住宅产业化发展面临的问题及应对措施研究_开题报告

文献综述

住宅产业作为国民经济的先导性和基础性产业，以其巨大的增长潜力，对其它产业具有强劲的带动作用，它有高投入、高产出、高消费等特点，必将成为我国国民经济增长的推动力量，但在住宅产业化的道路上我国与国外发达国家的差距不小。

（一）国内发展现状及发展研究

现阶段，我国的住宅产业化发展异常缓慢，受到政策﹑金融﹑市场等多方面因素的制约，存在诸多问题有待我们去妥善解决。和欧美发达国家住宅产业化程度相比，国内的住宅产业化进程要缓慢的多，其中主要原因是我国综合国力有限和劳动力水平相对低下。其次是我国的住宅产业化起步较晚，虽然近些年来正在快速发展但是与发达国家相比还是处在发展的初级阶段主要原因有：①住宅部品标准没有明确的统一标准。由于机械化水平不高导致了施工规范千差万别。在农村，大部分房屋建设还是靠人力来进行，这样很难把控房子的安全质量。②住宅生产方式落后，劳动生产率低。发达国家大部分都是采用机械化作业，而国内几乎还是通过人力来施工，建设一个建筑发达国家的建筑生产时间大大缩短。③新型建筑工业化技术含量低。绿色建筑的建设远远落后于发达国家，而且能源损耗大。④供应链管理在住宅产业化应用程度低。我国住宅产业链上的企业各自为阵，没有相应的沟通协作，各企业间在粗放型方式上竞争激烈，这是导致质量问题和资源浪费的主要原因。

（二）国外发展现状及发展研究

发达国家在住宅产业化上的水平远远高于我国，其工业化建筑从上个世纪六十年代便开始实施。他们将住宅作为一种商品，由一系列专门的工业生产和建筑公司使用标准化的设计进行统一生产和装配，经保证住宅建设质量及工作效率。主要有以下特点：①标准化生产。所有的住宅部件都采用标准化设计和预制。②工业化的、新型的建筑结构体系被广泛应用，同时开展大规模的定制。发达国家经过多年的发展和实践，形成了新型建筑结构体系，主要包括钢筋混凝土结构、木结构、钢结构等等。把大规模定制生产引入住宅生产：让生产工业化和定制生产，通过灵活、快速反应的供应链来实现多样化、定制化以满足市场需求。③住宅部品的开发、生产和供应逐步标准化、系列化、通用化，形成新型技术的集成化应用。很多发达国家已经建立起住宅部品标准通用的体系。模数协调原则和方法普遍用于住宅开发、生产和安装。在提升住宅小区的居住环境、物业管理水平、工程质量、住宅功能等方面新技术使用都有很大的作用和体现。④专业化的现场施工技术体系。发达国家将住宅部品生产和施工形成统一体系，基本能达到现场施工中做到分工种、专业，在施工发现通用部品构件问题的同时第一时间通知部品生产部门。⑤积极促进住宅产业化，发展绿色建筑。绿色建筑指的是节约资源，减少污染，保护环境，提高空间使用的效率和保护人民的健康等作为起点，同时和自然和谐的结构。发达国家把重视资源节约、合理利用和再利用三方面有效结合起来，在住宅建造过程中节省各类资源作为重心。••••••

（三）我国住宅产业化相关问题

有学者指出近年来，随着住宅产业改革力度的加大，我国的房地产逐步走向市场化，规划设计、建筑质量、居住环境、周边配套都有了显著提高。政府对住宅产业建设的支持力度可谓一年比一年增长，这些支持主要表现在相关政策的颁布上，包括社会发展的方方面面。但是住宅产业化的政策也反射出一些问题。虽然我国自上世纪末期引入住宅产业化的发展理念，政府也通过自身的定位，对政策的颁布与实施花足了力气，但是一段时间后发展速度却相对变缓。伴随着政策的颁布，我国住宅产业化的发展却没有出现预期的繁荣景象，产业化住宅建设的效果不够理想，有些地区甚至出现停滞的情况。目前我的相关政策更多的是表面的生搬硬套，很难形成自己的风格。另外，政策虽有却不切实际。还缺乏政策的一种长期监管，政府并不能准确的获悉实施进展，很多的项目缺乏有效的引导。最后，政府不知道政策难以得到激励对象支持的深层次因素，制定的效果大打折扣。

    

二、^范文提纲

1、住宅产业化概述

1.1住宅产业化的定义

1.2住宅产业化发展现状

2、我国住宅产业化面临的问题

2.1住宅开发的市场化程度不高

2.2住宅的工业化生产体系建设缓慢

2.3产业化标准化体系缺失

2.4住宅建设缺乏规模

2.5技术研究和转化滞后

3、促进我国住宅产业化发展的对策和建议

3.1建立健全住宅建筑体系及标准化体系

3.2加强技术创新，建立住宅产业化发展的技术基础

3.3加速出台有利于产业化住宅生产﹑消费的经济政策，规范住宅产业化

3.4房产企业应与时俱进，实施房地产综合开发

3.5消除毛坯房，加大全装修工作推广力度

4、结论与展望

4.1研究结论

4.2需要进一步研究解决的问题

三、参考文献

1、张迪 , 谭敬胜 . 加快推进房地产企业住宅产业化进程的思考 [J]. 住宅产业，2014，(08).

2、沈良峰，论我国住宅产业化的制约因素[J]建筑经济，2008

3、娄述渝，林夏，法国工业化住宅设计与实践[M].北京：中国建筑工业出版社，1986

4、 张家兵 . 我国住宅产业化现状与发展前景[J]. 墙材革新与建筑节能，2016，(02).

5、刘福义 . 全国住宅产业化发展高峰论坛[J]. 深圳土木 & 建筑，2015，(03).

6、张晓姣，张慧.对住宅产业化的思考[J].时代经贸，2007

7、刘玉录.住宅产业化：条件与对策[J]中国房地产，2001.1

8、袁梦琪 , 罗迅 . 从日本经验看中国住宅产业化发展 [J]. 住宅产业，2015，(09).

9、王之文.对我国住宅产业化发展的思考[J].吉林省经济管理干部学院报，2010，（3）

10、毕建玲.我国住宅产业化研究[D].重庆大学，2003.11

11、李忠富.住宅产业化论-----住宅产业化的经济、技术与管理[M].科学版社2003.4（2）

12、梁成柱.加快住宅产业化进程 促进河北省经济增长。省情研究[R].2003，19：P51-52

13、汪利娜.住宅产业发展的要点与难点.城乡建设[J].2005，5：P33-35

14、孙向红.中国住宅产业发展探析.优秀硕博^范文集[D]，2003