（1958）在《资本成本、公司价值与投资理论》一文中深入探讨公司资本结构与公司价值的关系，提出著名的MM理论，即在资本市场完全效率、不存在公司所得税及公司无破产成本等假设条件下，公司的价值与其资本结构无关；公司的价值取决于其实际资产，而非各类债务和股权的市场价值。日本学者武井勋（1983）在著作《风险管理》中提出风险三特征：客观性、可测量性、与不确定性存在差异。Ross、Jordan、Westerfield（1995）等学者在合著书《公司财务基础》中指出公司财务政策所产生的权益风险即为财务风险，如债务筹资会增加股东获利的不确定性风险。。

••••••（三）文献评述

综合上述的国内外文献，我们能够清楚地看到，国内外都非常重视企业财务风险，并进行了深入的探索，建立起了丰富的理论基础和实证分析，研究范围广，目标多，具有普遍的适用性。但是与国外有关研究相比，我国的财务风险理论基础薄弱，系统性不强，还处于理论初级阶段，对于财务风险管理的研究不够深入，理论浅薄，分析方法单一。因此，我国还要加强财务风险方面的理论研究，注重研究的实用性，当然这也提醒各行各业要充分重视企业财务风险，运用正确的识别方法尽早发现企业存在的各种风险，从而提出相应的对策，防范财务风险的不良影响。

笔者认为，我国学者应该根据我国房地产行业的具体情况，运用计算机技术开发出一套风险预警及防范软件，只需要输入本公司的相关财务数据，就能显示公司存在那些方面的风险，从而为公司的运营提供科学的指导意见，推动我国房地产企业健康快速发展，当然由于笔者本科阶段学习的知识上局限性和时间限制难以完成这一软件作品，希望在今后的学习或工作中有机会实施。

范文提纲

一、绪论

二、房地产企业财务风险识别与防范的有关理论

2.1 财务风险的分类

2.2 房地产企业财务风险的识别

2.2.1 房地产企业的特点

房地产企业财务风险的识别

三、杭州开元房地产财务风险的识别与成因

3.1 杭州开元房地产简介

3.2 杭州开元房地产财务风险的识别

3.2.1 筹资风险

3.2.2 投资风险

3.2.3 营运风险

3.2.4 现金流风险

3.3 杭州开元房地产财务风险的成因

3.3.1 筹资风险的成因

3.3.2 投资风险的成因

3.3.3 营运风险的成因

现金流风险的成因

四、杭州开元房地产财务风险的防范

4.1 筹资风险的防范

4.1.1 树立科学的财务风险观念

4.1.2 合理负债

4.1.3 筹资方式多元化

4.2 投资风险的防范

4.2.1 严格管理企业成本

4.2.2 审慎投资

4.3 营运风险的防范

4.3.1 创新销售方式

4.3.2 加大对资产的综合利用

4.4 现金流风险的防范

4.4.1 强化预算管理

建立合理的现金流量结构

五、结论

三、参考文献

 [1] Zhang Nannan.Analysis of Financial Risk Causes and Avoidance Measures[J].  

    Information and Business Intelligence，2013:V267 268-274.

[2] 屠红卫.公司财务风险防范与化解探究[J] .财会通讯，2015，29：116-118.                 

[3] 周志强.基于可持续增长的扩张型企业财务风险防控研究[J] .财会通讯，2016，2：116-119.          

[4] 杜运潮.房地产上市公司财务风险识别——基于Logistic模型的实证研究[J] .财会月刊，2014，18：19-21．

[5] 张红，李洋，黄硕.中国房地产上市公司财务危机预警研究[J].河南社会科学， 2016，3：76-79．

[6] 李惠敏.企业财务风险的识别方法与防范措施分析[J].财经界（学术版），2016，12： 189-191.

[7] 姚继敏.浅谈企业财务风险管理[J] .财会通讯，2016，14：118-119.

[8] Li Wenhua.Study on the Financial Risks of Real Estate Enterprise[J].ICCREM，2014: V10 761-771.

[9] 王丽.基于现金流量表分析的企业财务风险防范研究[J] .财会通讯，2016，29：114-117.

[10] 胡蓉.公司财务风险识别与防范[J].商业文化，2016，5：116-117.

[11] 唱晓阳.房地产企业财务风险管理探讨[J] .财会通讯，2016，26：103-105.

[12] 王赜.房地产企业财务风险控制研究[J].财会学习，2016，12：71-72.

[13] 张银平.房地产企业财务风险管理体系构建[J] .财会通讯，2015，26：100-102.

[14] 罗倩.房地产企业财务风险控制探讨[J].合作经济与科技，2016，2：143-144.