既有住宅增设电梯问题实证研究-以广州为例_开题报告

一、文献综述

在以前，因为经济和技术的限制，既有多层住宅中还存在很多并没有加装电梯。现如今，城市老龄化越来越严重，而人们对生活质量的要求也在不断提高，住户在享受便利交通服务的同时，也对住宅的要求相应提高。随着经济技术的飞速发展，人民生活水平也在不断提升，住宅建筑的使用功能发生着翻天覆地的变化。但因为历史原因,现仍有不少多层住宅并未安装电梯。居民逐渐追求更加完善的功能性住宅，所以多层住宅加装电梯是一个具有重要意义的探讨课题。

如今我国随着老龄化社会的来临,大部分地区住宅增设电梯问题越来越引起居民的关注,成为一个亟待解决的社会问题。但由于在电梯加装过程中存在诸多社会、经济、法律等多方面的问题,增设电梯工作一直进展缓慢。如何在政府的合理引导下,构建起既有住宅增设电梯的有效、长效机制,通过明确的政策指引使广大老楼住户共享电梯加装后带来的便利,从而保持利益分配的公平与社会的和谐稳定,意义重大。

本文通过结合国内和国外的既有住宅增设电梯研究的最新成果进行综述,根据部分国家及地区在多层住宅建筑加装电梯的相关政策及政策机制方面的相关经验,对广州市既有住宅增设电梯的实践,于相关课题研究的基础上,解读剖析既有多层住宅在增设电梯过程中所存在的问题,针对理论和实践两个方面，探讨出相应的政策支持建议,为推进既有住宅增设电梯工作提出论证及相关依据。

本范文既有住宅增设电梯的实证研究分为以下一个部分：

对既有住宅增设电梯的相关理论依据和目前国内及国外对既有住宅增设电梯情况进行对比解析。在总结国内外学者得出的成果基础上，来拟定本范文的研究基础。

针对目前广州市现有的住宅增设电梯的现象进行分析总结。分别包括：

本次调查的重点主要由定性分析与定量分析两种办法相呼应，在广州市现有住宅增设电梯的问卷调查作为本次研究的实证基础。

按照调查的相关要求，对调查工作编制统计分析报告，包含调查对象对现有住宅安装电梯的意愿强弱及相关数据分析，体现不同调查变量之间存在的关系。

通过多方面的调查数据分析，对广州市现有住宅加装电梯的情况得到清楚的认识，并且对不同楼层的居民对增设电梯所提出来的意见及建议进行分析，对本范文开展工作提供了重要的依据。

通过实证分析和问卷调查中所得到的利益相关的业户的诉求相结合，分析广州市既有住宅加装电梯过程中存在的问题和困难，对广州现有住宅成功加装电梯的相关事迹进行归纳总结。

通过各项调查和研究，广州市现有住宅加装电梯工作过程将会遇到的问题，主要包括政策机制支持和实践中出现的不足。所以本范文在对各项问题进行解读探讨的过程中，对专门部门或机构的成立、资金渠道的拓宽、各方利益的顾虑以及社会各方评价的引导等各项工作，制定出推动广州市现有住宅加装电梯的有效意见。

本范文通过对研究工作和增设电梯工作的创新点进行总结，并对现有住宅加装电梯问题的推动工作做出期望。

本范文还将对电梯的类型进行明确阐述，主要分为室内电梯和室外电梯两种类型。室内电梯主要用于居民的私有建筑中，称为室内电梯，一般在别墅或低层住宅中进行安装，主要解决的是居民自家上下楼梯问题，对乘坐人数要求也较少，使用频率不高，仅限家庭成员使用，一般分为座椅提升机、倾斜提升机、壁挂式电梯和迷你式电梯等各种类型。而室外电梯指的是居民住宅外的公共场所，在不变动居民住宅的内部结构的前提下安装在公共区域。室外电梯主要包括轿顶置主机的无机房曳引电梯、垂直提升平台、侧顶式单倍率液压电梯、侧顶式多倍率液压电梯、下置式无机房曳引电梯和上置式无机房曳引电梯等。

本范文叙述了电梯驱动系统的不同方式，电梯型号的不同参数对比、增设电梯的相关方案和安装电梯的安全问题，分析增设电梯技术方案，对现有住宅增设电梯的技术问题加以论证。对多层住宅加装电梯的资金来源及分摊方案进行分析，并从经济、管理因素等方面进行重点剖析。增设电梯的工程资金应大致包含以下部分：采购设备及安装费、施工建筑工程费、电梯管线布局迁移费、工程设计费、规划报建费以及不可预见费、安装后电梯的运行费和维保维护费、检测费。针对多层住宅加装电梯的主要因素为落实居民的安装需求、确定加装资金的来源及制定相应的分摊管理办法。并对增设电梯需要各方支持与共同协调完成的工作进行叙述。并建议成立专门的电梯工程部门，增加安装资金的来源，顾虑到多方权益，从而来促进既有住宅增设电梯的重要工作。

最后，该范文的此项工作，是多层住宅的居民提高生活质量的机遇，是解决社会弱势群体上下楼层的困难，也将加快改变城市居住面貌，促进房地产建筑业的发展，与居民的切身利益紧密相连。也高度体现我国目前的奋斗目标：把人民对美好生活的向往为奋斗目标。所以，规范加装电梯的相关法规，制定相应的政策条款；加速推动既有住宅增设电梯的工作是大势所趋的。

二、范文提纲

引言：谈及多层住宅加装电梯的意义

一、已有住宅电梯的概述

（一）国内现有住宅电梯安装情况概述

（二）国外住宅加装电梯的法律分析

 二、多层住宅加装电梯的分析

（一）广州市城市既有住宅电梯安装情况

（二）广州市加装电梯物业管理约定

（二）现有加装电梯的方案研究

（三）加装电梯的意义

多层住宅加装电梯现实操作和存在的争议

（一）现有住宅加装电梯带来的社会影响

（二）现有住宅加装电梯问题汇总

（三）现有住宅加装电梯方案推荐

多层住宅加装电梯问题思考

（一）现有住宅加装电梯应注意问题

（二）现有住宅加装电梯建议

三、参考文献

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[6]王旭;王静;吴东岳;李宾;;济南市高层住宅太阳能热水系统设计研究[J];墙材革新与建筑节能;2011年07期 

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