房地产开发前景及趋势-开题报告

国内研究现状

   从2015年8月份的数据看，房地产正在走出市场低谷，而随着不动产统一登记的顺利展开以及各部委出台的涉房政策看，房地产调控长效机制已隐约可见。对于房地产发展趋势，央行的判断是，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化日益加剧，将成为未来一段时期房地产市场发展的常态。

   9月18日，国家统计局发布的70个大中城市的房价数据显示，新房与二手房价格环比上涨城市个数增加，16个月以来，首次实现半数城市房价上涨，但总体涨幅比上月略有收窄。另外，从同比来看，总体房价则逆转了一年以来的态势，首次实现了由跌转涨。具体来看，价格上涨的城市有35个，比上月增加了4个，下降的城市有26个，比上个月减少了3个。二手房价格方面，环比上涨的城市比上月增加4个，下降的城市比上月减少了2个。

     业界分析认为，8月份的房价数据出现明显好转，表明楼市的最大压力周期接近结束，多轮楼市调整政策已初步见效，市场走出低谷。

     近期频出的利好政策，包括进一步的“双降”和公积金贷款首付比例下调，以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段，都在不断地向房地产市场注入动力和信心。

     今年4月30日，中共中央政治局召开会议指出，要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。

　　目前住房公积金贷款政策已经在差异化方面做出了明确规定，二套房的最低首付款比例由30%降低至20%。

　今年5月份，国务院批转国家发展改革委关于2015年深化经济体制改革重点工作意见提出，力争全面完成营改增，将营改增范围扩大到建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等领域。

现在即将进入四季度，随着房地产业的逐步回暖，房地产业营改增已经具备实施条件。而对行业影响最大的房地产税，也将在今年进入立法程序。财政部财政科学研究所原所长贾康曾表示，如果房地产税2016年能够完成立法，2017年就将正式依法全面实施。

    对于房地产发展趋势，央行的判断是，不同地区、不同城市的情况各异，各地房地产市场周期也不一致，区域分化日益加剧，将成为未来一段时期房地产市场发展的常态。在对房地产业影响较大的信贷层面，央行会按照“坚持分类指导，因地施策”的原则，对不同城市情况分类调控。

    从去年央行“9·30”新政到今年3月初不动产统一登记实施、3月底出台“3·30”楼市新政以及8月底住房公积金新政，都释放出房地产顶层设计提速的信号。

二、^范文提纲

1浅谈中国房地产行业发展现状，主要介绍主流区域的发展特点

1.1住宅行业的特点

1.2 商业地产的特点

1.2.1研究人群和城市规模变化后的商业特点

1.2.2研究经济发展和商品结构所产生的商业特点

1.2.3研究流通方式和经营模式变化所造成的商业特点

1.3工业地产的特点

2房地产未来发展趋势 

2.1房价走出低谷，将持续回暖，但房价不会同几年前这么高。

2.2保障性住房将得到加强。 

2.3 积极采用新材料，新技术，大力发展绿色建筑。

2.4房地产开发模式强调专业细分与合作。

2.5融资能力和资本运作能力要求更高。

2.6品牌化经营、精细化管理和标准化制定

2.7营销成为核心和关键环节

2.8更加关注市场变化、重视周期性波动规律

3研究房地产发展前景的意义

4促进房地产未来健康发展的条件

4.1处理好扩大有效供给与消化、盘活存量的关系，完善“双轨制”的住房供应机制，稳定住房消费。

4.1.1按照国家部署继续抓好保障性安居工程建设和棚户区改造

4.1.2在供明显大于求的城市，仍要把消化存量作为2015年的重要任务

4.1.3在供明显大于求的城市，要创新保障房计划的实现形式

4.2尊重房地产发展规律和地区性差异实际，逐步建立分类调控、分级施政的房地产调控体系。

4.3转变房地产发展方式，促进建筑产业、住宅产业现代化。

4.4积极引导产业园区地产、商业地产、旅游地产、养老服务业等非住宅地产的发展，培育新的经济增长点，扩大有效消费。

4.5结合不动产登记、居民住房信息联网，或根据当前居民的住房现状及开发建设量、城镇化进程中的需求等，制定“十三五”住房（含保障房）发展规划，落实土地供应计划，按真实需求指导开发。

4.6按照十八届三中全会确定的改革路线图和时间表，推进与房地产有关的财税、金融、土地等制度改革，建立健全房地产法律制度体系。

4.7关注企业的兼并和重组。

三、参考文献

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