人民币汇率变动对中国房地产价格的影响研究_开题报告

（一）国内研究现状

与人民币汇率与房地产价格二者关系有关的证研究，徐伟勋(2008)选择2000年至2006年的季度数据利用计量模型进行回归分析，发现房地产价格会随着人民币实际有效汇率的升值而上升。张家平(2008)等两位学者采用VAR模型对人民币汇率与我国房地产价格的关系进行了实证研究，结果都表明两个变量之间存在协整关系，同时根据模型的检验结果，作者得出了“人民币的升值会导致房地产价格上涨”这一结论。

从经济理论角度探究人民币汇率与房地产价格二者之间关系的研究，主要是从作用机制、形成原因以及政策建议三方面展开的。陈欣慰（2005）发现房地产市场的套利空间的形成与房地产市场内部供求不平衡现象有直接关系，套利空间一旦形成导致了大量的国外资金流入我国的金融市场，最终形成了我国外汇储备持续增多的局面。为了保持汇率水平的稳定性，中央人民银行被迫在市场中投放了大量货币，市场中的货币的过剩会导致通货膨胀。民众为了预防因通货膨胀损失，将资产投资于房地产市场。王仁涛(2005)和众多研究学者通过研究发现，人民币的持续升值现象，或者理解为人们对人民币升值的强烈预期，导致了短期国际资本流入我国的房地产市场。从这一现象作者们发现人民币的升值预期与房地产价格之间有一定的相关性。刘庆玉（2006）通过实证结果分析得出结论，随着一国汇率的上升，进口商品价值减少，人民拥有的相对财富减少。这是以外币换算角度证实的，可以理解为是一种财富效应，而这种效应的大小由一个国家的对外贸易依存度、国民经济收入水平、产业的经济结构以及民众的消费心理决定。崔玉平(2007)对汇率的传递效应理论进行了分析发现根据人民币汇率的变动幅度不同，以及外商投资的情况不同，对房地产价格变动程度的影响效果也不同。。朱连心和何彪（2007）指出，影响房地产价格的主要由三种形式：一是人们相对财富的增加，二是国外投资者的热钱流入，三是中央人民银行在市场中投放基础货币的行为；沈庆劫（2007）认为人们长期对人民币实际有效汇率的低估以及对人民币汇率升值预期的持续高涨是导致当前房地产价格增长过快的主要原因[。宋勃等学者（2006）从房地长的性质出发，一方面作为消费品影响着市场的供求关系以及国民经济的收入，同时作为投资品对利率变动以及汇率变动造成一定程度上的影响。在此基础上，总结了人民币汇率是如何影响房地产价格，归纳出相应的理论框架。

还有一些研究学者以案例的形式展开研究。高波等学者(2014)先构建了理论模型，为了分析了汇率升值与房地产泡沫的关系，选取了日本和德国为案例进行分析。另一方面为了探究汇率贬值与房地产泡沫的关系，作者以泰国以及中国台湾为例对二者关系进行研究分析，

（二）国外研究现状

国外有很多研究学者就汇率对房地产价格的影响这一经济问题进行了实证分析研究。Mille:等(1988)通过分析1987年一1988年间夏威夷的房地产价格走势，发现它会随着日元兑美元汇率的升值而增长，说明汇率与房地产价格之间存在显著相关性。与之类似，Benson等(1999)建立了特征价格模型探究究竟是什么因素影响了贝林翰的房地产价格。经过分析他发现汇率升值，房地产价格会随之上升。Obstfeld-Rogoff  (1996)通过构建模型较为全面的分析了汇率如何影响一般均衡模型的动态形式。Joseph B.Lipscomb（2003）检验了不同模式的汇率制度，来寻求更高收益的投资回报率，针对墨西哥的房地产价格进行实证研究，他认为汇率的升值是导致房地产价格上涨的重要原因之一。

David F.DeRosa(2005)全面的总结了我国的汇率体系以及房地产市场发展状况，提出我国当前的单一钉住汇率制度与宏观形势不协调，而造成中国经济过热以及对房地产业冲击的重要原因是其控制过高的汇率体制。Constantin T. Gurdgiev （2006）对Obstfeld- Rogoff模型进行了修正，研究了自住住房对汇率期限影响，针对住房同时具有消费品和投资品的属性，构建一般均衡模型，研究表明汇率的波动与自身的支出有关，同时住房市场的宏观经济环境，投资的机会成本以及通货膨胀所造成的货币贬值都将对汇率的自我调整产生影响。Stephen L. Lee C 2006研究得出结论，汇率的波动对地产市场的投资回报比是否真正产生影响。Kwameddae-Dapaah（2009）选取了1986年至2007年间7个亚太城市房地产价格的年度数据为样本，经过一系列数理模型的推导，得出了“汇率变动会对房地产市场产生一定影响，从而影响所在国的经济”的理论。

研究方法与可行性分析

1.文献研究法，通过查找知网、万方等数据库资料，搜索人民币汇率变动相关的资料，借鉴国内外研究现状。

2.数据分析法，对收集的相关资料进行分析总结

3.实证研究，ADF单位根、Johansen协整、Granger因果等方法进行实证。

可行性分析：可以利用学校资料进行资料的查找，根据学习的知识进行分析，最后进行验证。

二、范文提纲

引言

一、人民币汇率变动与我国房地产价格波动的特征

（一）人民币汇率波动趋势

（二）我国房地产行业发展状况

二、人民币汇率变动对房地产市场价格的影响

（一）变量及数据的选取和处理

1.解释变量的选取

2.被解释变量的选取

3.数据的选取及处理

（二）实证研究

1.ADF单位根检验

2.Johansen协整检验

3.Granger因果检验

4.VAR模型估计

三、结论与建议

（一）结论

（二）建议

结语

参考文献

三、参考文献

[1]徐伟勋. 人民币汇率对房地产价格的影响[D].广东外语外贸大学,2008.

[2]张家平.人民币汇率变动与房地产价格关系的实证研究[J].南方金融,2008(04):14-16.

[3]崔玉平.汇率、外资对房价上升影响效应的理论与实证研究[J].河北金融,2007(05):10-12.

[4]刘庆玉.人民币汇率升值对我国收入分配的负面效应[J].财经科学,2006(07):42-47.

[5]陈欣慰,谢绵陛.人民币升值预期对中国房地产价格的影响[J].价格月刊,2005(10):33-34.

[6]王仁涛,张维然.人民币升值对我国房地产市场的影响[J].经济论坛,2005(08):43-44.

[7]杨元庆,杨继瑞.论人民币汇率变动对中国房地产业发展的影响[J].云南社会科学,2016(03):63-67.

[8]蔡彤娟,马冠男.人民币汇率变动对中国房地产价格影响的实证检验[J].价格理论与实践,2015(10):87-89.

[9]王申,陶士贵.人民币汇率与房地产价格的互动关系——基于Markov区制转换VAR模型的实证研究[J].金融与经济,2015(06):62-67.

[10]刘英,张旭路.人民币汇率与我国外向型地区房地产价格关系的实证研究[J].国际商务(对外经济贸易大学学报),2014(03):34-43.

[11]李芳,李秋娟.人民币汇率与房地产价格的互动关系——基于2005-2012年月度数据的MS-VAR模型分析[J].国际金融研究,2014(03):86-96.