浅析我国房地产现状_开题报告

（一）研究意义

  随着社会经济的不断增长，房地产行业也随之发展起来，并作为国民经济支柱产业，对拉动国民经济增长发挥了很大的作用。我国的房地产业在发展过程中同时也存在着一些比较突出的甚至难以解决的问题。为此，我国政府也采取了一系列宏观调控政策。这些政策起到了很好的作用，但仍有一些问题亟待解决。基于此，对我国房地产经济发展现状相关问题的分析探讨就有其重要的意义。本文将从我国房地产市场的现状出发，对出现的系列问题进行分析，力求促进房地产市场的健康、稳定发展。

（二）研究现状

针对“我国房地产市场现状的分析”这一课题，众学者各抒己见，综合近期我国有关的研究文献来看，主要存在以下观点：

张阳在《我国房地产现状及造成原因分析》中表示我国房地产市场很有可能存在巨大泡沫,政府必须进行宏观调控，并通过从商品房空置率以及房价收入比两个指标入手，分析得出我国房地产市场价格不合理，并可能存在严重泡沫的结论。

徐鹏杰在《中国房地产业的现状、问题及原因分析》中指出目前我国房地产市场信息混乱、信息不对称，房地产利用资源优势释放错误市场信息，进行价格技术干预。作者认为房地产市场宏观调控不足,房地产市场的供求信息不对称,政府的短视财政与开发商的利益联结,中国投资渠道较窄及中国投资者的素质较差等因素是影响我国房地产健康平稳发展的主要因素.

本文将在分析并借鉴相关文献作者观点的基础上，对我国房地产的现状做深入全面的分析，并在此基础上提出相关对策和建议。 

（三）研究内容

本文通过简述房地产业在我国国民经济中的地位，以此为背景，分析并研究目前我国房地产行业的发展现状，并结合相关文献及参考数据，剖析我国房地产行业目前存在的一些问题。并综合目前现状，对我国房地产行业未来的发展趋势进行分析，同时，针对目前我国房地产行业的发展现状提出相应的应对策略。

二、^范文提纲

引言：简述我国房地产业在国民经济中的地位

1.我国房地产行业发展现状

  1.1房地产供求总量上的非均衡性

  1.2房地产供求结构上的非均衡性

  1.3房地产行业告别高速增长，行业改革需求加大

  1.4市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场  

2.目前我国房地产行业存在的问题

  2.1银行信贷存在的问题

  2.2房地产市场秩序混乱

  2.3土地的供应不规范，政府机会主义行为严重 

  2.4开发商的垄断经营

我国房地产行业发展趋势分析

  3.1进入调整期，市场日趋成熟

  3.2房价涨幅趋向平稳

  3.3住宅消费升温，推动住宅行业发展

改变房地产现状的应对策略

  4.1加强政府的参与力度

  4.2解决住房供应结构不合理 

  4.3加强房地产市场的监督和管理

  4.4引导房地产开发商理性投资，购房者理性消费

结束语

参考文献

[1] 曾振良.中国房地产业发展与管理研究[M].北京大学出版社.2008 

[2] 徐鹏杰.中国房地产业的现状、问题及原因分析[J].理论观察，2010(4):30-32 

[3] 朱小龙. 我国房地产业现状、问题与对策研究[J].中国城市经济，2010(8):25

[4] 杜江．中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析[J]．中国地质大学学报(社会科学版)，2010(2):93  

[5] 王剑芳.我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究[J].特区经济.2006(8)

[6] 张金娟.我国房地产市场的问题及未来发展探讨.《当代经济》, 2009

[7] 牛凤端，2004—2005中国房地产发展报告[M]，北京：社会科学文献出版社，2005：49—55 

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[9] 张阳.我国房地产现状及造成原因分析.《中国外资》， 2013 

[10] 徐健．如何引导房地产业健康有序地发展[J]．北方经济，201l(6)：95—96．

[11]朱中一.中国房地产业的发展现状及2011年与“十二·五”时期发展态势[N]．