杭州万悦城开发项目风险管理研究_开题报告

（一）国内研究现状

 我国对房地产项目的风险管理较晚，到了八十年代中期才开始引进风险管理的理论和技术方法。但是，近几年，我国学者在风险管理的研究中也取得了一定的成果，提高了我国房地产开发商的风险管理水平。我国对风险管理的研究现状如下:

张岳华(2010)在《房地产项目风险管理的研究现状与对策》一文中认为，目前我国房地产项目风险管理存在的问题有:国际化水平不高、法律法规不健全、风险识别和风险处理手段落后。文中提出的加强房地产项目风险管理的建议包括:完善房地产项目风险管理法律法规、发展房地产项目风险管理中介机构、建立企业内部风险管理体系，提高风险管理技术水平。

刘彬(2012)在《浅析房地产开发项目风险管理》一文中认为，房地产开发项目风险产生的原因包括:位置的固定性、投资规模大、开发周期长、经济相关性以及市场不充分性。房地产开发项目面临的主要风险有:政治风险、经济风险、社会风险、技术风险。房地产开发风险处置的具体措施包括:提前有效回避风险源、采用多样化或组合化投资、以财务方式控制风险、对房地产市场进行调查后做出科学预测、及时完成开发项目。

吕政(2014)在《房地产项目风险管理的现状分析及解决策略研究》一文中认为，房地产开发商的资金筹集来源包括开发商自有资金以及金融机构贷款，所以房地产开发商不可避免地面临融资风险。另外，作者认为房地产项目在销售阶段主要面临的风险有:销售价格定位风险、销售合同风险、销售时机风险、意外事故风险以及自然灾害风险。这几种风险中，销售价格确定风险是最主要的风险，价格的确定要能被广大的消费者接受，才能加快资金的回笼。

苏亚莉(2014)在《房地产开发项目风险管理研究》一文中认为，我国房地产市场不断壮大，部分地区出现投资热的现象，房地产开发项目风险口益增大，目前我国房地产开发商主要面临的风险有:市场供求风险、通胀风险、国家政策风险、利率变动风险、财务风险和营销风险等。

赵敏(2015)在《房地产开发项目风险分析及应对措施》一文中认为，房地产开发项目政策性强、开发时间长、投资大、管理难度大、涉及税目多。房地产项目的风险贯穿于项目开发的全过程，包括项目投资决策阶段、前期阶段、建设阶段、租售阶段。在项目开发的这四个阶段中，存在的风险主要有资金风险、项目管理风险、纳税风险等。

由于我国对房地产风险管理研究方面起步的较晚，所以目前我国在这方面研究的还不够成熟，在具体的房地产投资项目中也缺乏实际操作经验。因为我国的房地产行业具有特殊性，我国的国情也对房地产行业产生一定的影响，所以需要研究出同时符合房地产业特点和我国国情的风险应对方法。

（二）国外研究现状

房地产项目的风险管理研究在近二三十年来在国外得到了迅速发展，已经成为可行性研究中一项不可缺少的内容，纵观国外房地产风险的研究，主要集中在三个方面:第一是房地产周期波动理论，美国学者Stephen认为房地产发展具有周期性，大体经历着发展一繁荣一衰退一萧条四个阶段，在不同的阶段，面临的主要风险也不同;第二是房地产项目投资组合理论，美国学者Wurkzebach认为房地产项目可以分为不同的投资类型和组合，根据不同的投资组合进行风险分析,第三是房地产泡沫理论，美国学者Bertrend认为房地产在发展过程中，随着价格的不断上涨，普遍背离其真正价值，也是房地产项目产生风险的关键原因。在针对房地产项目的风险管理的研究中，外国学者更加注重量化和模型的方法对房地产项目风险进行系统的研究，并随着数学与电子计算机技术的发展，提出了许多风险分析和评价的方法与模型，如层次分析法，模糊数学法、蒙特卡洛法、神经网络等，这些方法和工具的出现，加速了房地产风险管理研究的发展。

另一方面，在实际的经营中，经过几十年的发展，房地产业在发达国家已经形成一个完善的产业链行业。在美国、欧洲、日本等国家，无论是在私人企业，还是房地产行业协会或政府机构，均有从事房地产市场分析、估价和咨询管理的公司，这些企业或机构运用精确的经济分析(风险分析)手段，采用数量分析方法，为房地产项目管理者预测和评价房地产投资风险，帮助投资者进行房地产投资风险决策，使其避免因决策失误等造成的风险损失。

二、^范文提纲

1引言

2建筑工程项目风险管理概述

2.1建筑工程项目风险管理的含义

2.2建筑工程项目风险管理的特征

2.3建筑工程项目风险管理的流程

3我国建筑工程项目风险管理存在的问题

3.1企业内部控制不严

3.2风险管理意识不强

3.3缺乏相应的法律、法规制度作为保障依据

3.4多种应对措施的运用不灵活

4我国建筑工程项目风险管理解决措施

4.1建立企业内部风险管理体系,完善企业管理制度和组织形式

4.2增强决策风险管理观念，提高项目决策的科学性

4.3完善工程项目风险管理的法律法规，健全风险管理制度

4.4注意多种应对措施的灵活运用

5案例分析

5.1杭州万悦城开发项目简介

5.2杭州万悦城项目风险管理现状

5.3杭州万悦城开发项目风险识别

5.4杭州万悦城风险管理存在的问题分析

5.5杭州万悦城开发项目风险应对措施

结论

三、参考文献

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