缦田生态农业休闲园可行性研究报告-开题报告

国内研究现状

随着民众的生活水平提高，越来越多的人将户外休闲旅游的形式从单一的景点观光向生态观光转移，再加上基层地方政府对区域性范围内的生态环境越来越重视，加大生态以及水土保持政策以及物资投入力度的同时，让区域性行政范围内的可利用生态资源越来越多，因此而衍生出来的生态休闲旅游活动项目以及生态休闲建设项目不断增加。

目前国内对生态休闲项目的研究主要侧重于两个方面，一种看法是马亮在《主题农业园规划设计研究 ——以南通叠石桥葡萄科技生态休闲园为例》中认为主题农业园作为新的休闲观光农业的形式在全家各城市欣然崛起,在北京、上海和广州等大城市各类主题农业园已超过百家,但是由于各种因素,目前许多主题农业园存在立意低,项目雷同,过多注重采摘、餐饮业,仅把“主题”定位在表层含义,纯粹向旅游观光农业靠拢,失去了主题性；休闲、体验活动项目内容有待丰富(采摘、钓鱼、认养种植体验成固定模式)；规划引领低,缺少科学规划和论证,项目设计趋于雷同、布局不尽合理,主题定位模糊、功能不配套,存在无序性和盲目性等问题。在理论研究方面,学者大多数是对休闲观光农业园的研究,专门针对主题农业园的规划设计研究很少。另一种看法是黄劲在《休闲农业园区景观规划设计研究 ——以准格尔旗五家尧休闲农业园区为例》中认为从中国的农业产业发展状况谈起,并对休闲产业进行了释义,认为休闲农业园属于传统的第一产业与第三产业相结合的范畴,即将农业生产与休闲活动相结合。在进行规划时,要以它的第一产业性即农业生产性为主导,通过对农业生产模式等的改造和园区的景观规划,使之达到为游客提供休闲活动的目的。文章对国内外休闲农业园区的定义、分类、发展及存在问题进行了讨论,而后,作者实地及文献调研了国内几大典型案例,并分析探讨了这些案例在景观规划设计上的优劣势,大部分园区的优势在于农业生产和示范等方面有较好的规划和展示,但在休闲及景观方面略显薄弱。在此基础上本文提出休闲农业园区规划的依据、理论基础和原则等,以及规划的主要程序和内容,望对未来休闲农业园区规划有所启发。

笔者认为两种观点各自有各自的可取之处，前者侧重于将生态资源与先进的技术和经验相结合，后者侧重于保持生态休闲项目的原生态，但是二者都忽视了一个最为基础的认识是，生态休闲项目完全可以再非可耕种土地范围内开展，本文就将针对这一情况进行阐述。

国外研究现状

由于国外在生态资源保持上一直做的比较规范，因此其中有许多可取之处可以在国内生态休闲项目的开发过程中加以利用。2002年颁布的《俄罗斯联邦环境保护法》在立法技巧上更为成熟，强调了该法在环境保护领域的法律基础地位，立法内容范围广，具体而详尽。在“总则”中规定了与环境相关的30多项基本概念的定义，减少了立法理解和执行的歧义，同时分别编制俄罗斯联邦和联邦主体生态发展规划与环境保护专项规划。立法时用收费约束产生环境影响的不良行为，推广最佳工艺技术和新型能源，针对建筑物、工程、能源项目、军事国防项目、设计、建设等领域的经济调整方式作出具体要求。V.瓦沙诺夫提出了以地球某区域内的累积能量作为生态系统的经济评价标准。1987年，国际生态城市运动的创始人、美国生态学家理查德。雷吉斯特将建设生态城市的原则从简单的包括土地开发、城市交通和强调物种多样性的自然特征，发展到涉及城市社会公平、法律、技术、经济、生活方式和公众的生态意识等多方面的丰富体系。根据理查德。雷吉斯的观点，生态城市应该是三维的、一体化的复合模式，而不是平面的、随意的。同生态系统一样，城市应该是紧凑的，是为人类而设计的，而不是为汽车设计的。在建设生态城市中，应该大幅度减少对自然的“边缘破坏”，防止城市蔓延，使城市回归自然。

笔者认为其中有些政府行为强调的措施经过十余年的实际操作，已经相对较为规范和成型，条件成熟的话可以在国内的生态休闲项目建设过程中加以引进或者借鉴吸收。

^范文提纲

引言：缦田生态农业休闲园的兴起与现状

一 缦田生态农业资源的分析

国内外缦田生态项目研究

国外缦田及生态旅游项目研究

国内缦田及生态旅游项目研究

国外缦田及生态旅游的优势

国内缦田生态优缺资源分析

人文生态旅游认识上的误区

缦田资源综合开发利用的认识误区

土地资源

耕地资源

不适宜农业生产土地资源

项目优势

与风景区旅游项目配套开发户外运动项目

与农产品销售渠道网络挂钩

民众认识理念上对生态旅游的认知变化

社会及市场资源对生态旅游的拓展效果预估

市场环境对生态旅游项目的认可程度

二 缦田生态农业休闲园的规划分析

符合德清《十二·五》“农业生态旅游”规划

乡政府启动农业休闲多种联营模式

农业+渔业模式

农业+户外游模式

农业+生态宜居模式

村“两委”对缦田生态农业项目的基本认识

农户对生态旅游项目积极相应

缦田生态农业休闲园的法律程序分析

缦田生态旅游项目的法律定义

缦田生态园区的产权定位

缦田生态园区的所属权定位

缦田生态旅游项目经营权的划分

缦田生态旅游项目收益的分配方案

三 缦田生态农业休闲园的投资分析

一次性投资分区域建设

以农业种植为主水产品养殖为辅

以农业种植为主户外休闲养生旅游为辅

农、渔、游同步建设

二期及二期以后投资建设内容

第二期主要侧重不可耕种土地发展水产品养殖

第三期主要依托德清旅游项目开发户外休闲娱乐配套项目

第三期及以后的投资建设按照园区实际经营状况来适度增删

四 缦田生态农业休闲园的投资风险

土地使用政策调整

自然条件因素影响

五 缦田生态农业休闲园的不可预见风险分析

六 缦田生态农业休闲园的投资收益分析

缦田生态农业休闲园的预亏分析

基础建设预亏分析（6-12个月）

“三通一平”投入预亏分析（36个月以上）

固定资产投入评估分析

缦田生态休闲园的短期收益分析

基础建设收益（低于12个月及高于12个月）

固定资产稳固收益（以一年期为循环周期）

缦田生态休闲园的长期收益分析

缦田生态休闲园项目的可对比收益分析

与农业产值对比

与旅游项目对比

与渔业、农业循环经济发展对比

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