《关于房地产企业绩效管理的研究》_开题报告

一、国内研究现状

中国由于受到政治环境与经济环境的双方面因素影响，其缋效管理理论与体系形成时间较晚。我 国的绩效管理理念在90年代中后期才建立起来，初期这方面的研究人员还非常少。到21世纪才出现了比较有代表性的重要理论：2002年台湾学者王忠宗认为绩效管理不能单单让企业成为实施者，实际上，绩效管理的实施要 由企业与员工共同配合来完成。他认为，有效和成功的绩效管理0标是能够实现两者的共赢。他将绩 效管理的目的划分的很详细，主要包括：考核员工工作业绩、掌握各项工作进度和提升员工综合能力 三大部分。他指出，企业的绩效管理要更加重视对绩效管理的反馈与改进，更加重视员工的职业长远 规划。

同年，张晓彤编写了《绩效管理实务》一书。她在书屮将绩效管理按主导类型进行了分类。主要 有品质和行为以及效果三大类主导类型的绩效管理。还进一步指出了绩效管理要多看效果，品质和行 为次之。她在书里还对目标绩效管理的“短期行为、运气”等缺陷进行了详细的分析，也通过例证法 对于解决上述缺陷的具体措施做出了论述。

在2004年时，我国学者金燕开创了绩效管理理论研宄的新局面。对绩效管理的方法，特别是 BSC平衡汁分卡绩效法给出了具体定义，也做出了细致研宄。她认为平衡汁分卡的重点是流程，平衡 点是指标，而焦点是财务。对于如何实施平衡计分卡绩效法也给出了较为详细的分析。至此，平衡计 分卡绩效法在绩效管理中的作用不只是一种衡量方法而是一种能够为企业解决绩效问题的有效手段。

在以上三位学者的研宄当中，王忠宗与金燕都只是对绩效管理的某一种方法进行了研宄，包括王忠宗的目标管理法和金燕的平衡U•分卡法，都不是完善绩效管理流程的全部。相对来讲，张晓彤对绩 效管理的研宄角度还比较全面，但对于经济性与体系建设研宄还稍有不足。

二、国外研究现状

国外对于绩效管理理论掌握较早，对于体系的运用也积攒了多年的丰富经验。早在1813年，在 美国的军队内对军人就实施了绩效管理。而美国对于联邦政府的绩效管理也在1842年着手进行，到 目前为止，该管理体系的应用己经非常成熟。国外对于绩效管理的认识普遍以“控制员工组织目标行 为”为核心，该理论观点由Campbell等人提出。理论被提出以后，接下来国外的研宄者斯坦利• E •丙肖尔率先对绩效管理的基础理论进行了进 一步的分析与研宄，他把研宄的核心放在了缋效管理的标准制定上。他对绩效管理标准研宄的成果主 要体现在：建立了金子塔式的绩效标准结构、细化了绩效标准的评价准则。

在评价准则被确立出来以后，在1998年约瑟夫•普蒂继续研究绩效管理的潜能与实质，指出了过去绩效管理的片而性， 汄为之前的绩效管理实施只是对人员的工作成绩做出了优良可劣的简单评定。他认为，现代绩效管理 在此基础上还应该制定出具体的考核量化标准，对于绩效水平高的员工要进行鼓励、给予一定的奖励，对于绩效水平稍差的员工要及时与之沟通，帮助提高绩效，必要时要对绩效差的员工进行一定的惩罚。 除此以外，绩效管理者还应该想方设法地找到让员工工作热情高涨、提高绩效水平的有效途径。经过 一年吋间，学者们继续展开研究，在1999年劳伦斯*S •克雷曼提山了竞争优势对于缋效管理是具 有一定影响的。他认为，良好的绩效管理体制可以促进人员绩效高涨，可以为企业的决策者提供必要 的留人、雇人方面的重要决策信息。这些都将为企业带来巨大的人力方面的竞争优势。2000年时， 肯尼斯*N •韦可斯利和加里*P •莱瑟姆等人又对上述观点进行了改进和完善。他们找到了缋效管理 提下的四个关键因素，这四个关键因素分别是激励机制、人才培养和岗位配置以及绩效的考核。到2003年时，绩效管理理论与体系基本发展的相当成熟，双面的绩效管理系统已经被研宄出来，研宄 者乔恩•沃纳认为该体系要由回顾和展望两方面的维度共同构建。

由于受到地域文化差异的影响，两方的绩效管理思想还不能完全融入 到我国的缋效管理体系当中，中国的绩效管理还要具有中国特色的、适合中国国情与时代发展需要的理论出台。

三、^范文提纲格式

一、绪论

（一）研究背景

（二）研宄目的和意义

（三）相关理论基础

二、房地产企业绩效管理现状

（一）房地产企业简介

（二）房地产企业绩效管理现状

三、房地产企业绩效管理过程存在的问题

（一）绩效管理和公司战略的关联度较低

（二）以公司业绩为中心，忽视公司长期发展

（三）关键绩效指标体系结构化不足

（四）绩效评估反馈机制不尽完善

（五）绩效考核结果主要与薪酬挂钩，不注重员工的发展

四、完善我国房地产企业绩效管理制度的对策

（一）建立明确的目标管理体系

（二）选择适合的绩效评价方法

（三）注重绩效管理过程，立足于公司的氏远发展

（四）设计合理的关键绩效指标体系

（五）设计合理的关键绩效指标体系

（六）注重绩效考核与其他企业管理模块的结合

四、参考文献

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