房地产价格上涨原因的探究_开题报告

在房地产价格形成机制中，存在生产价格机制和市场供求价格机制两种理论。生产价格机制论认为，房地产价格由房地产的开发成本和开发商利润构成。而市场供求价格机制认为，房地产的市场价格是在房地产供给与需求双方相互作用的过程中形成的。两种理论在市场经济制度下是统一的。在价格机制的形成过程中，影响供给和需求的因素也会影响价格的变化。房地产的供给弹性在短期内较小，因此，如果在短期内，需求的大幅增加会引起价格的快速上涨。

在社会市场经济条件下，需要对房地产市场进行宏观调控，抑制房地产价格的过快上涨，促进房地产市场的可持续发展。政府调控房地产的政策可以从调节供给和需求两方面入手。短期来看，可以金融信贷政策来调节需求。长期来看，主要是改革土地政策，增加保障房的供给等来增加供给。可以综合采用财政货币等政策，使房地产市场达到供求平衡状态。

房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果，不同的因素对房价的影响程度和作用机理有很大的不同，各种效应交织在一起导致了房价的波动起伏。房地产行业是中国经济的支柱产业，房地产业如何发展的问题已日益引起人们的广泛关注。越来越多的人从不同的角度来关注房地产业的发展以及价格走势，研究房地产的价格走势规律有其现实的实践意义，理论的发展对于产业的实际发展也起到积极的指导作用。同时，作为房地产经济运行中的重要变量，房地产价格的研究更是市场经济发展的现实需要。

房价问题一直是近几年热议的话题，国内诸多学者从房地产价格的影响因素入手进行实证分析。罗孝玲、洪波、马世昌(2014)选取数据，通过VAＲ模型分析得出，房地产价格受到以往价格及货币供应量的影响较大，房价与居民可支配收入之间存在反向关系，房价与GDP之间存在双向关系。张海洋、袁小丽、陈卓、郭洪(2011)研究了投资性需求对房价的影响，通过回归模型分析得出结论，认为投资性购房对房价有较大的影响。李成、郭哲宇、张琦(2013)通过VAＲ模型，研究了货币政策数量效应与房价之间的关系，认为基础货币投放量的过量是造成房地产价格上涨的首要原因。

鞠方、林辉叶、周建军(2013)利用面板数据，分析土地出让收入、土地财政支出对房地产价格的影响，认为三者之间两两互为因果。曹飞(2013)分析了土地市场和房价上涨之间的关系，指出消除产业链上下游双轨制，抑制投机需求，改善供需失衡。乔坤元(2014)通过对70个大中城市选取面板数据使用倍差法进行分析，认为限购政策对房价的抑制作用不大，对预期房价产生负面影响，对交易量有正面影响。刘园、韩斌(2014)利用边限协整检验方法，研究银行信贷与房地产价格之间的关系，认为银行信贷对房地产价格有重要影响，利率对房地产价格影响不大。

李斌、张所地、夏天舒(2011)利用VAR模型，研究房地产价格与区域经济间的关系，认为地区生产总值、城镇居民可支配收入、城镇化水平与商品房价格存在协整关系。吴燕华、杨刚(2011)通过采用我国月度宏观数据，建立VAＲ模型，利用脉冲响应函数，研究利率变化、货币供应量变化和房地产价格之间的关系，认为货币供应量增加会导致房地产价格的上涨，提高利率在短期内房地产价格不会下降，但长期会下降。

二、^范文提纲

摘要

1 引言

2 中国房地产市场发育与发展的基本态势

1.1房地产的定义

2.2我国房地产发展过程

2.3判断商品房价格过高的标准

3 我国商品房价格过高的原因分析

3.1住房消费需求量大是住房价格快速上涨的基本原因

3.2房屋建筑成本不断升高推动房价上涨

3.3投资性购房增长过快

3.4房地产融资模式和预售制度

3.5房地产开发商开发、销售手段促使房价升高

3.6不合理财政体制和错误理念的激励

4 针对我国商品房价格过高的对策及建议

4.1坚定调控立场，明确调控目标

4.2降低由市场渠道供应商品住房的需求

4.3扩展民间资本的投资途径

4.4加强对外资进入我国房地产市场的管理

4.5构建住房梯级供应的体系

4.6我国针对商品房价格过高的最新调控政策

5 结论与展望

5.1结论

5.1展望

参考文献

致谢

三、参考文献

[1]陈建.六大祸首推高广州楼市[Z]. ：// .sina.com.cn.

[2]曹丹、谢合明.我国商品住宅销售价格上涨特征及原因[J].西南民族大学学报.2017（4）：45-47.

[3]金时网.外资进入房地产金融市场，利弊得失与变局[N].金融时报.2016.8.19.

[4]杨朝军等.房地产业与国民经济协调发展的国际经验及启示[J].统计研究.2017（9）：31-33.

[5]中国人民银行，《2014 年中国房地产金融报告》[R].  ：// .pbc.gov.cn. 

[6]孙立平.失衡的社会必然导致畸形的房市[N].经济观察报.2017.6.27.

[7]N • Gregory Mankiw.Macroeconomics[M].（第五版）.北京：中国人民大学出版社.2015：122-124.

[8]应刚.房价上涨的关键因素将长期存在[N].北京现代商报.2018.2.28.

[9]黄穗诚.房价上涨原因何在？[EB/OL]. :// .ycwb.com.

[10]向颖.我国房价持续高涨原因及对策分析[J].南方论刊.2017（10）：26-28

[11]郑华.中国房地产政策研究—堵漏、体改、维权[M].（第一版）.北京：电子工业出版社.2016：155-158

[12]陈劲松.世联观察—我们地产市场观点[M].（第一版）.北京：机械工业出版社.2016：99-102

[13]Dennis • Dipasquale.Urban Economics and Real Estate Market[M].（第一版）.北京：社会科学文献出版社.2012：188-190.

[14]王全民.房地产经济学[M].（第三版）.大连：财经大学出版社.2007：214-217

[15]Pedro • Robeli.Economic Analysis of Investment Operations[M].（第一版）.北京：中国计划出版社.2012：179-183

[16]胡健颖.中国房地产价格有几成泡沫[J].统计研究.2017（1）：34-36

[17]王诚庆、王洪辉.中国房地产发展报告[M].（第一版）.北京：社会科学文献出版社.2017：243-250

[18]周江.住房供给结构对房价影响及调控对策[J].城市开发.2017（4）：45-46