中国房地产业发展现状及其泡沫的成因与危害_开题报告

新中国成立到70年代末我国居民的住房一直是按福利分房的政策来解决。80年邓小平同志提出，我国城镇住房制度改革的设想，指出改革的方向是住房商品化。我国房地产市场1998年住房制度货币化改革开始至今经历了多个繁荣和发展期，从最早的栖身之处变成了如今的经济支柱，这必然产生大量的泡沫和风险。

徐滇庆在《房价与泡沫经济》中提到日本的房地产泡沫，在20世纪60年代开始日本房地产价格疯涨，在1956～1973年间日本的经济增长速度平均为9.3％，外贸顺差连年，是世界上经济增长最快的国家。甚至在1969年，美国哈佛大学教授傅高义写了本书，名字叫《日本第一》，据他本人说，其目的是要唤起美国人的危机感，不要总是觉得自己天下第一。但在1990年日本房经纪泡沫破灭后，日本房价开始直线下落，泡沫经济所造成的虚假繁荣把日本银行和房地产市场绑在一起，不仅在银行造成了大量坏账，其本身的投资收益也大幅度下降。1994年3月日本政府公布，在1992年日本国民总资产比1991年减少了448万亿日元。这个数字相当于日本当年的国民生产总值。日本土地总值减少了223万亿日元，股票价值减少了178万亿日元。西方有些经济学家估计：日本泡沫经济带来的直接损失超过了6万亿美元。

日本的房地产危机至今还在影响着本国经济，中国目前的房地产经济非常像日本增长时的状况，房价快速增长与工资脱钩、高额的银行负债。胡润研究院发布的2019胡润百富榜中，排在前十的富豪中只有3位属于房地产行业，这跟以往房地产行业动不动就占据榜首的情况完全不同。

范文提纲

一、我国房地产业发展情况 

二、中国房地产泡沫的原因分析

（一）土地价格快速上涨

（二）购房者的投机行为

（三）银行等金融机构对房地产业的信贷拉动

 三、中国房地产泡沫的危害

（一）造成经济结构和社会结构的失衡

（二）导致金融危机

（三）造成生产和消费的非对称

C. 参考文献

[1] 席枫,孙钰,刘双良. “新常态”下中国房地产市场价格态势及对策分析[J]. 价格理论与实践. 2015(01)

[2]谢福泉、黄俊辉.城镇化与房地产市场供需：基于中国数据的检验. [J]上海经济研究， 2013(8). 

[3] 吴学安. 2015房地产市场调整仍将延续[J]. 城市开发. 2015(02)

[4] 李孝平. 加快实施去库存化改革 提升转型升级能力[J].科技创新与品牌. 2016(02)

[5] 徐滇庆. 房价与泡沫经济[D].机械工业出版社. 2016

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[10]  胡润研究院. 2019胡润百富榜[EB/OL] (2019-10-10)[2019-10-15].  :// .hurun.net/CN/Article/Details?num=DB69EC68030F

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