房地产企业融资管理的问题及策略_开题报告

房地产作为人们物质生活与生产活动的基本支撑，始终在人类生存与发展中占据着至关重要的地位[1]。改革开放以后，随着我国城市化进程的加快。同时，随着我国人民生活水平的提高和人均可支配收入的增加，城镇居民对改善居住环境的需求愈发强烈，这些因素自然而然的推动了我国房地产行业的快速发展[2]。反之，房地产行业也逐渐成为推动国民经济增长的关键性行业，为我国经济的腾飞做出了不少贡献[3]。

从行业特点来看，房地产行业高度依赖资金的投入，属于资金密集型的企业，资金占用量非常高，资金回笼周期相对较长[4-6]。此外，房地产企业具有很高的产业关联度，其发展的好坏会直接间接的影响到包括建筑业、建材、冶金、机械等诸多产业的发展[7]。综上这些因素决定了房地产行业本身蕴含着极大的风险。资本的多少却又成为制约房地产行业发展的关键性因素[8]。因此，融资管理对于房地产企业而言至关重要[9]。在2007年之后，房地产行业逐渐进入了发展最辉煌的时期，政府充分行使自身的经济职能和公共管理职能，通过相应的宏观调控政策，将房地产行业的发展速度以及发展质量控制在一个比较合理的范围之内。但是随着全球经济危机的爆发，在经济全球化的形势下，我国的房地产行业受到了不小的波动，经济全球化趋势的加深使得我国的一部分企业对于外国资本的吸引力下降，而且经济危机的出现更加遏制了民间资本的活力，使得一些中小型企 业生存举步维艰，这也严重波及到了房地产企业的融资问题[10]。现阶段，随着全国各地房价的相继上涨，国家为降低其经济风险，达到调控房价，稳定房地产市场秩序的目的，坚持房子是用来住的，不是用来炒的基本定位，甚至出台了限购限贷等一系列政策，加强了对银行风险的管控，积极进行宏观调控，使房地产企业之前通过杠杆融资的模式受到了很大程度的限制，随之而来的是房地产企业在融资管理问题上越来越面临更多的挑战[11]。

房地产融资是指，在房地产经纪活动中，通过不同的信用方式，方法以及工具为相关房地产业与相关部门融通资金的一种金融行为[12]。从融资结构来讲，房地产企业的资金组成主要包括三个部分：自有资金，银行贷款和自筹资金。其中，银行贷款已经成为房地产企业资金的最主要来源[13,14]。研究显示，在企业的所有融资渠道中，银行贷款占据了企业融资金额的一半以上，不管是生产，经营还是销售，任一环节都严重依赖银行贷款[15]。甚至，某些房地产企业的融资单纯依靠银行贷款来支持，银行承担了这些房地产企业的所有风险。此外，我国房地产企业的金融市场处于一种下坡的阶段，融资的渠道又很难得到有效的拓宽[16]。总而言之，从我国房地产企业当前的融资情况来看，我国房地产企业大都存在融资管理的问题，融资渠道单一，融资难度大，且随之而来的金融风险高[17]。因此我们须加强对房地产行业融资管理中存在的问题进行分析，并提出相应的优化策略[18,19]。

二、范文提纲

引言：谈及房地产企业融资的现状及重要性

一、房地产融资的概念及特征

（一）房地产融资的概念

（二）房地产融资的特征

1房地产融资所需资金多

2房地产融资资金回笼慢

3房地产融资风险大

二、房地产企业融资渠道分析

（一）房地产企业融资渠道概述

1自有资金

2银行贷款

3其他渠道

（二）房地产企业融资渠道分析

三、房地产企业融资管理存在的问题

（一）房地产企业融资渠道单一

（二）房地产企业融资难度大

（三）企业领导人对企业资金积累缺乏重视

（四）房地产企业融资信誉不高

（五）资金链管理水平低

四、房地产企业融资管理问题的解决策略

（一）创新房地产企业的融资渠道

（二）加强风险管理

1国家层面

2企业层面

（三）加强企业管理及强化企业的信用建设

（四）提高房地产企业人员素质

三、参考文献

[1]李翠珍,李丹琦.房地产企业融资问题及完善建议[J].住宅与房地产,2018(21):8-9

[2]程建.房地产企业融资管理的困境和对策研究[J].时代金融(下旬),2016,(4):88,90

[3]阮隽.房地产企业融资管理问题研究[J].经贸实践,2018,(6):175-176

[4]吴洪波.房地产融资管理多元化创新研究[J].财经界,2015,(29):149,312

[5]方宇.浅议我国房地产企业融资难问题的成因及解决对策[J].经济师,2015,(7):281-282

[6]孙婷.浅议房地产企业的融资管理[J].中国经贸,2014,(7):95-96

[7]王本治.房地产企业融资管理与创新研究[J].财经界,2016,(11):123,167

[8]郎晓娜.我国房地产企业融资问题研究[J].科技经济导刊,2017(07):194-195

[9]王朕.我国房地产业融资问题及对策研究[J].现代商贸工业,2016,(14):114-115

[10]王静懿. YF房地产企业融资管理问题分析和优化方案[D].浙江工业大学,2016

[11]王超.新形势下房地产企业融资问题探讨[J].当代会计,2018(07):33-34

[12]魏悦.当前房地产企业融资问题研究[J].智能城市,2016,(10):330

[13]Guomin JI.Analysis of Financing Channels for Chinese Real Estate Enterprises in the Current Situation[C]. International conference on construction and real estate management (ICCREM 2014), 2014: 1031-1037

[14]宁晓鹏.新形势下房地产企业融资方式探析[J].中国国际财经(中英文),2018(03):183-184

[15]石兆鹏.房地产企业筹融资管理存在问题及对策分析[J].经贸实践,2017,(19):79

[16]刘小衡.对房地产企业投融资管理的分析与研究[J].会计师,2017,(4):27-28

[17]伍明新.浅析房地产企业筹融资管理存在问题及对策[J].财经界,2015,(3):63,65

[18]李传鹏.我国房地产企业融资渠道困境与创新[J].经贸实践,2017,(23):128

[19]鲍海平.新形势下房地产企业融资策略探析[J].财经界,2016,(26):77,79