浅谈中小型房地产企业融资难的原因及对策_开题报告

一、文献综述

我国中小型房地产企业融资概况

综合文献看出：目前房地产企业主要有信贷融资、信托融资、直接上市、买壳上市、房地产基金、典当融资和项目融资这些具有行业性质的融资方式，研究人员也针对不同的融资方式和各自的操作给与分析。

随着中小企业的发展，研究中小企业的理论越来越成熟。瑞费雪针对住宅房地产融资和收益性房地产融资提出了固定利率抵押贷款、可变利率抵押贷款、不变支付抵押贷款等融资模式，并指出美国房地产发展与美国金融法律制度健全和完善是分不开的。劳伦斯.朗瓦认为，房地产投资信托实际上给投资者提供的是一种类似债权的投资方式，一般适用于商业地产，因为其现金流要比传统住宅地产的现金流稳定的对。有的研究者还认为，房地产企业融资风险与公司规模、企业员工数正相关，但与净资产收益率、固定资产、年销售收入却是负相关的。

自2008年金融危机以来，融资困难已成为国内外中小型房企普遍存在的问题，造成此现状的原因是多方面的，既有企业自身的原因也有政府以及银行方面的原因：融资结构不合理，直接融资占比较小。我国中小型房地产企业的开发资金有35%来自银行贷款，还有30%来自回笼的房款，而其中有很大一部分源自居民的住房贷款，因此实质上，中小房企开发资金大都来源于银行贷款，通过直接融资获得的资金占比却很小。

我国中小型房地产企业融资问题探析 

我国的房地产市场经历了10多年的繁荣期，房地产行业的膨胀带来了资金需求的急速增加。2011年起，我国相继出台了多项紧缩性房地产调控政策，如保障房建设、限购令等，为的是冷却房地产业的投融资行为，压制房价过快上涨。这些政策都考验着房地产企业的竞争力。此间，万科等大型企业，依靠自身的规模和管理优势，不但未受政策影响，还趁机吞并整合了一些中小企业的优良资产。而中小企业面临的融资风险却日益明显，要想求得生存与发展，就必须寻求合适的融资策略。

我国房地产金融市场融资体系不完善，房地产金融创新工具缺乏，房地产企业主要依赖于银行信贷。近年来，我国商业银行采取了谨慎的措施，贷款审批程序较为复杂，房地产贷款多以中、短期为主，远不能满足房地产开发的需求。受全球经济下滑、国内房市不景气的影响，银行信贷更是具有紧缩的倾向，这对银行来说当然可以有效控制风险，但是资金紧缺现象开始困扰众多的房地产商，地王频出， 更是抑制了中小型房企的发展；

本文针对房地产企业的融资方式又被赋予了新的面貌进行分析，对房地产企业怎样认清自身的融资能力进行研究，结合案例说明量力而行、精心策划，减少盲目性和风险的重要性，以求真正实现融资实效。

范文提纲

摘要

一、中小型房地产企业融资理论概述

（一）中小型房地产企业融资的含义及特点

1、 中小型房地产企业的概念界定

2 、中小型房地产企业融资的概况

（二）我国房地产企业融资方式

1、 我国房地产企业传统融资方式

2 、房地产企业创新融资模式探索

 二、我国中小型房地产企业融资问题及分析

（一）我国中小型房地产企业融资中的问题

1、我国中小型房地产企业直接融资中的问题

2、我国中小型房地产企业间接融资中的问题

（二）我国中小型房地产企业融资问题的原因分析

1、企业内部融资管理不合理

2、银行支持力度不够

3、受政府宏观政策限制

房地产企业应如何选择适合的融资渠道

房地产开发环节合理的融资方式

不同房地产开发项目融资方式选择

不同规模房地产融资方式选择

四、我国中小型房地产企业融资问题解决的对策

（一）企业应采取的对策

1、健全内部控制制度，提高信誉度

2、发展新的融资渠道，采取多元化融资方式

（二）中小型房地产企业发展战略的选择

1、目标集中化战略

2、差异化战略

3、联盟战略

三、参考文献

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