中国房地产行业营销传播渠道分析——以重庆万科城为例_开题报告

（一）国内研究现状

房地产行业营销传播渠道对行业的重要性日益提升。如何在新媒体环境下进行多种传播渠道的整合营销，已然成为了传播渠道研究的热点、重点、难点。综合近期我国有关的研究文献来看，中国对房地产传播渠道研究相对较少，主要存在以下观点：

唐颖在《房地产营销传播渠道的类型研究》中把传播渠道分为了自建渠道、合作渠道、大众渠道和小众渠道，并提出基于价值分享上实现自身渠道与其他渠道的整合创新；又提出项目不同时期选择的不同的传播组合、传播渠道、媒介整合；又在《房地产营销传播渠道的类型研究》定义了营销传播渠道并提出基于四大分类渠道的整合策略；2、潇琦在《房地产营销和故事传播中》提出传播渠道中的必要的故事营销要从产品营销到服务营销再到体验营销、情绪营销的递进、要具备故事缘起、脚本、情节、渠道四大要素，才能发挥渠道作用，吸引消费者注意力；3、刘丽娜在《房地产项目整合营销传播理论与应用研究》中提出了房地产行业整合营销的意义、特点、主题定位、实施、效果评估，对整合营销进行一个较为全面的研究；4、张鑫在《浅谈房地产网络整合营销传播模式》中主要提出了在网络环境下的媒体渠道的特点，对传播渠道模式进行分析，强调了受众定位、品牌意识、媒体公关等；5、毛帅、王勇在《浅议房地产营销渠道的拓宽》中把营销传播渠道分为了行商、坐商，把行商划分为人员出访、展会营销、口碑营销、电话渠道、网络渠道、设置就近服务店，并对两种方式进行了扩展；6、王春敏在《如何整合房地产营销传播渠道》把渠道分为有形渠道、无形渠道，二有形渠道分为现场售楼处、超市卖场、房屋百货、房展会、异地卖房，把无形渠道分为各种媒体形式、客户会、媒介事件，提出渠道约束、剑走偏锋、以消费者为中心三大建议；7、黄镭在《浅析小产权房营销传播渠道_以广州番禺为例》把传播渠道分为人员和非人员传播渠道，并与传统营销传播组合的广告关系、销售促进、公共关系、人员推广相结合，通过对广东番禺小产权房的背景调查发现三大原因即区域房价过高、二元制土地所有权结构不合理、法律制度不完善，浅析了亲友推介、中介推介、广告宣传、人员扩展的四类传播途径的优劣势；8、邓成章在《新媒体环境下房地产行业的营销传播策略》阐述了新媒体对营销环境的影响，分析了房地产行业的特点即住房产品特点和消费者行为特点，提出了房地产行业营销传播体系的建立，有人员渠道和非人员传播渠道共同构成，非人员传播渠道由报纸、杂志、广播、电视构成的传统传播渠道、网络媒体、户外展示媒体、数据库营销、新媒体平台共同组成，由销售专员或者口碑营销组成的人员传播渠道共同构成；9、朱江菲在《整合营销传播中传播渠道及传播媒介的研究》中分析中国房地产行业的状况、从营销传播渠道和传播媒介的构成、应用、组合的选择、制定和实施营销策略、行业整合策略中存在的问题提出了建议。10、魏玉兰在《新形势下房地产行业营销策略的改进和完善》中提出中国房地产行业发展的四大阶段：广告促销阶段、概念营销阶段、全程营销阶段、整合营销阶段，并阐明了现今中国新形势：银根和土地收紧、宏观调控加强，理性消费回归，房地产价格持续上涨、住房空置率提升、过度营销，提出了五大建议即市场细分、注重传播渠道、品牌策略、顾客满意战略、关系营销，为营销改进提供了一个清晰的思路。

二、^范文提纲

一、引言

（一）研究背景与意义

（二）研究的方法和内容

（三）文献综述

二、中国房地产现状分析

（一）中国房地产面临形势

（二）中国房地产的特点

（三）中国房地产营销传播理论滞后

三、中国房地产行业传播渠道研究

（一）营销传播渠道定义与分类

（二）主要传播渠道的特点与各自优劣势

（三）新媒体环境对营销传播渠道的影响

（四）房地产行业营销传播渠道和传播媒介关系研究

1、常见的房地产行业传播媒介

2、传播媒介和传播渠道互动关系及其组合

四、房地产行业营销传播渠道的整合营销

（一）营销传播渠道组合的整合原则

（二）营销传播渠道整合策略

（三）新媒体环境下营销传播渠道整合策略

五、营销传播渠道整合营销案例分析

（一）重庆万科城项目概况

（二）营销传播渠道整合策略实施分析

（三）万科城整合营销传播成果评估

六、房地产行业营销传播渠道整合营销面临问题与对策

（一）整合营销传播出现的问题

（二）整合营销传播应对问题的解决对策

七、结论

参考文献

致谢

三、参考文献

[1]黄镭.浅析小产权房营销传播渠道——以广州番禺为例[J].现代经济信息,2016,(06):470+472.

[2]张鑫.浅谈房地产网络整合营销传播模式[J].经贸实践,2016,(02):82.[2017-10-04].

[3]朱江菲.整合营销传播中传播渠道及传播媒介的研究[D].内蒙古大学,2014.

[4]邓成章.新媒体环境下房地产企业营销传播策略[J].新闻世界,2014,(03):151-153.

[5]唐颖.房地产营销传播渠道的整合策略[J].经济研究导刊,2010,(16):156-157.

[6]唐颖.房地产营销传播渠道的类型研究[J].科技经济市场,2010,(05):67-68.

[7]潇琦.房地产营销与故事传播[J].北京房地产,2007,(12):78-80.

[8]魏玉兰.新形势下房地产营销策略的改进与完善[J].建筑施工,2007,(07):568-570.

[9]刘丽娜.房地产项目整合营销传播理论与应用研究[D].广西大学,2007.

[10]王春敏.如何整合房地产营销传播渠道[J].中国房地产,2005,(08):33-34.

[11]毛帅,王勇.浅议房地产营销渠道的拓宽[J].江苏商论,2004,(08):71-73.