《浅谈龙港镇房地产市场发展现状及未来发展趋势》_开题报告

国内研究现状

对于我国房地产市场的发展而言，20世纪末的城镇居民住房分配体制改革可以说是一件具有里程碑意义的事件。房地产产业的崛起给我国城镇居民的居住条件带来了翻天覆地的变化，但是近年来，房地产市场的持续繁荣、尤其是非理性繁荣也带来了一系列严重的经济和社会问题。综合我国近期的研究文献来看，主要存在以下观点：

熊华平通过《中国房地产业发展轨迹与影响因素研究》的研究，取得了以下几个主要研究成果：1、在对房地产业成长一般规律进行理论分析的基础上，利用46个处于不同发展时期国家的横断面数据，回归模拟出了房地产人均年增量与人均GDP的关系，结果发现房地产人均年增量随人均GDP增长而呈现出三次曲线关系，先上升，后下降，然后随人均GDP增长还有可能继续上升，同时也揭示了房地产业的长期发展趋势和规律；2、采用Unit Root Test和Granger Causality Test 方法，对影响中国房地产业发展的相关变量进行Granger因果分析，发现中国人均GDP增长、中国城镇居民的人均可支配收入、国家产业结构变动、外商直接投资都是房地产增量的Granger因，对房地产业发展有带动作用；3、在分析中国房地产业增量影响变量的基础上，采用因子分析方法得出生活拉动因子和生产拉动因子这两个因子对房地产增量影响的解释程度之和达到了99.436%，两者相互之间的比值约为1.1:1。

原鹏飞在《中国房地产发展的经济和社会影响研究》通过对微观层面和宏观层面的研究，认为就短期而言，在当前整体经济低迷、房地产市场波动加剧的形势下，可以通过加强房地产信贷审核、针对不同的住房供给与需求类型执行差别化利率政策、利用税收财政及政府投资等政策来调节供需等来逐步化解当前房地产领域剧烈波动的风险；就长期而言，构建一个规模和增长速度与经济社会发展相协调、房价与广大百姓可承受能力相匹配的房地产市场是保证我国房地产业健康可持续发展的必然选择。

丘浔在《均衡公平与效率》中认为我国正处在城镇化快速发展期，城镇化和经济发展所引发的居住需求和住房供给之间的矛盾还将长期存在。因此，我们应该充分借鉴欧美日等国家的经验教训，选择适合我国国情的住房发展道路，使住房公平、效率和生态三维度综合效应最大化。在公平方面，应突出住房基本必需品的属性，明确 政府作为住房 保障的主题，充分调动社会力量参与，通过法规建设、财政税收政策等措施提高居住水平，保障住房机会平等，促进住房公平；在效率方面，清晰界定市场与保障的边界，纠正和防止市场失灵及其负面影响，淡化住房的投资品属性，调整供应结构，同时注意防止政府失效，加强市场风险的控制与防范，使市场平稳有序的发展，提高市场效率；在生态方面，坚持紧凑型城市规划建设方式，推行土地混合利用和TOD发展模式，提倡住房适度消费，发展适合本地地理气候条件、“四节一环保”的绿色建筑，促进建筑节能，推进生态城镇建设和既有城镇的生态改造，追求最佳生态效应。   

（二）国外研究现状

就房地产业的成长发展规律，国外有些学者提出了城市化发展轨迹卫“S”形，并进一步指出城市化水平达到30%后，城市化进程将大大加快，一直达到70%才会减速。对于影响房地产发展的因素，国外学者进行了大量的研究，好多学者将住宅需求氛围投资需求和消费需求两部分，对不同收入水平家庭的住宅需求进行了实证研究，指出告收入家庭对住宅的需求更倾向于投资需求。对于政府在房地产市场中承担的职能，西方学者进行了更为系统的研究，认为首先政府应该承担有限的角色，并将政府在推动房地产市场发展中的强制性职能和不宜介入的职能进行了讨论。

二、^范文提纲

1 龙港房地产市场发展现状

中国房地产市场发展现状

1.1.1中国房地产市场发展的历史

1.1.2中国房地产市场发展取得的成就

1.1.3中国房地产市场发展存在的问题

1.2龙港房地产市场发展的现状

1.2.1龙港房地产市场发展的历史和取得的成就

1.2.2龙港房地产市场发展的现状

1.2.3龙港房地产市场存在的问题

2 龙港房地产市场发展存在的问题及对策

2.1贫富分化导致两级分化

2.1.1改变单一的发展模式，建经济适用房、小户型

2.1.2规划好农民自建房

2.2基础设施配套

2.2.1 教育、医疗与房地产市场发展

2.2.2 道路交通与房地产市场发展

2.3房地产市场中介机构的规范管理

3龙港房地产市场发展的未来趋势

3.1 变革老城

3.1.1 老城交通拥堵的解决

3.1.2 老城功能的更新

3.2建设新城

3.2.1 走产城融合的道路

3.2.2引进民间力量建设新型城市

3.2.3实现全面城镇化，推进龙港房地产市场的发展

三、参考文献

[1]丘浔.均衡公平与效率：中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式（第二版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2013

[2]熊华平.中国房地产业发展轨迹与影响因素研究[M].北京：中国建筑工业出版社，2012

[3]张立，赵民.新型城镇化：转型发展与应归策略——论新型城镇化的九个关键问题[J].理想空间，2014，(61)：14-17

[4]温海珍，张凌，杨英楠.房地产开发与经营[M].杭州：浙江大学出版社，2012：13-19

[5]原鹏飞.中国房地产发展的经济和社会影响研究[M].北京：经济科学出版社，2015

[6]阳建强，杜雁.城市更新要同时体现市场规律和公共政策属性[J].城市规划，2016，(1)：72-74

[7]Avi Friedman. Planning Small and Mid-Sized Towns: Designing and Retrofitting for Sustainability[M].周典富,译.上海：华中科技大学出版社，2016

[8]姚玲玲，韩国栋，陈宝萍.发展中国公共租赁住房机制和对策研究[M].上海：上海社会科学院出版社，2010：1-23

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[10]深圳世联行地产顾问股份有限公司.中国房地产市场2015年回顾与2016年展望[Z]. 世联行. ://worldunion.com.cn 2016年1月14日