住宅产业化的发展模式与趋势_开题报告

一、文献综述

未来，房地产行业的发展将不能再建立在大量的资源能源投入和廉价的劳动力基础上，而是要以整体技术进步和产业化带动产业持续发展，由传统的建造业转为先进的制作业，实现产业的转型升级。住宅产业化肩负起了整个房地产产业链条的转型历史使命。近些年来，来自于政策、理念、技术、实践、产业链整合等各方面的创新和变化，使住宅产业化发展由虚至实，并孕育了强大的成长力量。

现今建筑工程始终是以现场施工为主，到了20世纪70年代试图通过借鉴前苏联的预制大板房技术改变施工方式，但由于这种粗糙的预制板技术存在着许多缺点，如保温隔音性能差，防水防渗性能差等，到了80年代就逐渐淡出了市场，目前我国仍然是以现场施工为主。传统粗放的建造方式存在诸多弊端，如生产效率低、产品品质差、资源消耗高、建设过程中造成的污染程度高等，而产业化的建造方式能够提高生产效率、提升住宅品质、减少资源消耗、降低污染程度。我国为推进住宅产业化做了很多工作，1998年7月成立了住房和城乡建设部住宅产业化促进中心，次年8月国务院办公厅转发了建设部等八部委局《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》的文件，即“72号文件”。文件明确了我国发展住宅产业要走工业化、标准化之路，走循环经济发展之路。由于推进住宅产业化的过程中缺少技术标准、市场认同度低等问题，我国住宅产业化发展一直比较缓慢，产业化水平还比较低。为改变粗放的建造方式，建设更多节能、环保、安全的住宅，推进住宅产业化，加快住宅升级换代迫在眉睫。 

近年来，随着住宅产业化理念广泛被提及，各个行业对住宅产业化的认识层次也在不断提高。尤其随着城镇化步伐的不断迈进，市场环境的变化给房地产带来了机遇。经过10多年的发展，住宅产业化已经从当初零星示范走向目前的大规模推广应用，建立住宅产业化标准体系的条件业已趋向成熟。力推进建筑产业化，是在建筑领域实现产业结构调整和增长方式转变的根本途径，是实现节能减排和减少建筑扬尘的有效措施，也是实现绿色发展、循环发展、低碳发展，建设资源节约型和环境友好型社会的必然要求。

伴随着住宅产业化的推进，我国在住宅产业的关键技术和基础技术的研究取得一定进展。特别是北新建材等住宅产业化基地建设中，在建筑材料、结构体系及施工工艺等方面都取得了一定的研究成果。但总体上说我国住宅产业的科技革新速度还比较低。一是研究成果数量不多，层次水平不高，并且成果的结构也不尽合理，主要集中在住宅建筑规划设计、质量性能、新材料（尤其是装饰材料）和建筑设备等方面。一些基础理论的研究还不够深入，一些试验研究还不系统。二是成果转化率低，许多研究成果得不到推广应用，有的甚至没有转化成产品，更形不成大规模的工业化生产。如有些结构体系研究较为系统，但在实际工程应用不够普遍，甚至尚属空白。

^范文提纲

摘要

第1章、综述

1.1、住宅产业化的特点

1.1.2、住宅产业化与其它产业关联性

1.2.3、住宅产业化投资大、生产周期长

1.2.4、需要大量金融资本

1.3、产业化的内涵

1.3.1、住宅建筑的标准化方向

1.3.2、住宅建筑的工业化

1.3.3、住宅建筑的生产一体化

1.3.4、住宅建筑的协作服务社会化

第2章、我国住宅产业华的发展现状

2.1、住宅产业化与国民经济的作用

2.2、住宅产业化的需求

2.2.1、住宅产业化制度改革将加大对住宅的需求

2.2.2、城市化引起住宅需求的增加

2.2.3、住宅产业化工业化的程度低

2.2.4、金融支持力度不够

2.2.5、住宅产业化发展的必要性

第3章、住宅产业化体系的建立

3.1、住宅产业化的体系确立

3.1.1、 住宅产业化的建筑体系

3.1.2、住宅产业化的技术保障体系

3.1.3、住宅产业化的部位体

3.1.4、住宅产业化的质量控制体系

3.1.5、住宅产业化的性能认证体系

3.2住宅产业化的相关体系

3.2.1住宅产业化的信息、改革保障体系

3.2.2住宅产业化的技术创新体系

3.2.3住宅产业化的金融体系

第4章、住宅产业化的工作中重点

4.1、政府的支持

4.1.1、有效的政府管理组织

4.1.2、法律基础设施建设

4.1.3、切实可行的宏观政策

第5章、住宅产业化产业链的建立

5.1、住宅产业化产业链的构建

5.2、发挥龙头企业在住宅产业链的作用

5.3、产业工业化提高生产率

5.4、住宅产业化的提高科技含量

5.5、住宅产业化的规范与加强科学管理

5.5.1、预测居民住宅需求

5.5.2、加强系统化管理水平

5.5.3、加强质量管理

第6章、住宅产业化发展中的主要问题

6.1.1、住宅产业化发展的市场化程度不高

6.1.2、住宅产业工业化生产进展慢

6.1.3、住宅产业化发展的

6.2、加快住宅产业化发展的进程措施

6.2.1、政策支持与规范住宅产业化的发展

6.2.2、确立住宅产业化的主体地位

6.2.3、加强技术创新、建立住宅产业化发展的技术基础

综论

参考文献

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