住宅质量控制要点及管理控制措施_开题报告

当前，我国正处于加快推进城镇化、全面建设小康社会的关键时期，工程建设呈现出规模大、难度高、周期短的显著特征，特别是随着国家扩内需、保增长一系列政策措施的落实，工程质量管理迎来了新的挑战，近年来我国工程质量工作取得了明显进步，工程质量技术水平得到显著提高，但我们也必须清醒地认识到，现阶段我国工程质量形势仍不容乐观，工程质量事故仍时有发生！房地产作为我国重要的经济支柱，对于整个社会经济的发展都有着极为重要的作用，随着房价不断攀升，业主对住宅质量的要求也越来越高，住宅工程质量的好坏俨然已成为各方最关注的焦点之一，同时我国在实施住宅工程质量分户验收管理办法后，对住宅工程采取的质量控制与管理措施更加变得尤为重要。本文通过对住宅工程的特点和质量管理及控制的重要性、存在问题等进行分析，阐述住宅工程质量控制要点及管理控制措施。 

二、^范文提纲

1住宅工程特点和质量控制的重要性分析。

1.1住宅工程质量的特点分析。一是影响因素多，二是质量波动大，三是质量的隐蔽性。

1.2住宅工程质量控制的重要性分析。结合当今房产市场质量投诉问题的限制进行分析，阐述其重要性。

2现阶段住宅工程质量管理方面存在的主要问题分析。

2.1设计方面问题分析。

2.1.1房产公司因进度要求、成本控制对设计质量的影响分析。

2.1.1设计公司自身管理不足及地区差异不了解等对设计质量的影响分析。

2.2成本控制方面问题分析。

2.2.1开发商成本控制存在的问题分析。

2.2.2承包方的成本控制存在问题分析。

2.3施工过程方面问题分析。

2.3.1施工质量管理体制存在问题的分析。

2.3.2施工操作人员的技能水平存在问题的分析。

2.4保修方面问题分析。主要是对保修质量问题、保修期限问题和保修内容范围问题进行分析。

3住宅工程质量控制要点及管理控制措施阐述。

3.1设计阶段的质量控制。

3.1.1方案设计阶段对质量控制的重要性和管理控制措施。

3.1.2施工图纸设计阶段对质量控制的重要性和管理控制措施。

3.2招标阶段的质量控制。

3.2.1施工单位、监理单位的选择对质量控制的重要性和管理控制措施。

3.2.2中标价的确定对质量控制的重要性和管理控制措施。

3.3施工阶段的质量控制。

3.3.1监理单位的质量管理控制措施。

3.3.2施工单位的质量管理控制措施。重点对施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段的质量管理控制措施进行阐述。

3.4保修阶段的质量控制。

3.4.1发现问题维修的及时性和加强维修质量管理。

3.4.2延长保修期限管理。

3.4.3细化《住宅质量保修书》中保修内容。

4、如何提高管理质量的思考。

4.1提高工程施工参与者的质量意识。

4.2切实健全各项质量监督制度。

4.3大力倡导创优工程。

5结束语。

三、参考文献

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