房地产项目招投标潜在风险管理_开题报告

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国内研究现状

随着我国经济的快速发展，房地产行业得到极为迅猛的发展。按照国家规定，工程建设项目中包括勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。工程招投标的实施促进了我国建筑市场的繁荣和发展，节约了工程投资，提高了建设工程质量。房地产开发项目，不仅涵盖了建设工程领域的各个方面，甚至涉及物业、营销策划等服务类行业。在市场化的今天，项目作为房地产企业获取利润和提升品牌价值的载体，每一个供应商、承包商的选择都关乎企业的成败，一个不成熟的承包商，可能导致工期延误，企业受业主索赔损失严重甚至破产；一种不合适的材料或设备，可能导致业主的不满，引发对企业品牌形象的质疑。在此背景下，推行房地产项目招投标机制不仅是履行国家法律法规的义务，也是择优选择承包商、供应商，降低造价并进行事前控制的重要手段。房地产招投标工作的有效管理是工程产品项目开发成功的基础。因此规避招投标管理工作风险的意义在于保证招投标工作事宜顺利开展，确定合理供应商需要科学的招投标管理工作流程。综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

张亚楠在《房地产项目招投标管理问题对策研究》中认为，《招标投标法》实施后，招投标活动步入法制化轨道，全社会依法招标意识显著增强，招标采购制度逐渐深入人心。但从我们近几年对国家投资建设项目的审计情况看，建设工程招投标活动中违反招投标法律法规的问题还很突出，亟待引起有关部门的重视。因此，要加强工程建设招投标的管理，就要认真研究、分析行业中的主要问题，对症下药，采取有效措施，加强管理，促进招投标事业健康发展。

石卫兵在《房地产市场招投标管理探讨》中认为，招投标是市场经济条件下运用越来越广泛的一种交易方式,是参与国际竞争的重要手段。它具有公正、公平、公开的鲜明特点,在我国房地产行业中的勘察、设计、施工、监理以及与房地产建设有关的设备、材料的采购等方面得到了普遍运用,而且经过实际的推广和实施取得了明显效果。房地产市场招投标的规范与否,直接影响到我国房地产市场的建筑秩序,关系到招投标工作能否顺利开展。可见如何通过加强招投标管理,规范房地产市场招投标是一个十分值得研究的课题。

另外段维宏在《房地产开发工程招投标竞争中的管理》中表述，房地产开发是市场经济发展中的重点工程,由于其投资成本多、项目施工广等特点,工程竣工验收结束后会给建设单位及投资方创造丰厚的经济收益。目前房地产开发工程已经成为众多资金持有者投资的主要方向,招投标是工程项目开发的首个环节,这就要求企业在招投标环节采取必要的调控措施,灵活运用各种方案增强竞争实力。鉴于此,现分析了房地产开发工程招投标竞争管理的相关问题。

我国真正实行房地产招投标的时间还不长，国内的招投标业务还处于初级阶段，房地产招投标中规范化的操作还远远不够，仍有很多企业和个人把招投标当成“走过场”、“走形式”，所以房地产招投标的管理亟待加强，实现招投标过程的科学化管理已迫在眉睫。房地产市场招投标的规范与否，直接影响到我国房地产市场的建筑秩序，关系到招投标工作能否顺利开展。可见通过加强房地产招投标管理，规范房地产市场招投标是一个十分必要的步骤。

国外研究现状

房地产招投标是市场经济条件下运用越来越广泛的一种交易方式，是参与国际竞争的重要手段，它具有公正、公平、公开的鲜明特点。而国外房地产开发商往往在寡头垄断的环境中经营。招投标的定价策略必须在一个互动的框架中制定，这使得经验评估变得困难。往往竞争对手行为是定价决策中的重要考虑因素。最后，竞争性投标和定价策略是最优利润最大化策略。但是，利润最大化定价策略关键取决于竞争力，而不一定是最积极的。所以说对房地产项目招投标的规范化管理进行研究，对促进房地产项目招投标活动的科学化和规范化运作具有一定的理论价值及现实意义。

B. ^范文提纲格式

房地产市场招标投标发展

房地产项目招投标的作用以及特征

（一）房地产项目招投标的作用分析

（二）房地产项目招投标的特征

三、房地产招标标活动现状

（一）招标投标中的不正当竞争

（二）招标代理机构招标行为不规范

（三）评标、定标工作缺乏科学性

四、房地产工程项目招投标管理问题产生的原因

（一）法规体系存在漏洞，监督部门难以做到依法管理（二）招标关系户依旧存在，相关的法律约束条文不足

（三）招投标的过程及相关文件管理缺乏合理性

五、健全并完善我国房地产招投标风险管理

（一）尽快完善相关法律制度并进一步发挥中介机构的作用

（二）加强培育和规范招标代理机构

（三）加强评标专家管理并进一步健全完善评标专家制度

六、进一步推动房地产市场建设和发展

七、结 论

参考文献

张亚楠。 房地产项目招投标管理问题对策研究[J]。 中国高新技术企业， 2012， (19): 5-7。 

石卫兵。 房地产市场招投标管理探讨[J]。  市场周刊(理论研究)， 2012， (3): 36-37。

何俊朋，赵伟，周永生。 房地产开发工程招投标竞争中的管理[J]。 科技与企业， 2012， (14):80。