浙江省既有住宅加装电梯的可行性研究报告_开题报告

（一）国内研究现状

我国既有住宅更新改造理论发展，有一定的特殊性和复杂性。新中国成立初的30年，我国实行以社会主义计划经济为主导的社会经济发展方式，城市建设的重点是发展工业，充分利用城市原有的城市结构和布局。近年来，随着社会经济的迅猛发展和城市建设量的激增，在城市住宅的更新改造中，不断暴露出更多的矛盾与社会问题。对此，我国不少专家和学者进行了专题研究和探讨，试图在研究我国既有住宅的特点、国情和具体情况的基础上，探索出一条适合我国国情的既有住宅更新改造途径和策略。

放眼全国，2009年，厦门开展了旧住宅加装电梯试点。2011年，上海出台了相关指导意见。2012年，广州开始试点。另外，福州和南京等城市也相继出台相关政策。我国不少城市将既有住宅加装电梯作为满足老龄化社会需要的重途径和服务民生的重要工作。主要采取四个方面措施：一是政策引导。一线城市全部出台规范引导既有住宅加装电梯的指意见，部分省份和多数经济比较发达的城市也出台指导意见。这些指导意见中大多列出支持加装电梯的扶持措施，主要是经过三分之二业主同意情况下可以提取房屋维修资金、住房公积金用于加装电梯，以及为加装电梯补登产权面积等。二是政府补贴。多地已率先给予住宅加装电梯工程费用30% -50%的财政资金补贴。三是简化审批手续。如为保障公平和提升业主协商成功率，深圳、厦门南京佛山等城市在指导意见中提出业对低层利益受损住户提供适当补偿的要求。

目前，在我国既有住宅更新改造的基础性研究中，比较具有代表性的有:

1、王小鸣(1999) 研究了住宅全寿命周期的老化机理及评价方法，对提高住宅维修改造决策的科学性与全面实现小康住宅可持续发展目标有一定借鉴意义；

2、陈兴海，王晓鸣等(2002)通过对基于密集性、交互性、沉浸性等特征的虚拟现实技术对旧城居住区更新改造动态决策适应性的讨论，建立了基于虚拟现实技术的旧城居住区更新改造动态决策系统；

3、施赛，韩传峰（2000）运用模糊综合评判的基本原理，构建了城市旧住宅性能的综合评价体系；

4、汪文雄，王晓鸣（2002）明确了旧住宅、更新改造、产业化等概念，提出了旧住宅更新改造产业化体系的基本思想及其要素构成，提出了实现旧住宅更新改造产业化的相关对策与建议；

5、吴良铺，在对北京旧城和我国其他城市规划建设长期研究的基础上提出的“有机更新”理论最具有代表性；

6、方可（2001）在深入理解“有机更新”理论的基础上，提出了“小规模改造”理论模式。此模式主要包括以使用者/单位为主体，以解决使用者/单位实际问题为目的，与旧城居住区更新密切相关的，小规模的社会经济及建设活动。其还采用人居环境的观念与方法，把“可持续发展”和“有机更新”理论作为研究的基本理论与方法，对北京的旧城更新进行探讨，得出了既有住宅更新改造的新机制-社区合作更新。大家通过平等协商合作来改善社区居住环境。

（二）国外研究现状

　  在欧洲发达国家，因为老龄化问题出现得较早，既有住宅加装电梯的工作也开展得较早。二次世界大战后，西方旧城更新改造基本上都发生了这样的变化：清除贫民窟—邻里重建—社区更新，指导旧城更新改造的基本理念也相应的发生了转变-从主张进行目标单一、内容狭窄的大规模改造的“现代主义”，逐渐变为主张进行目标广泛、内容丰富的人居环境建设的“住区可持续发展”。

西方发达国家的既有住宅更新改造始于20世纪70年代，因为老龄化问题出现得较早，既有住宅加装电梯的工作也开展得较早。其中的很多做法将解决社会问题和实现住区更新改造作为主要目的，代表性的主要有：

