浅论房地产开发项目的投资风险管理_开题报告

（一）国内研究现状

房地产行业具有高投资、高收益等诸多特点，在快速发展的同时也存在着巨大的风险，如何面对房地产企业的风险识别、评估和防范成为当今房地产企业管理人员需要重视的问题。加强房地产风险管理不仅可以提高房地产企业经济效益、加强房地产企业管理水平，而且可以提升房地产企业经营管理的效率。国内学者对房地产风险管理的理论、方法等展开了研究。

在房地产企业风险的定义、特点和类型方面，朱航（2013）在《论房地产企业经营风险与防范对策研究》一文中指出房地产项目的风险来自于内外部两个方面，内部风险主要来源于融资风险、财务风险和开发风险，外部风险主要是指市场风险。

2001 年，郑秀慧、张清、罗敏在原有概念基础之上，对投资项目进行风险决策研究时，提出一种结合决策者主观判断力的实用权值系数和待选方案的固有信息来建立模型的方法。孙斌（2009）在《安徽联通项目投资管理与控制实证研究》重点研究了安徽联通的投资决策管理和投资成本控制，并针对安徽联通在投资观念、投资管理过程、监控和评估体系、风险管控和投资成本管理等方面的问题和不足，提出了有针对性的建议。翟启发（2005）在《企业项目投资财务评价及可行性分析》提出项目投资是企业获利的一项重要工作，通常在建设前要进行可行性分析。他详细介绍了项目投资可行性分析的内容、程序和方法，重点论述了企业项目投资财务可行性评价与分析的一般原理和方法，并以安徽国风塑业公司为例进行了论证。王曦（2013）在《优化A创投公司项目投资风险控制体系的研究》从A创投公司的角度出发，分析了A公司项目投资风险控制的过程，指出其中存在的问题，并对成因进行了剖析。最后以相关理论为指导对A公司项目投资的风险控制体系进行了优化，建立了风险评估模型，对项目投资整个过程实行了有效的风险控制。

陈岩(2009)在《银丰花园——房地产开发项目投资风险研究》中介绍了“银丰花园”项目的具体方案，例如发起人、地理位置、建设规划和融资方案，并根据项目的投资费用和收益对项目风险进行了评价，研究中使用了把风险识别问询法、财务报表分析法、系统分解法等，建立了三维风险识别模型，为如何控制项目风险因素进行了维度创建。陈治宇（2013）在《房地产开发项目风险管理研究》中，从风险管理过程和开发阶段维度进行了分析，分别建立了风险识别、风险评估和风险应对三个阶段，以及投资决策阶段、前期阶段、建设阶段和销售阶段四个阶段来进行探讨。结合龙光集团成都A项目的具体开发运营状况，对其进行了实例研究。闫溦(2007)在《基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究》中认为结合目前我国房地产开发管理的现状，应该从目标、组织、流程和方法上构建全面风险管理理论框架，重点对项目运行全过程风险进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。他选取了亚洲花园项目作为案例，采用定性和定量分析的方法，有针对性地提出风险应对措施和项目建议。 

（二）国外研究现状

1950年在学者加拉格尔的调查报告中，“风险管理”的概念首次出现，随后引起了广泛地关注，被纳入众多企业和管理人士的视野中，虽然研究较多，但是都属于较为零散的，缺乏系统结构。1963年，学者梅尔和赫奇斯撰写了著作——《企业的风险管理》，该书较为全面的研究了“风险管理系统”，揭示了其中的一些规律和内涵，紧接着在1964年，威廉姆斯在著作《风险管理与保险》中也较为详尽的探讨研究了“风险管理”的内涵。这两本书目前可以作为风险管理研究历史上的里程碑。

美国、英国等发达国家早在上个世纪50年代就纷纷展开了风险管理的研究，由于当时经济势头良好，一大批公司和企业涌现，也为风险管理的研究和实践提供了蓝本。上世纪70年代，美国的一些学者总结了前人得研究成果，将管理学的研究成果引入企业投资和风险管理中，形成了比较成熟的风险管理理论。随着时代的发展和经济风进步，越来越多的管理者和研究者认识到，只有对企业项目投资进行科学的风险分析，才能避免在后续操作中出现失误或偏差，能够极大地降低项目投资所带来的损失。

20世纪末和21世纪初，愈发频发的经济危机让企业更加注重自身的项目风险管理，在一些成熟的企业之中，风险管理被上升为战略高度，由专门机构负责，因此风险管理备受重视。作为一门新兴的学科，许多学者从不同方面进行了不同领域的研究，提出了不同的学说，其中较有代表的是纯粹风险说和全部风险说。纯粹风险说是在通货紧缩的情况下，从费用管理出发，把风险管理作为经营合理化的手段提出来的；全部风险说则侧重于经济控制方面，以全部风险为对象，认为风险管理不仅限于将纯粹风险的不利性减轻到最小程度，还应包括使投机风险的收益达到最大。从目前理论研究看，学术界多数观点趋同于全部风险说，并将管理对象进行了扩大，不仅包括传统的纯粹风险，而且还包括经营中的投机风险等动态风险。在风险管理研究初期，美国、法国和日本学者普遍支持纯粹风险说，而欧洲的英国和德国等国家学者普遍主张全部风险说，从目前理论研究看，学术界多数观点趋同于全部风险说，风险管理从理论到实践都已向以企业全部风险为管理对象的方向转变，研究对象不仅包括传统的纯粹风险，而且还包括经营中的投机风险等动态风险。

二、^范文提纲

引言

第1章 房地产项目投资风险的相关理论

1.1 投资风险的概念

1.2 投资风险的特征

1.3 投资风险的产生

第2章 房地产项目投资风险产生的原因

2.1 国家政策的变化

2.2 市场环境的变化

2.3 企业财务的风险

第3章 以A公司为例阐述房地产项目风险管理

3.1  A公司开发项目概述

3.2  A公司开发项目投资风险分析

3.3  A公司投资类型及项目规模

3.4  A公司投资方式与融资渠道

第4章 A公司房地产项目投资中存在的问题

4.1 项目投资结构不合理

4.2 房地产项目投资发展空间受限

4.3 项目资金紧张

4.4 运营能力偏低

第5章 提高企业项目投资能力的对策

5.1 明确投资方向，做好战略准备

5.2 完善内部管理，提高融资能力

5.3 推行管理创新，提升项目管理水平

5.4 重视项目风险管理，加强抗风险能力

三、参考文献

[1]朱航.论房地产企业经营风险与防范对策研究[D].西南财经大学，2013

[2]程元军.项目质量管理[M].北京:机械工业出版社，2007: 202

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[5]郑龙佳.宏观调控政策背景下房地产企业的现金流风险管理研究—基于绿城集团的案例分析[D].浙江财经大学，2014

[6]杨佩烨.我国房地产企业资金链风险管理研究—以雅居乐地产和凯德商用的比较为例[D].西南财经大学，2014

[7]郑朝来.房地产企业税务风险管理制度研究[D].南京林业大学，2013

[8]许璐.房地产企业财务风险预警管理研究[D].武汉理工大学，2012

[9] 邱苑华,粟国敏.现代项目风险管理方法与实践[D].房地产项目投资风险评价研究，科学出版社.2010

[10]谢春光.绿城集团风险管理研究[D].吉林大学，2013

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