工程建设投资控制之可行性研究_开题报告

工程建设项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。它主要由设备工器具购置投资、建筑安装工程投资和工程建设其他投资组成。 

投资控制就是为尽可能好地实现建设项目既定的投资额而进行的一系列工作，其基本目标是使既定投资额不被突破，或在突破既定投资额已不可避免的情况下，使突破的幅度尽可能小。 

建设项目投资控制是每个投资者所关心的重要内容之一，就工程项目建设而言，投资控制应贯穿于项目建设的全过程。从目前的投资控制来看，通过对项目建议书和可行性研究阶段投资估算的审批和项目法人负责制的实行，投资规模得到了有效控制。 

合理确立投资控制目标 投资控制是为确保目标的实现.一个项目若没有目标,则无法进行控制.目标的设立应有科学的依据.工程项目建设过程是一个周期长,规模大,且资金投入量大的 生产过程.建设者受着科学技术条件的限制,且工程建设的发展过程也并非一成不变,因而不可能在工程伊始,就能确立一个固定不变的投资控制目标,而只能设立 一个大致的估算目标.换句话说,建设项目投资的控制目标是呈动态的,它是随着工程项目建设活动的不断深入而分阶段设置的.具体来讲,投资估算是选择设计方 案和进行初步设计的投资控制目标;设计概算是进行施工图设计的控制目标;施工图预算(或工程合同价)是施工阶段的控制目标.

近几年来，各地房价节节攀升，使房地产开发商有利可图。而随着越来越多的开发商逐鹿有限的房地产市场，就加剧了房地产开发企业之间的竞争，而土地作为不可再生资源却正在不断减少，加之国家针对房地产投资热，出台了很多宏观调控的政策，如征收土地增值税等等。这些都使房地产投资商的上层利润空间变薄，下层需求变弱。加之目前由于全过程、全方位建设投资控制理念尚未形成，建设投资控制各个层面不够完善，造成建设项目投资中损失浪费的现象比较普遍。于是，如何使房地产企业求得生存、求得发展，如何降低建设项目成本提高投资效益，就成为众所关注的焦点.

（一）国内研究现状

我国作为发展中国家，固定资产投资始终在GDP中占据首位，基本建设和房地产投资近两年更是蓬勃发展。工程建设项目要获得预期的效益，离不开项目的投资控制。在工程建设的三大阶段中，进行投资控制的关键在于决策与设计阶段，据研究分析设计费一般相当于建设工程全部费用的1％以下，但正是这少于1％的费用对投资的影响却高达75％以上。单位工程设计中，其建筑与结构方案的选择及建筑材料的选用又对投资有较大的影响。如建筑方案中的平面布置，进深与开间，立面形式的选择层高，基础类型，结构形式等都存在技术经济分析问题。据统计，在满足同样功能的条件下，技术经济合理的设计可降低工程造价5％-10％，甚至可高达10％-20％。因此，工程建成后，能否具有满意的经济效果，除了项目决策外，设计工作起着决定的作用。要有效的控制工程投资，就要坚决地把控制重点转到控制前期阶段来，以取得事半功倍的效果。

（二）国外研究现状

建设工程项目投资控制在世纪年代以后作为一门经济学科而产生，特别在第二次世界大战后，科学管理方法大量出现，以美国，英国等西方国家在工程投资控制方面取得了一系列的成果。国外对建筑工程项目全过程投资控制的研究比较多，但是集中在BOT模式以及CM模式，主要在项目的运用等方面而且确实有许多充公的案例。

二、^范文提纲

1工程项目投资控制的基本概念

1.1工程建设项目投资

1.2投资控制 

2 投资控制的基本原则 

2.1动态控制 

2.2主动控制与被动控制相结合 

2.3全过程控制 

2.4全方位控制 

3 投资失控的原因分析 

3.1建设前期工作深度不够，项目决策缺乏科学性 

3.2对设计缺乏有效约束，设计超标准现象严重 

3.3投资估算、设计概（预）算本身不准 

3.4施工承包合同过于简单，建设单位管理（监理）不力 

3.5投资控制工作带有随意性，缺乏严格的工作程序和科学的方法

4 项目投资控制措施 

4.1组织措施 

4.2技术措施 

4.3经济措施

4.4合同管理 

4.5信息管理 

5 优化设计与工程建设项目投资控制

5.1优化设计对建设项目投资的影响

5.1.1设计方案直接影响投资

5.1.2设计质量间接影响投资 

5.1.3设计方案影响经常性费用

5.2搞好优化设计的几点建议

5.2.1主管部门应加强对优化设计工作的监控

5.2.2加快设计监理工作的推广

5.2.5注意优化设计工作的综合性 

6 结论

三、参考文献

著作：

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