房地产开发项目施工阶段工程造价管理与控制_开题报告

（一）、研究背景(杭州房地产项目开发现状)和意义

2016年注定是杭州房地产市场不平凡的一年，受惠于去库存相关政策以及亚运会、G20峰会举办城市等诸多利好消息，使得杭州房地产市场持续火热，下半年，乘着G20峰会的东风，杭州房地产市场更是开启了疯狂模式，量价齐飞，全年新建商品房成交量和土地成交金额均创下历史记录，房价同比上涨30.1%。在这样的大背景下，一大批房地产新建项目纷纷拍案上马，破土动工。另一方面，为提升城市整体形象，政府加快了城镇化的脚步，计划五年内对主城区及周边区县一大批城中村进行提升改造，可以预见，未来几年，杭州的房地产项目将迎来又一波建设的高峰期，彼此间的竞争不可避免。如何在房地产开发市场激烈竞争的大潮中求生存、促发展是房地产开发企业面临的一个重要课题。

房地产企业的核心竞争力主要在于两点：产品的差异化竞争和产品的成本竞争，在相同的开发环境中，除了突出产品的差异，开发适应市场需求的产品外，最重要的就是价格，尽可能的减少建设成本，最大限度的提高企业投资效益，保证产品的价格优势是房地产项目开发最重要的问题。工程项目造价控制贯彻于项目建设的全过程，是在投资决策阶段、设计阶段、招投标和施工阶段中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证成本管理目标的实现，是控制项目建设成本的有效手段。

（二）、国内外的状况及发展趋势

2.1、国内工程造价控制的现状及趋势    

1984年随着建筑工程招投标制度的推行，我国的建设工程造价管理体制开

始突破传统模式。在这几十年的研究、探索中，己有一定的进展，在利用全寿命

费用分析方法、价值工程理论、限额设计、造价函数和估价模型来进行工程项目

造价控制的研究和实践工作方面也取得了一些成果。 

随着我国加入WTO进一步与国际接轨,我国政府在规范建筑市场、控制建筑工程质量、造价等方面做出了坚持不懈的努力,加之社会各方的配合,建设工程投资取得了较好的综合投资效益,但仍存在着诸多问题,建筑工程造价控制存在着“三超”现象,即概算超估算,预算超概算,结算超预算就是较突出的问题之一。

刘嘉在《试论国内外全过程工程造价控制与管理》一文中指出全过程造价控制是我国建设工程造价管理的发展方向，我们要在吸收国外先进技术与管理的同时，根据我国的国情与实际，积极探索，努力实践，建设一条有中国特色的工程造价管理新路子。

2.2、国外工程造价的控制现状及趋势   

目前，国内外对建设项目工程造价控制进行了比较广泛的研究和探讨，也取

得了很多成果。美、英、日等发达国家的研究重点在建设项目全生命周期工程造价管理，对这方面的理论研究较多。而在我国长期以来占统治地位的工程造价管理模式是全过程工程造价管理，对全生命周期工程造价管理模式的研究进行的还很少。全生命周期造价管理主要是由英美的一些工程造价界的学者和实际工作者于20世纪70年代末和80年代初提出创立的。后来在英国皇家测量师协会的直接组织和大力推动下，进行了广泛深入的研究和推广，发展至今，逐步形成了一种较完整的现代化工程造价管理理论和方法体系。

全生命周期工程造价管理，就是从工程项目全生命周期(包括建设前期、建设期、使用期和翻新与拆除期等阶段)出发去考虑造价和成本问题，运用多学科知识，采用综合集成方法，重视投资成本、效益分析与评价，运用工程经济学、数学模型方法，强调对工程项目建设前期、建设期、使用维护期等阶段总造价最小的一种管理理论和方法。在国外，生命周期成本估价和管理技术已经应用于所有的建筑领域，包括建筑物、公路、桥梁、水利系统等，甚至可应用于建筑物的某一特定部件。

