购物中心的发展现状问题及对策——以华东地区为例_开题报告

（一）国内研究现状

从1996年到2016年的购物中心数据显示：从2011年开始，购物中心进入开发风口，近5年购物中心入市数量是此前15年累计存量数量的5.3倍。截止2015年，建筑面积3万方以上购物中心数量已超过4500家，预计2020年这一数据将突破7000家。从2019年拟开业购物中心分析，华东（江苏浙江上海安徽）始终以近四成的占比维持第一，体量3263万平方米，是排在第二位西南的两倍有余，对比2018年拟开业量再增长100多万平方米。随着数量的不断增加，购物中心的竞争也越发激烈。根据整理国内现有的研究文献，国内对于购物中心的定义基本上沿用美国对于购物中心的分类，主要分为社区型、市区型、城郊型购物中心。当然，也有部分学者将购物中心分为主题购物中心、生活邻里型购物中心、休闲娱乐型购物中心。

从研究的成果也可以看出，国内的成熟市场的城市(北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、武汉)购物中心发展最为成熟，拥有数量庞大、收入较高的消费群体，同时对新品牌的接受度更高，能够吸引更多的品牌入驻。

而当前业态比重也存在不少的调整，如：餐饮与娱乐休闲等服务类消费的设施占地面积总和已经超过了购物，主要是由于消费群体特征的转变推动了购物中心的升级，使其定位不再仅仅是购物场所，而是向功能合理搭配、空间舒适的综合性休闲娱乐场所转变。

从现有的研究成果，也可以大体探析出现有购物中心发展中存在的问题:

整体发展速度快但发展失衡

全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《全球购物中心发展》报告，报告显示，2016年全球新建成购物中心达1250万平方米，增长11.4%。在这1250万平方米的新增面积中，中国市场贡献了575万平方米，在全球新增购物中心面积排位前十的城市中，有包括上海、北京在内的七个中国城市上榜。在全球十大在建购物中心中，中国城市占据八席。虽然如今在互联网时代零售业的迅猛发展带动了购物中心这一业态的发展，但从行业内部来看，我国各个地区和城市的购物中心发展状况很不平衡。具体而言，一、二线城市的购物中心不论在规模上还是销售业绩上均好于三线及其以下城市购物中心的发展。

数量庞大并且存在定位模糊，同质化十分严重的情况

现有购物中心逐步倾向于5万方以上大规模发展，同时随着互联网的发展，营销手段也不断在提升。但在中国，庞大数量的背后，购物中心自我定位存在大量缺失的情况，同质化十分严重，无论品牌，业态都缺乏创新及独特性，而这反过来却限制了购物中心的更好发展。

存在高空置率

在购物中心数量不断增多的情况下，随着竞争激烈，购物中心内部店面的利用消化问题也逐渐突出，也就是购物中心本身的开业率不足，闲置的铺位占比不断上升。根据现有的研究显示，一线城市的主要购物中心平均的出租率只达到92.4%，二线城市为90.8%。同时，招商难度不断加大，使得招商进度不断延后，而此也造成了购物中心整体体验不佳的现象。

（二）国外研究现状

购物中心发展起源国家为美国，距离现在的时间已有100多年。在国外的研究当中，理论研究相对于实践活动是有一定滞后的，但取得的成功却相当丰富。早期的购物中心理论研究集中在距离对于消费者购物的影响上面，形成了理论研究的两大基础：分别为“中心地理论”和“零售集聚理论”。但随着购物中心的不断发展，和人们购物理念的转变。从二十世纪九十年代开始，研究的方向开始侧重于“零售需求外部性理论”和“购物中心价值理论”。研究人员在研究购物中心的同时，开始从购物者的角度去分析购物的行为及购物的一些需求，也为消费者的心理和消费行为学理论打下了一定的研究基础。

二、范文提纲

引言：购物中心的发展现状及存在问题

一、绪论

（一）研究的背景和研究意义

（二）研究的内容和研究方法

二、华东地区购物中心的发展环境分析

（一）国内商业整体发展演化

（二）华东地区购物中心的发展现状

（三）华东地区购物中心发展的宏观环境分析

（四）华东地区购物中心发展的产业环境分析

三、华东地区购物中心发展的案例分析与存在的问题

（一）华东地区购物中心的发展与经营实例

（二）华东地区购物中心发展的成功经验

（四）华东地区购物中心发展中存在的问题

四、华东地区购物中心发展的对策建议

（一）整合社会资源多方合作共赢

（二）掌控数据，实现精准化运营

（三）制定全面整合的营销战略

五、结论

三、参考文献

[1]李宏宇. 我国购物中心发展中存在的问题及对策[J]. 学术交流, 2006(1). 101-105.

[2]石磊. 中国MALL发展中存在的问题及对策[D]. 郑州大学, 2010.

[3]世邦魏理仕. 中国购物中心的变革之路--《2015中国购物中心发展报告》发布[J]. 住宅与房地产, 2016(23).

[4]高飞,宁德煌. 浅析购物中心的发展条件及对我国的启示[J]. 全国商情·经济理论研究,2006,

[5]黄国雄. 中国购物中心现状及其发展趋势[J]. 国际商业技术,2004,(5):12-13

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