1、英国:1970年将大规模拆旧建新的住宅建设方式转变为保护性维修改造和内部设施现代化，1978年的维修改造投资是1965年的3.76 倍，1980年旧住宅维修改造工程占建筑工程总量的三分之一；

2、瑞典:1983年的维修改造投资占建筑业总投资的一半，1988年旧房维修改造工程占建筑工程总量的42%；

3、法国：1980年进行了以改善居住区环境为主要内容的住宅区改造工作；

4、在美国，由于负责公共住宅的行政部门与居住使用者之间沟通不畅，导致拖欠租金和债务违约，甚至故意破坏住宅的行为，加上建筑物的老化得不到及时修缮，进而形成了严重的社会问题，促使公共集合住宅的再生成为社会关注的重大课题；

5、在德国也有类似情况，不过德国在住区更新中将促进资源节约和垃圾、污水减排也纳入到更新内容中；⑥在北欧和中欧国家，按照新的节能要求进行的旧住宅改造工作到20世纪80年代中期已基本完成。 

6、日本在 20 世纪70~80年代起也逐渐开始重视“向存量型社会转型”的课题研究。目前，日本在“团地再生”事业上已从单一的建筑个体，扩展到周围环境，甚至整个区域，渐渐从政府引导为主，转向民间自发为主。 

总体来看，欧美国家既有住宅更新改造中，都把居民参与作为重要的决策方式，并称其为“慎重的再生”。他们带给我们的启示有:①可持续的更新改造行为；②拆除重建方式纳入到居民参与的决策中；③更新改造后的住宅，应体现可持续的更新。可见，国外在既有住宅更新改造时，不仅注重住宅物质方面和环境方面的改造，而且注重住宅居民的主观意愿，鼓励公众参与。此外，他们在住宅改造设计中能充分了解使用者的不同需求，提供多样化的、多种选择的环境。国外在既有住宅更新改造方面的理论研究和实践经验对我国既有住宅的更新改造具有较强的现实意义，值得我们借鉴学习。

二、范文提纲

一、绪论

1、研究背景

2、社会人口老龄化趋势

3、既有住宅加装电梯的可行性和必要性

3.1可行性分析

3.2必要性分析

二、浙江省既有住宅加装电梯的现状

1、浙江省既有住宅加装电梯需求

2、加装电梯案例

2.1加装电梯成功案例

2.2加装电梯失败案例

3、对“既有住宅加装电梯”的态度

3.1居民层面

3.2社区层面

3.3政府层面

4、拟加装电梯住宅的概况

三、浙江省既有住宅加装电梯的困难分析

1、既有住宅加装电梯的流程

2、问题和阻力

2.1公共属性理解的分歧

2.2协调的难度

2.3资金分摊方案

2.4社会推动的落实

2.5电梯使用管理和安全性

四、既有住宅加装电梯的技术保障分析

1、既有住宅加装电梯工作理念

2、既有住宅加装电梯相关政策建议

3、主流电梯厂家推出的加装电梯方案

3.1欧美日系国外电梯厂家应对策略

3.2国产民族电梯厂家应对策略

3.3电梯技术设计图纸

4、电梯常见故障及用梯规范

五、结语及展望

1、结论

2、不足与展望

三、参考文献

[1] 范如国、韩民春.博弈论[M].湖北：武汉大学出版社，2006：4. 

[2] 张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海人民出版社，2007（11）：7. 

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[5]张杰．探求城市历史文化保护区的小规模改造与整治——走“有机更新”之路[J]．城市规划，1996（4）：47． 

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[7]世界环境与发展委员会.我们共同的未来[M].吉林人民出版社，1997，1. 

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[15] 吴良镛．城市研究范文集：迎接新世纪的来临[C]．北京：中国建筑工业出版社，1996：4-5.

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[17] 王晓鸣.国外城市旧住宅(区)改善的研究[J].城市规划，1999(5). 

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