在美国，美国工程造价管理组织AACE提出了全面造价管理（TCM），是指在全部战略资产的全生命周期造价管理中采用全面的方法对投入的全部资源进行全过程的造价管理。简单地说，全面造价管理是一种管理各种企业、工作、设施、项目产品或服务的全生命周期造价的系统方法。这是通过在整个管理过程中以造价工程和造价管理的原理、已获验证的方法和最新技术来做判断而得以实现的。全面造价管理是一个工程实践领域，在这个领域中工程经验和判断与科学原理和技术方法相结合，以解决经营管理和工作计划，造价预算，经济和财务分析，造价工程，工作与项目管理，计划与排产，和造价与进度的情况度量与变更控制。

2.3、BIM在全过程造价控制中的作用

BIM（建筑信息模型）技术目前在国内建筑行业被越来越广泛的推广和应用，但更多的还是被用在工程项目设计施工管理方面，而它在工程造价控制方面的作用暂未被完全释放出来。BIM的特点是多维可视，动态变化，信息共享。美国建筑科学院对BIM的定义是：BIM是一个建设项目的数字表达和可以分享的知识资源，内容既包括项目的物理信息也包括项目的功能信息，目的是为各种各样的决策提供可靠的基础。时间是从项目概念产生到拆除的整个生命周期。BIM技术正好与全面造价管理理论相对应和耦合，因此BIM技术可以为全面造价管理提供强大的技术支持，而全面造价管理又使得BIM技术有用武之地。我们有理由相信，在不久的将来，国内的BIM技术会在工程项目全过程造价控制中发挥巨大的作用。

二、^范文提纲

1 工程造价管理与控制的基本概念

1.1 工程造价的构成及特点

1.1.1 我国工程造价的构成

1.1.2 房地产项目工程造价的特点

1.2 工程造价管理和控制的含义

1.2.1 建设工程投资费用管理

1.2.2 工程价格管理

2 房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的内容及其重要性

2.1 项目施工阶段工程造价管理的内容

2.1.1 项目施工阶段工程造价的确定

2.1.2 项目施工阶段工程造价的控制

2.1.3 项目施工阶段工程造价管理的工作内容

2.2 项目施工阶段工程造价管理的重要性

3 影响房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的主要因素分析

3.1 工程项目招投标的影响

3.2 合同签订与管理的影响

3.3 工程材料管理的影响

3.4 设计变更及现场签证的影响

3.5 竣工结算审核的影响

4 结合实际案例，浅谈做好房地产项目施工阶段工程造价管理与控制的措施探究

4.1 规范招投标活动，确保合理低价中标

4.2 规范合同管理，选择符合工程需求的合同方式

4.3 加强工程材料量价管理，做好数据收集工作

4.4 加强施工现场管理，控制变更和签证的数量

4.5 严格竣工结算审核，保证工程造价真实、准确

5 总结和展望

5.1 总结

5.2 展望未来BIM技术在房地产项目工程造价管理与控制中的应用

三、参考文献

[1] 刘嘉，试论国内外全过程工程造价控制与管理[J]，建筑监督检测与造价，2010(04)

[2]俞洪良,毛义华，工程项目管理[M],杭州,浙江大学出版社.2014.12

[3]温海珍，张凌，杨英楠，房地产开发与经营[M],杭州,浙江大学出版社.2012.8

[4] 陈路生，建筑工程造价控制与现场管理探讨[J],现代商贸工业.2011(07)

[5]徐惠琴,建设工程造价管理-理论与实物(五)[M],北京,中国计划出版社.2016.1

[6]王婧，建筑工程施工阶段的造价控制[J],中小企业管理与科技.2011(30)

[7]柯洪，建设工程计价[M],北京,中国计划出版社.2013

[8]阮连法，建筑企业管理学[M],杭州,浙江大学出版社.2012.7

[9]刘伊生,建设工程全面造价管理[M],北京,中国建筑工业出版社.2010

[10]侯卫，施工阶段工程项目的造价控制[J],水利与建筑工程学报.2010(01)